Решение по делу № 2-168/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-168/2025

22RS0068-01-2024-005836-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Поповой Н.Н.

при секретаре Устименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, АО «Барнаульская горэлектросеть», ООО УК «Успешная», ООО «Юнона», ФИО1, ФИО2, ООО МКК «Арифметика», АО ДОМ РФ, ФБУ Алтайская ЛСЭ, ООО «Капитал Сибирь Финанс», ПАО Сбербанк, ФИО3, ОСП Железнодорожного района г. Барнаула ГУФССП России по Алтайскому краю об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к ФИО6 с иском об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером №. Сделка купли-продажи была совершена в помещении филиала КАУ «МФЦ» по Индустриальному району г. Барнаула, покупателем продавцу переданы наличные денежные средства в размере 430 000 руб., о чем имеется соответствующая расписка, в этот же день договор передан на государственную регистрацию.

В дату, назначенную для получения зарегистрированного договора купли-продажи, ФИО5 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в отношении спорного земельного участка имеются ограничения в виде запрета регистрационных действий на основании:

- постановления ОСП Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления ОСП Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП;

- постановления ОСП Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма требований по указанным исполнительным производствам составляет 158 936,74 руб. На момент совершения сделки купли-продажи ФИО6, пользуясь правовой безграмотностью ФИО5, скрыла факт наличия задолженности перед третьими лицами и факт наличия возбужденных исполнительных производств, в том числе запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка. Наличие указанного запрета нарушает права истца. Сумма требований к ответчику в рамках исполнительных производств несоразмерна рыночной стоимости земельного участка, за который ФИО5 заплатила 430 000 руб.

На основании изложенного истец просит обязать Управление ФССП России в лице ОСП Железнодорожного района г. Барнаула вынести постановлении о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения спора судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены АО «Барнаульская горэлектросеть», ООО УК «Успешная», ООО «Юнона», ФИО1, ФИО2, ООО МКК «Арифметика», АО ДОМ РФ, ФБУ Алтайская ЛСЭ, ООО «Капитал Сибирь Финанс», ПАО Сбербанк, ФИО3, ОСП Железнодорожного района г. Барнаула ГУ ФССП России по Алтайскому краю.

ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно поясняла, что по объявлению о продаже дачи приехала по адресу, оставила продавцу в качестве предоплаты 100 000 руб. под расписку. На оставшуюся сумму ФИО5 оформила кредит, передала ответчику в помещении МФЦ до регистрации договора купли-продажи, пока сидели в очереди. После подачи документов на регистрацию истцу позвонили и сообщили, что регистрация приостановлена. При оформлении договора купли-продажи в МФЦ истцу сказали о том, что у ответчика имеются долги и на объекте недвижимости имеется обременение, но не сказали, какое, при этом покупатель передала продавцу денежные средства в счет покупки дачи. Самостоятельно истец не проверяла объект недвижимости на наличие арестов, поверив продавцу. ФИО5 желает получить документы на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, поясняла, что планирует рассчитаться с долгами по исполнительным производствам после продажи квартиры. На момент продажи спорного земельного участка ответчик, зная о наличии долгов, не полагала, что на дачу наложен арест, по исполнительным производствам производились удержания. Представитель по устному ходатайству ФИО9 полагала, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком по делу, не может исполнить требование истца. Ответчик при совершении сделки купли-продажи полагала, что действует добросовестно, в МФЦ на регистрацию сдали договор купли-продажи, получили денежные средства, после этого узнали, что регистрация приостановлена. Представитель считает, что наличие запрета на регистрационные действия не препятствует истцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку сделка была реальная и спорное имущество принадлежит ФИО5 Относительно исковых требований ответчик не имеет возражений.

Ответчик АО «Барнаульская горэлектросеть» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. Ранее представитель ФИО10 поясняла, что оснований для снятия ареста с земельного участка не имеется, поскольку задолженность перед взыскателями не погашена. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований взыскатель просил отказать.

Ответчиком ПАО «Сбербанк» представлены возражения на исковое заявление, в соответствии с которым взыскатель просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные ответчики, третьи лица судебный пристав-исполнитель Железнодорожного района г. Барнаула ФИО11, ОСП Железнодорожного района г. Барнаула, третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО5 денежную сумму в размере 400 000 руб. за продажу земельного участка адресу: .....

Согласно описи документов, принятых Филиалом КАУ «МФЦ», от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ поступил договор купли-продажи земельного участка по адресу: ...., от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; заявление на оказание государственных услуг государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО6 В отношении объекта недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременение.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю в адрес ФИО6 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером №.

Полагая, что наложением ограничительных мер на земельный участок нарушено право истца, как действующего собственника объекта недвижимости, ФИО5 обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 32 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Федеральным законом от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ дополнен абзацем, в соответствии с которым приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 31.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с распечаткой с сайта Банка данных исполнительных производств в отношении ответчика ФИО6 имеется множество неоконченных исполнительных производств, возбужденных ОСП Железнодорожного района г. Барнаула.

По информации ОСП Железнодорожного района г. Барнаула на исполнении в отношении ФИО6 находятся исполнительные производства:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель АО «Барнаульская горэлектросеть»;