Дело № 2-8516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Еремкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновая 1А» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сосновая 1А» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за эксплуатационные платежи за гаражный бокс в сумме 60 779,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023г. по 12.09.2025г. в сумме 22 082,83 руб., процентов за период с 13.09.2025г. по дату фактического исполнения обязательства на сумму задолженности в размере 60 779,18 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 440 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаражного бокса с К№ №, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, является придомовым земельным участком МКД по адресу: АДРЕС управлением которым осуществляет ТСЖ «Сосновая 1А». Вопросами №, № очередного общего собрания ТСЖ «Сосновая 1А» от 30.08.2023г. № утверждены смета доходов и расходов ТСЖ для содержания имущества собственников гаражей, а также размер обязательных платежей (взносов) собственником гаражей и сроки их внесения. Во исполнение принятых решений ТСЖ «Сосновая 1А» заключило договоры с подрядчиками. Работы выполнены и оплачены. Ответчиком обязательства по погашению эксплуатационных платежей не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60 779,18 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса с К№, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, является придомовым земельным участком МКД по адресу: АДРЕС управлением которым осуществляет ТСЖ «Сосновая 1А».

Данное обстоятельство подтверждается представленными в дело квитанциями, в соответствии с которыми ответчику производилось начисление, в том числе, за эксплуатационные услуги в отношении указанного гаражного бокса и которые оплачивались ею, и по существу ответчиком не оспаривалось.

Общим решением собственников гаражей, оформленным протоколом № общего собрания собственников гаражей от 01.10.2021г. утверждена балансовая и эксплуатационная граница трубы отопления, а обязанность по содержанию трубы возложена на собственников гаражей.

Согласно п.1.4. устава ТСЖ «Сосновая 1А» (в редакции от 22.04.2024) товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: АДРЕС АДРЕС, а также собственников расположенных на придомовых земельных участках гаражей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом и многоквартирных домах.

Вопросами №, № очередного общего собрания ТСЖ «Сосновая 1А» от 30.08.2023г. № утверждены смета доходов и расходов ТСЖ для содержания имущества собственников гаражей, а также размер обязательных платежей (взносов) собственником гаражей и сроки их внесения.

Во исполнение принятых решений ТСЖ «Сосновая 1А» заключило договоры с подрядчиками (л.д. 32-41).

Учитывая требования приведенных норм, ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, обязана нести бремя его содержания, участвовать в соответствующих расходах.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 103 Постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В нарушение решений общего собрания ответчик свои обязательства по оплате эксплуатационных платежей не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составила 60 779,18 руб.

Исследовав представленные истцом документы, суд установил, что ТСЖ «Сосновая 1А» для обслуживания гаражного комплекса заключались, в том числе: договор подряда № от 02.10.2023г., предметом которого является реставрация и ремонт кирпичной кладки угла гаражного комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС на территории ТСЖ «Сосновая 1А»; договор подряда № от 08.09.2023г., предметом которого является выполнение работ по гидроизоляции кровли гаражного комплекса по адресу: АДРЕС

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Сосновая 1А» в спорный период времени не совершал действий, связанных с оказанием услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации гаражного бокса, ответчиком не представлено. О проведении по делу судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал. Оснований полагать, что услуги оказаны иной организацией, у суда также не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требование ТСЖ «Сосновая 1А» к ФИО1 о взыскании с неё задолженности по эксплуатационным платежам законно и обоснованно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Суд приходит к удовлетворению требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023г. по 12.09.2025г. в размере 22 082,83 руб., расчет судом проверен, не оспорен ответчиком.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с указанным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами с 13.09.2025г. по дату фактического исполнения обязательства на сумму задолженности в размере 60 779,18 руб.

На основании ч. 1.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, при подаче настоящего искового заявления в суд, истцом была оплачена госпошлина 3 440 руб., соответственно, в силу ст. 98 она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Сосновая 1А» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновая 1А» в счет эксплуатационных платежей за гаражный бокс в сумме 60 779,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023г. по 12.09.2025г. в сумме 22 082,83 руб., проценты за период с 13.09.2025г. по дату фактического исполнения обязательства на сумму задолженности в размере 60 779,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 440 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.09.2025