Дело № 2-1497/2025
54RS0002-01-2025-001164-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
с участием прокурора Зарипова Д.В.
при секретаре Кругловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** к Чернявской *, третье лицо Мэрия *** о признании не приобретшей право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выселении из жилого помещения, по встречному иску Чернявской * к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, третье лицо Мэрия *** о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
установил:
*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой ** ***, выселить ответчика из жилого помещения с указанием того, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что комната 16,1 кв.м. в спорной квартире является муниципальной. В ней проживает ответчик. Многоквартирный дом постановлением третьего лица от **** признан аварийным и подлежащим сносу и комната относится к специализированному жилищному фонду. Комната подлежит освобождению, поскольку ответчик не приобрел право пользования на жилое помещение.
Ответчиком в суд подан встречный иск о признании права пользования спорным жилым помещением.
В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указала, что комната предоставлена на основании служебного ордера супругу на состав семьи. Согласно ст.1,13 Закона № 189-ФЗ она не может быть выселена из нее.
В судебном заседании представитель *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** и третьего лица – Мэрии *** исковые требования к ФИО1 поддержал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.
ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска.
Участвующий в деле прокурор считал, что имеются основания для удовлетворения встречного иска, а в иске *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** следует отказать.
Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчика и заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что **** ФИО2 на состав семьи – супруга – ФИО1 и дочь – ФИО3 (л.д.14) выдан служебный ордер на занятие комнаты 17 кв.м. в ***.
В соответствии со справкой от **** (л.д.17), выданной Дистанцией гражданский сооружений Западно-Сибирской железной дороги, ответственный квартиросъемщик ФИО4 работал в Новосибирской дистанции гражданских сооружений железной дороги слесарем-сантехником с **** по ****, уволен в связи с получением инвалидности 2 группы. ФИО4 умер **** (л.д.18).
Согласно выписки из домовой книги (л.д.13) в спорной комнате с **** проживает истец.
Постановлением мэрии *** от **** ** дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7,11).
В силу ст. 93 ЖК РФ (а так же ранее действовавшей ст.101 ЖК РСФСР) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
Истцу, как члену семьи сотрудника железной дороги комната предоставлена в качестве служебного жилья.
Жилое помещение в составе ведомственного жилищного фонда передано в муниципальную собственность *** (Постановление мэрии *** ** от ****).
В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
К правоотношениям по пользованию жилым помещением применимы положения ЖК РСФСР, которым не предусматривалась обязанность юридического лица, передающего соответствующие жилые помещения, осуществлять выселение из них граждан.
Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности и было закреплено за государственным предприятием – ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» на праве хозяйственного ведения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Доказательств того, что после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность издавалось какое-либо решение органом, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом, о включении ее в специализированный жилищный фонд истцом по первоначальному иску не представлено.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 1301, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации признано получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность (при отсутствии данных о том, что спорное жилое помещение за муниципальным образованием зарегистрировано в качестве служебного) указанное жилое помещение утратило статус служебного и к правоотношениям по пользованию им применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ №189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера на вселение в данное помещение.
Кроме того, разрешая вопрос о праве ответчика на сохранение права пользования жилым помещением по правилам ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, суд исходит из того обстоятельства, что из содержания положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (****). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Ответчик состоит на таком учете (л.д.33).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают из судебного решения. Избранный ФИО1 способ защиты нарушенного права – признание права не противоречит ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** к Чернявской * оставить без удовлетворения.
Иск Чернявской * удовлетворить. Признать Чернявскую * (паспорт ** **, выдан **** ОВД ***) приобретшей право пользования комнатой площадью 16,1 кв.м. в *** на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В.Пуляева
03.09.2025