Дело № 2-286/2025

61RS0059-01-2025-000171-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотека),

установил:

Истец обратился в суд к ФИО2 с указанным иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении ипотечного кредита в сумме 4046000 руб. под 16,0 % годовых на срок 360 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- земельный участок, общая площадь 628 +/- 9 кв. м., адрес: Ростовская обл, <адрес>-а, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- жилой дом, общая площадь 111.9 кв. м., адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- гараж, общая площадь 18,2 кв. м., адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №.

- сарай, общая площадь 9,1 кв. м., адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4527598,27 руб., в том числе: просроченные проценты - 415814,76 руб.; просроченный основной долг - 4038465,56 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 57339,32 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 262,22 руб.; неустойка за просроченные проценты - 15716,41 руб.

Ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора, которые оставлены без ответа.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2916000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2332800,00 руб.

Поскольку Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, и на основании ст.ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811 и 819 ГК РФ, ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4527598,27 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75693 руб., а всего 4603291,27 руб.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и являющееся предметом ипотеки в силу закона имущество: земельный участок, общая площадь 628 +/- 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 111.9 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №; гараж, общей площадью 18,2 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №; сарай, общая площадь 9,1 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2332800 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, в исковом заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п.1 ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст.809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита "Приобретение готового жилья" в сумме 4046000 руб. на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, земельного участка, хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, под 16 % годовых на срок 360 месяцев.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1). Условием кредитного договора (п.7) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В силу пункта 13 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договор, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общая площадь 628 +/- 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 111.9 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №; гараж, общей площадью 18,2 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №; сарай, общая площадь 9,1 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщику кредит в сумме 4046000 руб.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету общая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО2 перед Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 4527598,27 руб., в том числе: просроченные проценты - 415814,76 руб., просроченный основной долг - 4038465,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 57339,32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 262,22 руб., неустойка за просроченные проценты - 15716,41 руб.

Ответчиком расчет задолженности по кредитному договору не оспорен. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не предоставил.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-а, определенной в заключении о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2916000 руб.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, заемщик ФИО2 передал банку в залог дом, земельный участок и хозяйственные строения, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2332800 руб.

Размер начальной продажной стоимости ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 75693 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.03.2025г. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном размере.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотека), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4527598,27 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75693 руб.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и являющееся предметом ипотеки в силу закона имущество: земельный участок, общая площадь 628 +/- 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 111,9 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №; гараж, общей площадью 18,2 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №; сарай, общая площадь 9,1 кв. м., по адресу: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2332800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов