дело №2-1145/13-2025

46RS0031-01-2025-001171-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Голубятниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сеймского округа г.Курска, Администрации г.Курска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сеймского округа г.Курска, Администрации г.Курска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что поскольку жилая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла 12 кв.м., что меньше нормы, предусмотренной для семьи, состоящей из двух человек, администрацией ОАО «<данные изъяты>» в целях расширения вышеуказанной жилой площади за счет переоборудования подсобного помещения в жилое предоставило его матери ФИО12. в пользование нежилое (подсобное) помещение, площадью 25,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> 20.10.2015г. между Администрацией г.Курска и ФИО1 был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В целях приватизации нежилого (подсобного) помещения, предоставленного на основании разрешения ОАО «<данные изъяты>» и переоборудования нежилого помещения в жилое, истец обращался в Комитет жилищно-коммунального хозяйства и Администрацию г.Курска. Согласно ответа Комитета, для перевода нежилого помещения в жилое, необходимо предоставить комплект документов, среди которых должны быть правоустанавливающие документы на переводимое помещение. Однако у истца имеется только разрешение на расширение площади жилого помещения за счет переоборудования подсобного помещения в жилое. В настоящее время истец не может получить какие-либо документы, поскольку ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем, приватизировать и зарегистрировать право собственности на нежилое (подсобное) помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое (подсобное) помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и выше.

Представитель ответчика Администрации Сеймского округа г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали на то, что Администрация Сеймского округа г.Курска является не надлежащим ответчиком по настоящему иску, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится, также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором доводы истца поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, показания свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010г. №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления от 29.04.2010г. №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В пункте 59 Постановления от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.19 Постановления от 29.04.2010г. №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и его мать ФИО16 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>

15.09.2002г. за № администрацией ОАО «<данные изъяты>» ФИО13. было дано разрешение для переоборудования подсобного помещения в жилое, в целях расширения жилой площади за счет переоборудования подсобного помещения в жилое, в котором также указано, что семья состоит из двух человек: матери и сына, а занимаемая жилая площадь составляет 12 кв.м, что меньше нормы, поэтому администрация предприятия приняла решение расширить жилую площадь за счет переоборудования подсобного помещения в жилое. (л.д.11).

Согласно договора приватизации от 20.10.2015г., заключенного между Администрацией г.Курска и ФИО1, истец ФИО1 приватизировал квартиру № расположенную в доме № по <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой 13,0 кв.м, количество членов семьи - 2 человека. (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015г. (л.д.13) собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 25,60 кв.м, является ФИО1

Из ответа комитета ЖКХ г.Курска Администрации г.Курска от 20.08.2024г. (л.д.14) на обращение ФИО1 следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилые или нежилые в жилое помещение осуществляется в соответствии с Административным регламентом по предоставлению комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Курска муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным Постановлением Администрации г.Курска от 04.08.2021г. №461, а также указано, какие необходимо для этого предоставить документы.

Из ответа Администрации г.Курска от 18.09.2024г. (л.д.15) на обращение ФИО1, отзыва Администрации г.Курска на иск, следует, что в реестре муниципального имущества г. Курска нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не значатся.

Сведений и документов о переоборудовании нежилого (подсобного) помещения в жилое ФИО14., в соответствии с законодательством, действовавшим до 2005г., собственником жилого помещения (истцом) в соответствии с действующим законодательством, истцом не представлено.

Правоустанавливающих документов на спорное нежилое (подсобное) помещение не представлено, сведений о постановке на кадастровый учет спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Документов, подтверждающих возникновение у истца права пользования или права собственности спорным нежилым подсобным помещением, предоставленным предприятием для переоборудования в жилое ФИО17 истцом не представлено.

Доказательств платы за пользование и коммунальные услуги по спорному нежилому (подсобному) помещению, в том числе в совокупности с оплатой коммунальных услуг по жилому помещению (квартире), истцом также не представлено.

Со стороны истца добросовестность владения отсутствует, поскольку истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное нежилое (подсобное) помещение, поскольку спорное нежилое (подсобное) помещение не приобреталось им в результате осуществления правомерных действий.

Несение истцом иных расходов (поддержание в надлежащем состоянии нежилого помещения), не свидетельствует о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Пользование истцом спорным нежилым (подсобным) помещением, не отвечает признакам и совокупности обстоятельств приобретательной давности.

Отсутствие добросовестности владения исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

Показания допрошенных в суде по ходатайству истца свидетелей, правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное нежилое (подсобное) помещение. В связи с чем, в иске истцу считает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Сеймского округа г.Курска, Администрации г.Курска о признании права собственности на нежилое (подсобное) помещение в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 23.09.2025г.

Председательствующий судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>