Решение по делу № 2-1003/2022 от 21.09.2022 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Дело №2-1003/2022 23RS0027-01-2022-000899-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 сентября 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование требований истец указал, что 30 октября 2019 г. между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора ФИО2, действующего на основании Устава, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве ###, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации ### от <...>.

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным № 284 (строительный номер по проекту), расположенная в на 6-м этаже, в осях «Ас-Ес» и «1с-4с» Многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Ларина, 45.

Также, 30 октября 2019 года между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора ФИО2, действующего на основании Устава, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве ### зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации ### от <...>.

Объектом долевого строительства по данному договору является – 1/218 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью 7 214, 18 кв.м, расположенную на 2-м подземном этаже Многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: <...>.

Согласно п. 5.2. договора ### и п. 5.2 договора ### срок передачи застройщиком объектов участнику как по договору ###, так и по договору ### – составляет до <...>.

По условиям договора ### стоимость объекта в размере 2 387 975 рублей, а также по условиям договора ###/Л1/П/2019 стоимость объекта в размере 650 000 рублей, были оплачены истцом, как участником долевого строительства, своевременно и в полном размере.

ФИО1 все условия и обязательства были исполнены в полном объеме и своевременно. Тогда, как застройщиком были грубо нарушены условия как договора ###/Л1/5/2019, так и договора ###, а именно: нарушен срок передачи участнику объектов данного долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Фактически осмотр квартиры и прием-передача соответствующего оборудования состоялся лишь <...>.

Ранее в соответствии с решением Лабинского городского суда <...> от <...> по гражданскому делу ### ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца уже была выплачена неустойка за период с <...> по <...> по договору ### в размере 145 427 рублей, а по договору ### в размере 39 585 рублей.

На момент фактического исполнения обязательств ответчиком (04.03.2022 г.) просрочка исполнения обязательств по указанным договорам за период с 21.07.2021 г. по 04.03.2022 г. составила 227 календарных дней, а сумма неустойки составила 218 319 рублей 70 копеек.

Истцом в адрес ответчика 26.01.2022 года заказными письмом с описью вложения были направлены соответствующие претензии с просьбой в течение 10 календарных дней выплатить сложившуюся по указанным договорам неустойки, однако данные претензии по неизвестным причинам ответчиком не были получены из места вручения заказной корреспонденции, в связи с чем, были возвращены истцу по истечении установленного срока хранения в тридцать суток.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика с пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 316/Л1/5/2019 в размере 279 950 рублей 24 копейки; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ### в размере 76 201 рубль 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, 30 октября 2019 г. между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора ФИО2, действующего на основании Устава, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом ### зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации ### от <...>.

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным ### (строительный номер по проекту), расположенная в на 6-м этаже, в осях «Ас-Ес» и «1с-4с» многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...>.

Также 30 октября 2019 г. между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ» в лице административного директора Ф,И.О.1, действующего на основании Устава, как Застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве ### (далее - Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, запись регистрации ### от <...>.

Объектом долевого строительства по данному договору является - 1/218 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью 7 214, 18 кв.м, расположенную на 2-м подземном этаже многоквартирного дома позиции 5 по строительному адресу: Россия, <...>.

Указанные договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 5.2. договоров, срок передачи застройщиком объектов участнику до 01 ноября 2020 года.

ФИО1 все условия и обязательства исполнил в полном объеме и своевременно.

Объект долевого строительства в срок, установленный договором – не позднее 01 ноября 2020 года, передан истцу не был.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. С ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взысканы сложившаяся неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ### на <...> в размере 145 427 рублей 68 копеек; неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ### <...> в размере 39 585 рублей. Решение вступило в законную силу <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

04 марта 2022 года составлен акт осмотра квартиры и приема-передачи оборудования.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

ООО «МСК-СТРОЙ» свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнило, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ООО «МСК-СТРОЙ» своих обязательств, предусмотренных договором.

26 января 2022 года ФИО1 в адрес ООО «МСК-СТРОЙ» были направлены претензии с просьбой в течение десяти календарных дней выплатить сложившуюся по указанным договорам неустойки, однако данные претензии по неизвестным причинам ответчиком не были получены из места вручения заказной корреспонденции (отделение почты: 119571, г. Москва), в связи с чем, были возвращены истцу по истечении установленного срока хранения в тридцать суток.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 8.1 договоров ###, истец просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору ### на <...> в размере – 279 950,24 рублей, взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору ### на <...> в размере – 76 201, 67 рубль.

Так, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и взыскивает с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ###/Л1/5/2019 и по договору участия в долевом строительстве ###, образовавшуюся на 04 марта 2022 года, в соответствии с расчетами, выполненными истцом в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6761 рубль 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(<...> в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...>), неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ###, сложившуюся на 04 марта 2022 года в размере 279 950 (двести семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 24 копейки; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ### на 04 июля 2022 г. в размере 76 201 (семьдесят шесть тысяч двести один) рубль 67 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»(119571, <...>) в доход государства государственную пошлину в размере 6 761 (шесть тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий