УИД: 77RS0034-02-2023-000238-85

Дело № 2-3345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 марта 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3345/2023 по исковому заявлению ООО «А101» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании предусмотренной заключенным между сторонами 19.07.2022 договором купли-продажи машино-места № ПИ23М-П6-277 неустойки за период с 16.08.2022 по 28.12.2022 в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что по названному договору ответчиком несвоевременно в нарушение пятидневного срока с момента оплаты, произведенной 08.08.2022, по передаточному акту от 04.01.2023 принят указанный объект недвижимости, а направленная в адрес последнего претензия о принятии спорного имущества и выплате неустойки по причине необоснованного уклонения от исполнения обязательств была удовлетворена лишь в части подписания передаточного акта.

Представитель истца ООО «А101» по доверенности фио в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио требования не признал по доводам письменных возражений, в которых указал, что взыскание нестойки является попыткой истца получения необоснованной выгоды и сверхприбыли, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а в случае удовлетворения требований к заявленным истцом штрафным санкциям и неустойке просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенным и обратное нарушит права ответчика и баланс интересов сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 19.07.2022 между продавцом ООО «А101» и покупателем ФИО1 был заключен договор№ ПИ23М-П6-277 купли-продажи машино-места № 277, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, машино-место, площадью 14 кв.м., стоимостью сумма с использованием кредитных денежных средств, по условиям которого стороны согласовали порядок передачи объекта недвижимости в пятидневный срок с момента его оплаты (п. 8 договора).

Из п. 10 указанного договора следует, что в случае, если покупатель в предусмотренный п. 8 договора срок отказывается от принятия (либо иного уклонения от принятия) машино-места, продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,5% от стоимости машино-места за каждый день просрочки принятия машино-места.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 02.08.2022.

Из доводов искового заявления следует, что оплата указанного машино-места была произведена ответчиком 08.08.2022.

12.12.2022 в адрес ответчика истцом направлена претензия о принятии имущества путем подписания передаточного акта и выплате неустойки за период с 16.06.2022 по 12.12.2022 в размере сумма по причине необоснованного уклонения от исполнения обязательств, предусмотренных договором о принятии имущества.

Передаточный акт о передаче имущества был подписан сторонами 04.01.2023, который на основании обращения ответчика о подписании его неуполномоченным лицом был признан истцом недействительным по причине несоответствия установленной форме, в последствии сторонами повторно 21.01.2023 подписан передаточный акт.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданско-правовые обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и других сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В соответствии ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положения ст. 330 ГК РФ предусматривают, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При этом суд определяет юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению норм материального права.

Отклоняя требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной названным договором купли-продажи неустойки за уклонение от подписания передаточного акта приобретенного по таковому машино-места в установленный договором пятидневный срок с момента его оплаты в период с 16.08.2022 по 28.12.2022, суд исходит из того, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая произведена 02.08.2022 с полной оплатой стоимости приобретенного объекта, что в свою очередь указывает на то, что с указанного времени договор купли-продажи полностью исполнен и исключает взыскание заявленных штрафных санкций с покупателя данного объекта.

Поскольку решение в пользу истца не состоялось, понесенные последним судебные издержки по правилам ст. 98 ГПК ФР взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «А101» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2023 года