Дело № 2-824/2025

61RS0045-01-2025-000933-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 31 июля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения .... о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...., нотариус Неклиновского нотариального округа ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ...... года между ними и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: ...., ..... Однако в связи с болезнью покупателя документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра подать не успели. Впоследствии на неоднократные просьбы встретиться для регистрации сделки ФИО4 уклонялась, ссылаясь на занятость и возраст, а с 2007 года перестала выходить на связь. По условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью, согласно п. 11 договора продавец передал покупателю имущество.

Истцы просят суд признать, что договор купли-продажи от ...... заключенный между сторонами и переход к истцам права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны договора ФИО1 и ФИО2

...... судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Неклиновского нотариального округа ФИО3

08.07.2025 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, ФИО4 исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, об уважительности причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Неклиновского нотариального округа ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

От врио нотариуса ФИО3 - ФИО5 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, ...... между ФИО4 (Продавцом) и ФИО1 , ФИО2 (Покупателями) заключен договор купли-продажи садового участка, в соответствии с которым покупатели купили у продавцы по 1/2 доле каждый садовый участок с кадастровым номером №, площадью ....., расположенный по адресу: .... предоставленный для садоводства и огородничества.

Согласно п. 2 договора купли-продажи садовый участок продан покупателям за 15 000 рублей, уплаченные продавцу до подписания договора.

В договоре покупателем указано, что денежные средства в размере 15 000 рублей получены, продавцам садовый участок передан.

В соответствии с п. 12 договора право на указанное в договоре имущество подлежит регистрации в Неклиновском отделе № Главного управления Федеральной регистрационной службы по .....

Договор купли-продажи садового участка удостоверен нотариусом .... ФИО3

Как указывает истец в иске, продавец не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права собственности на садовый участок в Управлении Росреестра.

Как установлено судом, ФИО4 умерла .......

...... ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0504801:3, расположенный по адресу: ...., .....

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права от ...... осуществление действий по регистрации прав в отношении земельного с кадастровым номером 61:26:0504801:3, расположенного по адресу: ...., .... приостановлено с ......, поскольку государственная регистрация права собственности должна осуществляться в общем порядке, установленном ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ от ...... «О государственной регистрации недвижимости», по заявлению сторон договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, с момента передачи земельного участка по настоящее время истцы пользуются садовым участком, однако зарегистрировать договор купли-продажи совместно стороны лишены возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Установить, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного (садового) участка, расположенного по адресу: ...., ...., орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ...... Нотариус ФИО3 Номер в реестре нотариуса №, заключенный между ФИО1 , ФИО2 – с одной стороны и ФИО4 – с другой стороны и государственная регистрация перехода права собственности на земельный (садовый) участок, расположенный по адресу: ...., ...., на основании договора купли-продажи от ......, заключенного между ФИО1 , ФИО2 и ФИО4, подлежат по заявлению одной стороны договора - ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.