Дело № 2-116/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Елизово Камчатского края

12 января 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П. при секретаре судебного заседания Желяк В.О., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2023 по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к администрации Новоавачинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Елизовского муниципального района, в котором просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство (л.д. 3-4).

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что с июля 2003 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным с разрешения председателя садоводческого товарищества «Березка», поскольку с 1990-ых годов его собственник ФИО2 забросила спорный объект недвижимости и интереса к нему не проявляла.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) по ходатайству стороны истца ненадлежащий ответчик администрация Елизовского муниципального района заменена на надлежащего ответчика Новоавачинское сельское поселение в лице администрации Новоавачинского сельского поселения (л.д. 64).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Администрация Новоавачинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, поскольку ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68, 74).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило и о причинах его неявки суд не уведомило (л.д. 69).

Представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Березка», извещавшийся о месте и времени в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился и о причинах неявки суд не уведомил. Судебное извещение, направленное третьему лицу, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения (л.д. 72, 73).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив иск, выслушав участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий номер по внутреннему учету товарищества №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 770 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, был предоставлен в собственность члену садоводческого товарищества ФИО2 (л.д. 11, 12, 44-45, 48-49).

Из определения Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, копий записей актов о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, а также реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что собственник спорного земельного участка ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ либо ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Неопределённость с датой смерти связана с отсутствием у суда точных данных о дате рождения указанного лица, а по учетам УВМ УМВД России по Камчатскому краю с указанным именем было зарегистрировано два лица, которые умерли в разное время (л.д. 22, 23, 24, 76-77).

В соответствии с пояснениями истца, справкой председателя ТСН СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, копией членской книжки на имя истца и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4. истец ФИО1 с июля 2003 года с разрешения председателя указанного товарищества собственников недвижимости вступила во владение и пользование бесхозяйным на тот момент спорным земельным участком с кадастровым номером № имеющий номер по внутреннему учету товарищества №, привела его в порядок и произвела посадки. Сведения об истце как владельце спорного объекта недвижимости были внесены председателем садоводческого товарищества «Березка» в членскую книжку, которая была утрачена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан дубликат, в котором восстановлена информация об уплате истцом различных платежей в качестве владельца спорного объекта недвижимости. С июля 2003 года и по настоящее время, то есть более чем 19 лет истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, а также несет бремя его содержания. За весь указанный период кто-либо своих прав на спорную землю не предъявлял (л.д. 9, 13-15, 16, 17-21, 84-86).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в пункте 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что с 2003 года по настоящее время собственник спорного объекта недвижимости, указанный в соответствующем реестре в качестве такового, и муниципальное образование, имеющее право претендовать на него в качестве выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ, не проявляли интереса к испрашиваемому истцом земельному участку, не заявляли в отношении него каких-либо правопритязаний и не выполняли обязанностей собственника этого имущества, суд при установленных обстоятельства дела и положений гражданского законодательства Российской Федерации, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, полагая доказанным факт того, что истец в течение более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом, которое не признавалось в установленном порядке бесхозяйным и не принималось на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Руководствуясь статьями 198 и 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ИО1 в силу приобретатальной давности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 770 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство;

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 19 января 2023 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов