Дело №2-150/2025
64RS0043-01-2024-006771-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Простаковой И.С.
при секретаре Силаевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/25 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ул.<адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 прекращено право общей долевой собственности в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, истцу ФИО4 выделено в собственность строении литер А1,А4 на 1 этаже комнату площадью 6,3 кв.метров, комнату площадью 7,9 кв.метров, комнату площадью 22,0 кв.метров, в цокольном этаже литер ЦА1 комнату площадью 15,4 кв.метров, 13,1 кв.метров. Истец указывает, что в процессе проживания он пользовался домовладением (Литер А1А4А5): А5 1 этаж –кухня, площадью 22,3кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м., жилая комната площадью 24,0 кв.м.; А1 1 этаж – жилая комната площадью 15,1 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м.. коридор площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.; МА5 мансарда – лестница площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м.; мб Мансарда- балкон площадью 5,2 кв.м. Частью дома (литер А1А4А5) кадастровый № площадью 234,2 кв.м. пользуется ФИО1 Помимо ФИО1, другой часть дома (литер А1А4А5) с кадастровыми номерами 64:48:000000:7095, площадью 77,8 кв.м. пользуется ФИО2 Одноэтажным деревянным домом, с жилым полуподвалом (литер А2А3) кадастровый №, общей площадью 146,7 кв.им. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями пользуется ФИО3 Истец указывает, что между сторонами сложился порядок пользования строениями и помещениями на территории домовладения. Целое домовладение состоит из деревянного одноэтажного жилого дома литер А1, А4. Основное строение имеет общую площадь 132 кв.метров, жилую площадь 57,6 кв.метров. цокольный этаж имеет литер ЦА1- кладовая площадью 27,3 кв.м., ЦА1 этаж цокольный – кладовая площадью 13,1 кв.м. Истец просит прекратить у нее право общей долевой собственности на 5/25 доли в жилом доме с кадастровым № с жилым полуподвалом, литер А2А3, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, выделить долю в натуре и признать право собственности на жилом дом литер А1А5, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> долей в праве 1/1, включающий в себя: помещение ЦА1, этаж цокольный- кладовая площадью 27,3 кв.м.; А5 1 этаж-кухня, площадью 22,3 кв.м.; А 5 1 этаж – прихожая, площадью 5,8 кв.м., А5 1 этаж – прихожая, площадью 24,0 кв.м., А1 1 этаж – жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; А1 1 этаж – ванная, площадью 4,9 кв.м., А1 1 этаж – коридор, площадью 3,0 кв.м., А1 1 этаж – туалет, площадью 1,2 кв.м.; МА5 мансарда- лестница площадью 3,6 кв.м., МА5 мансарда- жилая комната площадью 9,5 кв.м., МА5 мансарда – жилая комната площадью 18,4 кв.м., мб мансарда –балкон площадью 5,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности 5/25 на объект недвижимости с кадастровым номером 64:48:010241:104, расположенное по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/25 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ул.<адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ..
Изложенное подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец указывает, что в его пользовании находятся следующие помещения: А5 1 этаж –кухня, площадью 22,3кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м., жилая комната площадью 24,0 кв.м.; А1 1 этаж – жилая комната площадью 15,1 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м.. коридор площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м.; МА5 мансарда – лестница площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м.; мб Мансарда- балкон площадью 5,2 кв.м.
Согласно ст.235, 244 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.245, 252 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Ответчики не оспаривают порядок пользования строениями, расположенными на земельном участке, названный истцом.
Обратившись в суд с иском ФИО1, указала, что она лишена возможности во внесудебном порядке выделить в натуре принадлежащие сторонам на праве собственности доли из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Для разрешения заявленных исковых требований в связи с необходимостью применения специальных познаний судом по инициативе суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам автономной некоммерческой экспертной организации «СУДЭКС».
Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение ЦА1- этаж цокольный- кладовая площадь 13,1 кв.м. входит в состав дома блокированной застройки, площадью 77,8 кв.м., на который оформлено право собственности у ФИО2 Помещения, общей площадью 140,3 кв.м. в совокупности представляют собою жилое помещение (часть дома) и являются домом блокированной застройки (п.1. ст.16 Федерального закона 476-ФЗ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Характеристики данного дома блокированной застройки соответствуют характеристикам п. 40.ст.1 ГрК РФ. Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, было бы возможно при наличии сведений об общей площади объекта, находящегося в долевой собственности, а также состава дольщиков и принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. За истцом возможно признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 140,3 кв.м по адресу: <адрес>. с долей в праве 1/1. Выделенные помещения имеют общую площадь 140,3 кв.м. Помещение ЦА1-этаж цокольный - кладовая площадь 13,1 кв.м. входит в состав дома блокированной застройки, на который оформлено право собственности у ФИО2 Помещения, общей площадью 140,3 кв.м. в совокупности представляют собою дом блокированной застройки (п.1. ст.16 Федерального закона 476-ФЗ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Две части здания, являющиеся в силу закона домами блокированной застройки, разделены глухой стеной (т.е. соответствуют п.40 ст.1 ГрК РФ). Собственность на один из домов оформлена ФИО2 Оформление собственности на вторую часть, являющуюся в силу закона также домом блокированной застройки, занимаемую ФИО1 не потребует внесения каких-либо изменений в конструктивную часть здания. Помещение ЦА1-этаж цокольный- кладовая площадь 13,1 кв.м. относится к другому дому блокированной застройки, на который оформлено право собственности у ФИО2 <адрес> описанных строений, без указанного выше помещения, составляет 140,3 кв.м. Они в совокупности представляют собою дом блокированной застройки (п.1. ст.16 Федерального закона 476-ФЗ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Этажность дома блокированной застройки, конфигурация и площади входящих в его состав помещений соответствуют документальным, представленным в материалах дела. Характеристики данного дома блокированной застройки соответствуют характеристикам п. 40.ст.1 ГрК РФ. Помещение ЦА1-этаж цокольный- кладовая площадь 13,1 кв.м. относится к другому дому блокированной застройки, на который оформлено право собственности у ФИО2 Без учета указанного выше помещения, совокупность перечисленных помещений представляет собою дом блокированной застройки в силу закона (П.1. ст.16 Федерального закона 476-ФЗ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Дом блокированной застройки площадью 77,8 кв.м. (ФИО5) и дом блокированной застройки площадью 140,3 кв.м. (ФИО1), а также здание, в состав которого входят указанные жилые дома блокированной застройки, (п.1.ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам соответствуют. Дом блокированной застройки с площадью 77,8 кв.м. (ФИО2) и дом блокированной застройки с площадью 140,3 кв.м. (ФИО1), а также здание, в котором располагаются указанные дома блокированной застройки (п.1.ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), права пользователей смежных участков и объектов недвижимости не нарушают.
При принятии решения по делу суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «№», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены, ходатайства о проведении повторной и (или) дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Анализируя указанные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что требования истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.,
В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
Денежная сумма, подлежащая выплате эксперту, оплачена истцом в размере 65 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертным учреждением заявлено о взыскании расходов на проведение экспертизы и списанием средств с депозита Управления судебного департамента в <адрес>. Материалами дела установлено, что на депозите расположено 10 000 рублей, который подлежат списанию в пользу экспертного учреждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) № на 5/25 доли в домовладении с кадастровым номером 64:48:010241:104, расположенное на адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 102,2 кв.м.
признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> жилым домом блокированной застройки
Выделить ФИО1 (паспорт №) в собственность жилой дом блокированной застройки, площадью 140.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с долей в праве 1/1, состоящий из помещение ЦА1, этаж цокольный- кладовая площадью 27,3 кв.м.; А5 1 этаж-кухня, площадью 22,3 кв.м.; А 5 1 этаж – прихожая, площадью 5,8 кв.м., А5 1 этаж – прихожая, площадью 24,0 кв.м., А1 1 этаж – жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; А1 1 этаж – ванная, площадью 4,9 кв.м., А1 1 этаж – коридор, площадью 3,0 кв.м., А1 1 этаж – туалет, площадью 1,2 кв.м.; МА5 мансарда- лестница площадью 3,6 кв.м., МА5 мансарда- жилая комната площадью 9,5 кв.м., МА5 мансарда – жилая комната площадью 18,4 кв.м., мб мансарда –балкон площадью 5,2 кв.м
Управлению Судебного департамента в <адрес> перечислить Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЕКС» (ОГРН <***>), денежные средства по проведению судебной экспертизы в размере 10 000 рублей, внесенную на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> по чеку об операции от ДД.ММ.ГГГГ (идентификатор платежа №).
Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.С. Простакова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года
Судья И.С.Простакова