УИД № 03RS0010-01-2025-003146-94

№2-1892/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Межгорье, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

с участием истца – ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика – истца: Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1892/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о взыскании рыночной стоимости изымаемого имущества и по встречному исковому заявлению Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о взыскании рыночной стоимости изымаемого имущества.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности, на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан от ... №..., принадлежит жилое помещение - ..., общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым №..., находящаяся на втором этаже многоквартирного жилого дома, площадью 1076,5 кв.м, с кадастровым №..., по адресу: РБ, г.Межгорье, ... находящегося на земельном участке, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, г.Межгорье, .... Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РБ, г.Межгорье, ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... установлено, что площадь квартиры, принадлежащей ей на праве собственности составляет 54,6 кв.м.. Постановлением Администрации ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан от ... №... жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РБ, г.Межгорье, ..., была признана непригодным для проживания. ... Администрацией ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан было принято Постановление №... «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу». ... ею было получено письмо от Администрации ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан от ... №...-ЭД, в соответствии с которым, ей было сообщено, что ее квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд и к данному письму был приложен подписанный со стороны Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества (жилое помещение) для муниципальных нужд, в соответствии с п. 4 которого: «Сумма возмещения за квартиру, включает рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве собственности на общее имущество и доли в праве собственности на земельный участок. Сумма возмещения определена на основании отчета №...-н об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: 453571 ..., г. Межгорье, ..., выданного ООО «Аудит - Безопасность» по состоянию на ... и составляет 1 020 000 рублей 00 копеек. После получения указанного письма от ... и проекта соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества (жилое помещение) для муниципальных нужд, ввиду неверного указания в данных документах площади принадлежащей ей квартиры, она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки необходимых документов для внесения соответствующих в Единый государственный реестр недвижимости, установлена площадь объекта недвижимости - 54,6 кв.м., о чем были внесены данные в ЕГРН. После получения Выписки из ЕГРН от ..., она с целью проверки обоснованности суммы возмещения, обратилась к частнопрактикующему оценщику фио, которая произвела натурный осмотр жилого помещения - ..., общей площадью 54.6 кв.м., с кадастровым №..., расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: РБ, г.Межгорье, ..., по результатам которого, был составлен “Отчет об оценке №.../А-25 рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 56,60 кв.м., расположенную по адресу: Респ. Башкортостан, г. Межгорье, ... от ..., дата оценки .... В соответствии с указанным Отчетом, сумма возмещения в результате изъятия для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ей на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка - ... составила 1 932 554,00 рублей, из которых: 334 000 рублей - компенсация за невыполненный капитальный ремонт многоквартирного дома; 1 464 054,00 рублей - рыночная стоимость квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым №..., с учетом доли в праве собственности на общее имущество в МКД и доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для обслуживания многоквартирного жилого дома; 134 500 рублей - убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ..., г. Межгорье, ..., в том числе: убытки, связанные с переездом (2 раза) - 8000 рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 70 000 рублей; убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости - 4000 рублей; убытки, связанные с арендой жилья собственника недвижимого имущества на перид поиска недвижимости, взамен изымаемой - 52 500 рублей. После получения указанного Отчета, было подготовлено предложение об изменении размера возмещения в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд и направлено в адрес Ответчика, в соответствии которым последняя уведомила Администрацию ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан о том, что она не возражает заключить с Администрацией городского округа ЗАТО город Межгорье Соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества (жилое помещение) для муниципальных нужд, при условии внесения в него изменений относительна площади квартиры вместо 49,4 кв.м. - 54,6 кв., а также суммы возмещения за квартиру, в размере 1 932 554 рублей. На указанное предложение Ответчик не отреагировал, каких - либо документов, подтверждающих внесение изменение в Проект Соглашения не предоставил.

Просит взыскать с Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в ее пользу компенсацию за принудительное изъятие жилого помещения - квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №..., находящейся по адресу: РБ, г.Межгорье, ..., доли земельного участка, доли в праве на общее имущество, непроизведенный капитальный ремонт, материальных затрат, связанных с изъятием, включая убытки, с связи с: изменением места жительства, переездом, поиском другого жилья, уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости, арендой жилья собственника недвижимого имущества, взамен изымаемой, денежную сумму в размере 1 932 554 рублей, понесенные судебные расходы в размере 122 325,60 рублей, их которых: 80 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 8 000 рублей - расходы на проведение оценки, 34 325,60 рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Администрация ГО ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1.

В обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, .... На основании заключения от ... Комиссии по признанию помещений муниципального жилого фонда и частных помещений, находящихся на территории городского округа закрытое административно- территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан жилым помещением, жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вынесено постановление №... от ... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан о признании жилого дома по адресу: ..., г. Межгорье, ... аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 (исх. 740 от ...) было направлено требование о сносе дома в срок до ..., которое, не исполнено. В связи с чем, постановлением Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан определено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1600 кв.м, на котором расположен многоквартирный ... в г. Межгорье Республики Башкортостан и жилые помещения находящиеся в многоквартирном доме, в том числе квартиру: №... с кадастровым номером №..., о чем, ФИО1 направлено соответствующее письменное уведомление (исх. №... от ...). Сумма возмещения за квартиру определена на основании отчета №...-н об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №..., находящейся по адресу: 453571 ..., г. Межгорье, ... по состоянию на ... и составляет 1 020 000 рублей. Во исполнение постановления от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО1 направлен (исх. №... от ...) проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (получено согласно почтовому уведомлению ...). ФИО1 с размером возмещения не согласилась.

Просит изъять жилое помещение (квартира) для муниципальных нужд, находящееся по адресу: ..., г. Межгорье, ... кадастровый №... путем выкупа с выплатой Администрацией ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО1 суммы возмещения в размере 1020 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет открытый в кредитной организации на имя ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ... кадастровый №...; признать за муниципальным образованием - городской округ закрытое административно - территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ... кадастровый №... и снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 с адреса: ..., г. Межгорье, ....

В судебном заседании истец – ответчик ФИО1 полностью поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в ее иске. Просит ее требования удовлетворить с учетом проведенной экспертизы фио.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала и просит требования удовлетворить в полном объеме, с встречными требованиями Администрации согласна, за исключением суммы определенной к возмещению, полагает, что сумма к возмещению должна быть определена согласно проведенной оценки частнопрактикующего оценщика фио

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ГО ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан – ФИО3, действующий по доверенности с требованиями ФИО1 не согласен, просил в требованиях отказать в полном объеме, принять во внимание оценку спорного жилого помещения, произведенную по определению суда. Пояснил аналогично вышеизложенному во встречном иске и в письменных возражениях.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ... МВД России по ЗАТО Межгорье в судебное заседание не явились, при этом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела были извещены. Причина неявки не известна.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, как надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, но неявившихся в судебное заседание.

Изучив доводы иска, встречного иска, возражений, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, исходит из того, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности ..., расположенная в ... г. Межгорье Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

На основании заключения №... от ... Комиссии по признанию помещений муниципального жилого фонда и частных помещений, находящихся на территории городского округа закрытое административно- территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан жилым помещением, жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и постановления №... от ... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан жилой ..., расположенный по адресу: ..., г. Межгорье, ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от ... №... Администрации ГО ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1600 кв.м. на котором расположен многоквартирный ... в г. Межгорье Республики Башкортостан. П. 2 постановления: в связи с изъятием земельного участка изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ..., г. Межгорье, .... П.4 установлено, что при определении размера возмещения, подлежащего предоставлению собственникам изымаемых жилых помещений включить рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, определенную на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненного независимым оценщиком, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В адрес ФИО1 Администрацией ЗАТО г.Межгорье было направлено требование и уведомление о том, чтобы она произвела снос спорного своего жилого помещения в срок до ..., а также, что в связи с изъятием жилых помещений, ей подлежит возмещение в размере 1020000 руб.. В уведомлении от ... №...д указано, что сумма возмещения определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости ООО «Аудит-Безопасность».

Одновременно с указанным уведомлением, Администрация подготовила и направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое осталось ФИО1 не согласованным, в связи с несогласием с суммой возмещения объекта, и разногласия в части общей пощади ее квартиры.

В связи со спорными взаимоотношениями сторон, в частности по размеру возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО1 судом определением от ... была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО Независимый экспертный центр АПБ «Первый Эксперт», расположенной по адресу: 450075, ..., а/я 130.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. изменение общей площади жилых помещений жилого помещения (квартира) по адресу: ..., г. Межгорье, ...8, кадастровый №..., с 49, 4 кв.м., определенной на основании технического паспорта от ... на 54, 6 кв.м., определенную на основании технического паспорта от ..., произведенной после ... (дата получения ФИО1 уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения (квартира) №... кадастровый №... для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ..., г. Межгорье, ... аварийным и подлежащим сносу, является следствием допущенной ошибки при изготовлении технического паспорта от ... либо следствием произведенных неотделимых улучшений жилого помещения?

2. определить рыночную стоимость жилого помещения (квартира) по адресу: ..., г. Межгорье, ...8,кадастровый №..., исходя из общей площади указанной квартиры, с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном ... в г. Межгорье Республики Башкортостан и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на момент вынесения постановления от ... №... Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу»?

