Дело № 2-231/2025

46RS0016-01-2025-000218-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Елизаровой С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Пустарнаковой Г.В. и секретарем Новоженовой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от 14 сентября 2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился с иском к ФИО4 и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 75352 рублей, а также расходы по оплате госпошлины – 4000 рублей, а всего 79352 рубля.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года, по условиям которого истец предоставил в пользование нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. За пользование нежилым помещением ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 31320 рублей.

Переменная часть арендной платы – это компенсация затрат арендодателя за потребленные коммунальные услуги.

В нарушение условий договора аренды арендатор не выполнил обязательства по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2024 года в сумме 31320 рублей, за май 2024 года в сумме 31320 рублей, а также переменной части за январь 2024 года на сумму 3809 рублей 53 копейки, февраль 2024 года на сумму 3091 рубль 95 копеек, март 2024 года – 3361 рубль 54 копейки, апрель 2024 года – 2449 рублей 83 копеек. С 29 декабря 2023 года ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ИП ФИО3 отсутствовал, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала и пояснила, что между сторонами был заключен договор аренды, по условия которого истец предоставил в пользования для использования под офис нежилое помещение. Ответчик нескольку месяцев добросовестно оплачивал коммунальные платежи и арендную плату в соответствии с договором. В апреле и мае 2024 года арендная плата арендатором внесена не была и ответчик выехал из помещения. Коммунальные платежи не были оплачены ответчиком за январь-апрель 2024 года. Полагает, что выводы эксперта о том, что договор аренды не был подписан ответчиком, несостоятельны, поскольку ответчик лично присутствовал при заключении договора, представлял свой паспорт и впоследствии вносил арендные платежи, что свидетельствует о наличии арендных отношений между сторонами.

Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ранее ответчика ФИО4 указал, что договор аренды он не заключал, документов не подписывал (т. 1 л.д. 121)

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-72).

ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и основным видом его деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т. 1 л.д. 10-14)

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Исходя из положений п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суду представлен договор аренды нежилого помещения № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года (т. 1 л.д. 26-44, 81-99), согласно которому ИП ФИО3 передал ИП ФИО4 во временное пользование помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. За пользование нежилым помещением ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. В соответствии с п. 4.1 договора аренды постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 31320 рублей. Переменная часть арендной платы – это компенсация затрат арендодателя за потребленные коммунальные услуги.

ИП ФИО4 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 46).

Как следует из заключения эксперта ООО «Эксперт» № 3361/25 от 15 августа 2025 года подпись от имени ФИО4 в договоре аренды нежилого помещения № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года выполнена не самим ФИО4, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной его подписи (т. 1 л.д. 186-206).

Свидетель ФИО1 суду показала, что в её обязанности как работника ИП ФИО3 входит заключение договоров аренды. В сентябре 2023 года к ним обратился ФИО4 по вопросу заключения договора аренды принадлежащего истцу нежилого помещения. Был заключен договор аренды и на протяжении некоторого времени ФИО4 осуществлял оплату арендных платежей, а также оплачивал коммунальные платежи, в соответствии с условиями договора аренды. Денежные средства поступали с банковских счетов, наличными, а коммунальные платежи иногда так же оплачивались в управляющую компанию. Впоследствии у ФИО4 образовалась задолженность по аренде, а затем стало известно, что работники выехали и освободили помещение.

В подтверждения заключения договора аренды и исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком представлены платежные поручения, из которых следует, что с банковских счетов открытых на имя ФИО4 происходили перечисления арендных платежей (т. 1 л.д. 100, 101, 102, 106-108, 109-111, 112-116, 158, 176, 179) за аренду нежилого помещения по договору № 1892/2023 от 13 сентября 2023 года, журнал внесения денежных средств (т. 2 л.д. 56-58), журнал оплаты коммунальных платежей (т. 2 л.д. 59-61), приходные кассовые ордера о получении денежных средств (т. 2 л.д. 62-65), платежное поручение о перечислении коммунальных платежей со счета, открытого на имя ФИО4 (т. 2 л.д. 66).

Суду также представлена переписка в мессенджере, в которой идет речь о необходимости внесения арендной платы, коммунальных платежей и размещена фотография платежного поручения о внесении арендной платы в управляющую компанию 21 ноября 2023 года.

Доказательств того, что арендные платежи были получены истцом по какому-либо иному договору аренды земельного участка, не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что вышеуказанный договор аренды сторонами исполнялся и ответчиком в период с сентября 2023 года по март 2024 года вносилась арендная плата за пользование арендованным нежилым помещением. При этом, в платежных поручениях, в назначении платежей указано внесение арендной платы в счет оплаты по договору аренды № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года.

Тем самым ответчик с сентября 2023 года подтверждал пользование вышеуказанным нежилым помещением на условиях договора аренды, внося соответствующие арендные платежи.

Таким образом, ответчик подтвердил использование им спорного нежилого помещения и вытекающую из этого обязанность по внесению арендных платежей.

Тем самым судом установлено, что ФИО4 ранее выполнял обязательства по договору аренды нежилого помещения от 13 сентября 2023 года, выплачивая арендные платежи собственнику, чем стороны фактически подтверждают действие договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды и считает установленным факт заключения сторонами договора аренды нежилого помещения от 13 сентября 2013 года, надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передаче помещения арендатору и нарушения последним своего обязательства по внесению своевременно и в полном объеме арендной платы за пользование имуществом в спорный период.

Таким образом, факт пользования ответчиком нежилым помещением предоставленным ему по договору № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и им не опровергнут.

При таких обстоятельствах доводы ФИО4 о незаключенности им договора аренды № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года и отсутствии в этой связи обязанности вносить арендную плату свидетельствуют о недобросовестном и противоречивом поведении ответчика, который принял это помещение без возражений, использовал и исполнял договор в течение срока его действия.

Истец указывает, что ответчиком не были внесена арендная плата в виде постоянной части за апрель 2024 года в сумме 31320 рублей и за май 2024 года в размере 31320 рублей, а всего 62640 рублей. Обратного суду не представлено.

Кроме того, в нарушение условий договора аренды арендатором не исполнена обязанность по оплате коммунальных платежей за январь 2024 года в сумме 3809 рублей 53 копейки, за февраль 2024 года – 3091 рубль 95 копеек, март 2024 года – 3361 рубль 54 копейки и апрель 2024 года – 2449 рублей 83 копейки, а всего 12712 рублей 85 копеек.

Факт начисления коммунальных услуг подтверждается счетами на оплату представленными ООО УК «Сириус» (т. 1 л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25).

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 4000 рублей. (т. 1 л.д. 16-17)

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ИП ФИО3 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № 189/2/2023 от 13 сентября 2023 года в размере 75352 рублей, а также расходы по оплате госпошлины – 4000 рублей, а всего 79352 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 20 ноября 2025 года.

Председательствующий С.А. Елизарова