16RS0014-01-2025-000470-19

Дело № 2-30/2026

Категория дела № 2.137-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 г. село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Фаворит» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Фаворит» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и муниципальным образованием ООО «Фаворит» заключен Договор № целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан». На основании соглашения о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» передал, а новый займодавец НО «ГЖФ при Президенте РТ» принял все права и обязательства Займодавца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору Истцы получили заем в размере <данные изъяты> для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из 10 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Средства полученные в размере <данные изъяты> полученные для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома были освоены в соответствии с договором. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/3 доли за Истцами. На вышеуказанный жилой дом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). На регистрационном учете по данному адресу, Истцы состоят более 5 лет и проживают в данном доме по настоящее время. Согласно условиям Договора свои обязательства считают исполненными в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Обращаясь в суд с настоящим иском, срок исполнения обязательств по договору займа истек, но Фонд до истечения срока исковой давности не обратился к заемщикам с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

На основании вышеизложенного Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное Договором № целевого денежного займа на строительство Объекта по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о замене сторон №F от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в адрес суда направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные исковые требования полностью поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (Цедент) и исполнительным комитетом Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан (Цессионарий) заключено соглашение №/ф об уступке права требования (цессии), согласно условиям которого Цедент частично уступает Цессионарию право (требование) в размере <данные изъяты>, вытекающее из договоров целевого денежного займа.

Ответчик ООО «Фаворит» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, явку представителя не обеспечили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ч. 3 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (часть 1).

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (часть 2)

Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 указанного Кодекса (часть 3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно положениям абзаца 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.05.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом от 16.05.2017 № 218-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 №858 утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года» (на дату заключения сторонами договора займа наименование программы изменено на «Социальное развитие села до 2012 года»).

Согласно подпункту «а» пункта 26 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (приложение к утвержденным названным постановлением Правительства Российской Федерации Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов) право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных соответствующим разделом Правил, имеет молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 указанного Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия: работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности; признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием – ООО «Фаворит» (Займодавец), ФИО2, ФИО1, ФИО3 (Заемщик), заключен договор целевого займа № на строительство Объекта по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 1.4 Договора займа заем предоставляется для целевого использования – строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 10-ти комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., предварительной стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора займа в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» №389/Ф от 06.06.2008 заключенным между Фондом и Займодавцем, согласно которому Фонд предоставил Займодавцу заемные денежные средства для предоставления по настоящему договору, а также в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в пункте 1.4 настоящего договора находится в залоге у Фонда с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа.

В соответствии с п.2.1.2 Договора обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашаются Займодавцем, в случае личного проживания Заемщика в указанном в п.1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ. (л.д.35-37)

ДД.ММ.ГГГГ между организацией назначенной муниципальным образованием – ООО «Фаворит» (Займодавец), Фондом (Новый займодавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (Заемщик) подписано соглашение о замене стороны №F в Договоре займа, согласно которому Займодавец передает, а Новый займодавец принимает все права (требования) и обязательства Займодавца по Договору займа, заключенному между Займодавцем и Заемщиком, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (Цедент) и исполнительным комитетом Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан (Цессионарий) заключено соглашение №/ф об уступке права требования (цессии), согласно условиям которого Цедент частично уступает Цессионарию право (требование) в размере <данные изъяты>, вытекающее из договоров целевого денежного займа.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность 1/3 доли за Истцами. Зарегистрировано обременение – ипотека (залог) в силу закона на жилой дом, запись регистрации №–201 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ». Срок действия, ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-45)

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность за ФИО1 и ФИО2. Зарегистрировано обременение – ипотека (залог) в силу закона, запись регистрации №–201 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ». Срок действия, ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.59-63)

Согласно архивной выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.99)

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами указанного выше договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из приведенных положений закона следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу положений пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. Кроме того, в отличие от истечения исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям. Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, в связи с чем подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым. Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

С учетом изложенного юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством по данному делу является выяснение возможности обращения взыскания на предметы залога.

Из материалов дела следует, что последним днем срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору займа являлось ДД.ММ.ГГГГ. Реализация залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.

Таким образом, возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для прекращения залога. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку требование о прекращении обременения удовлетворено, то решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное Договором № целевого денежного займа на строительство Объекта по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о замене сторон № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Ф.Д. Яфизов

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2026 года.