3. Определить была ли необходимость проведения капитального ремонта всего многоквартирного жилого ..., в г. Межгорье ..., так и его конструктивных элементов дома на дату приватизации первой квартиры в доме (...)?.

4. При выявлении необходимости проведения капитального ремонта дома, или его конструктивных элементов на дату приватизации первой квартиры в доме (...) определить сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт для выплаты собственнику жилого помещения по адресу: ..., г. Межгорье, ... связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, исходя из площади указанной квартиры для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., г. Межгорье, ... аварийным и подлежащим сносу, за период с ... (дата первой регистрации права на квартиру в порядке приватизации в многоквартирном доме) по ... (дата признания дома аварийным).

При ответе на второй и четвертый вопросы использовать общую площадь жилых помещений жилого помещения (квартира) по адресу: ..., г. Межгорье, ...8, кадастровый №... – 54, 6 кв.м., если при ответе на первый вопрос будет установлено, что изменение площади с 49, 4 кв.м. на 54,, 6 кв.м. является следствием допущенной ошибки при изготовлении технического паспорта от ... и не является неотделимым улучшением жилого помещения.

При ответе на второй и четвертый вопросы использовать общую площадь жилых помещений жилого помещения (квартира) по адресу: ..., г. Межгорье, ...8, кадастровый №... – 49, 4 кв.м., если при ответе на первый вопрос будет установлено, что изменение площади с 49, 4 кв.м. на 54,6 кв.м. не является следствием допущенной ошибки при изготовлении технического паспорта от ..., а является неотделимым улучшением жилого помещения.

Так, согласно выводам заключений экспертов №... от ... ООО АПБ «Первый эксперт», общая жилых помещений жилого помещения (квартира) по адресу: ..., г. Межгорье, ...8,кадастровый №..., составляет 54, 6 кв.м.; рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., г. Межгорье, ... составляет 1017500 руб., куда включены убытки в размере 115600 руб. (без учета округлений), в том числе; рыночная стоимость услуг по переезду из изымаемой квартиры – 17600 руб., рыночная стоимость услуг агентства по подбору жилья – 32666, 67 руб., рыночная стоимость аренды объекта недвижимости – 65683, 80 руб.

Согласно выводам вышеуказанного заключения эксперта, ответить на 3 и 4 вопросы, не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела журналов, актов осмотров и обследований, проводимых управляющей компанией жилого ... другой документации о техническом состоянии здания за 2012 год, а также учитывая истечении длительного времени (более 10 лет).

Суд признает вышеуказанные заключения экспертиз №... от ... ООО АПБ «Первый эксперт», об определении выкупной рыночной стоимости спорного жилого помещения, достоверными и считает необходимым положить их в основу решения, поскольку экспертизы проводились с соблюдением установленного порядка - экспертами, обладающими специальными познаниями в области строительно-технических экспертиз, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключения судебных экспертиз отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов экспертов, судом не установлено.

Принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Поэтому после принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии), для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку и (или) расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 56.7 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Проект соглашения об изъятии подписывается уполномоченным органом и направляется для подписания лицу, у которого изымается недвижимость, вместе с кадастровыми паспортами изымаемых земельного участка и (или) жилого помещения, отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, отчетом об оценке размера убытков, причиняемых изъятием, а также отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка и (или) жилого помещения, предоставляемых взамен изымаемых, - если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено такое предоставление (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ). Проект соглашения является офертой, собственник недвижимости может либо акцептовать ее (подписать соглашение и направить его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии), либо отказаться от ее акцепта (направить указанному органу уведомление об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения). Предложение об изменении условий соглашения об изъятии в соответствии со ст. 443 ГК РФ признается отказом от акцепта и новой офертой. Для заключения соглашения об изъятии недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

В соглашении об изъятии должны быть, в частности, определены размер и порядок выплаты возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенное на нем жилое помещение, срок передачи изымаемых объектов (п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ). К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: во-первых, рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; причем стоимость доли в праве собственности на общее имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок); во-вторых, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением об изъятии не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого относятся суммы компенсации за капитальный ремонт, не произведенный в нарушение ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.) (раздел II), суды правомерно при рассмотрении споров об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, учитывают, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Вместе с тем произведенные собственниками помещений расходы не должны быть чрезмерными. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По спорам о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

По смыслу закона, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями данной статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (бывший наймодатель).

Конституционный Суд отметил, что исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства. При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения.

В связи с вышеизложенными нормами права, и установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что на Администрацию ЗАТО ФИО4 не может быть возложена обязанность включить в выкупную цену изымаемого спорного жилого помещения сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Встречные исковые требования Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 не согласовала с Администрацией ЗАТО Межгорье передачу своего спорного жилого помещения за предложенную Администрацией выкупную цену, то суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение ФИО1 подлежит изъятию для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой Администрацией ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО1 суммы возмещения в размере 1017 500 рублей, которая состоит в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 901900 рублей и стоимости убытков в размере 115600 рублей, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет, открытый в кредитной организации на имя ФИО1 с прекращением права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ..., кадастровый №....

Также, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила регистрации).

Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета. Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке.

На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае: признания безвестно отсутствующим (пп. "г" п. 31 Правил регистрации); признания умершим (пп. "д" п. 31 Правил регистрации); выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. "е" п. 31 Правил регистрации); обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации (пп. "ж" п. 31 Правил регистрации).

В связи с чем, требование Администрации ЗАТО Межгорье о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 с адреса: ..., г. Межгорье, ... - подлежит удовлетворению.

По правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом подлежат распределению судебные расходы.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 34325, 60 руб., что подтверждается чеком по операции от ... (т. 1 л.д. 133) и услуг представителя в размере 80 000 рублей, что подтверждается распиской от ... (т. 1 л.д. 124-125, 126).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приводится перечень видов судебных издержек, к которым относятся расходы по оплате услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу действующего законодательства, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, предусмотренный статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 02 октября 2005 года N 355-О).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1).

Суд, определяя размер подлежащих возмещению судебных расходов понесенных ФИО1 на представителя ФИО2, исходит из обстоятельств дела, объема проделанной представителем работы, не находит оснований для взыскания судебных расходов в полном объеме, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 13, 15 постановления Пленума N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Как установлено судом и следует из материалов дела, для оказания юридической помощи по вопросу возмещения стоимости за жилое помещение, ... ФИО1 заключила со ФИО2 договор на оказание юридических услуг. По условиям данного договора ФИО2 приняла на себя обязательство оказать ФИО1 юридические услуги по защите ее интересов в Белорецком межрайонном суде Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО г.Межгорье по настоящему иску. Стоимость оказанных услуг по данному договору составила 80 000 рублей, которая была оплачена ФИО1

По материалам дела установлено, что представителем истца ФИО1 ФИО2 были произведены все услуги, предусмотренные договором, представитель консультировала истца, собирала доказательства по делу, подготовила и подала настоящий иск в суд, составляла досудебные претензии и направляла ответчику, участвовала на подготовке дела к судебному разбирательству - ... и ..., и в одном судебном заседании – ..., решение по делу вынесено в пользу истца ФИО1 - частично.

Разрешая вопрос о разумных пределах возмещения ФИО1 понесенных расходов на оплату услуг представителя ФИО2, суд учитывает объем проделанной представителем работы, категорию дела и полагает, что в рассматриваемом случае ко взысканию подлежат расходы в размере 30 000 руб., в том числе: по 5000 рублей – за каждое участие при подготовке дела к судебному разбирательству, 10000 рублей – за участие в судебном заседании (1), 10000 рублей – за подготовку и подачу в суд искового заявления, составление претензии, консультацию, что будет отвечать требованиям статьи 100 ГПК РФ о взыскании соответствующих судебных расходов в разумных пределах.

Поскольку, исковые требования фио удовлетворены в размере 87217 рублей 40 копеек, то с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26331 руб.. Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска подтверждается чеком по операции от ....

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ... года рождения (паспорт №... №...) к Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан (ИНН: <***>) о взыскании рыночной стоимости изымаемого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в пользу ФИО1 компенсацию за принудительное изъятие жилого помещения - квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №..., находящейся по адресу: ..., г.Межгорье, ..., в размере 1017 500 рублей; стоимость убытков в размере 115600 рублей. Всего взыскать 1133100 (один миллион сто тридцать три тысячи сто) рублей.

Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в пользу ФИО1 судебные расходы: 30 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 26 331 рублей - расходы на оплату государственной пошлины.

Встречное исковое заявление Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан (ИНН: <***>) к ФИО1, ... года рождения (паспорт №... №...) об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение для муниципальных нужд, находящееся по адресу: ..., г. Межгорье, ..., кадастровый №..., общей площадью 54,6 кв.м., путем выкупа с выплатой Администрацией ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан ФИО1 суммы возмещения в размере 1017 500 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет, открытый в кредитной организации на имя ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. Межгорье, ..., кадастровый №....

Признать за муниципальным образованием - городской округ закрытое административно - территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., город Межгорье, ..., кадастровый №....

Снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 с адреса: ..., г. Межгорье, ....

В остальных частях требований ФИО1 и Администрации городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО город Межгорье.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Председательствующий судья К.П. Нагимова