К делу №2-694/2022
УИД 23RS0018-01-2022-000414
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 07 июня 2022 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н. при секретаре Чуб Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 к. по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в котором указано, что между ним ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка от 26.10.2020 года, согласно которого, ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок КН №, площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> В. Согласно п. 5 означенного договора купли-продажи, стороны оценили указанный земельный участок в 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей. Стороны договора купли-продажи 26.10.2020 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 10.11.2020 года №КУВД-0012020-21178868/1. Основанием для приостановления государственной регистрации права явилось то обстоятельство, что по сведениям ЕГРН, на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с КН №, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Данное обстоятельство является технической ошибкой в сведениях ЕГРН. Однако, данное обстоятельство не удовлетворило покупателя, в связи с чем по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 года был расторгнут 12.11.2020 года, о чем между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. Согласно пункта 1 соглашения от 12.11.2020 года, договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 года, предмет договора купли-продажи земельный участок КН №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> В, расторгнут с момента подписания настоящего соглашения сторонами. Согласно расписки от 12.11.2020 года, ФИО2 получила от ФИО1 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей, уплаченные ею ранее в счет покупки земельного участка. Согласно пункта 5 указанного соглашения о расторжении договора купли-продажи от 12.11.2020 года никаких имущественных либо иных претензий стороны к друг другу не имеют. ФИО2 передала указанный земельный участок ФИО1 по акту приема-передачи от 12.11.2020 года. Несмотря на наличие приостановления государственной регистрации права 02.03.2022 года ФИО1 стало известно, что регистрация перехода прав на земельный участок по расторгнутому договору купли-продажи от 26.10.2020 года в пользу ФИО2 состоялась 09.02.2021 года. Договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 года был получен представителем ФИО1 - ФИО3 к. лишь 22.03.2022 года, что подтверждается письмом Территориального отдела № 13 по Славянскому, Калининскому, Красноармейскому районам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю от 28.03.2022 года. В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. На основании пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В соответствии со статьей 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства (подпункт 1,2,3 пункта 1 статьи 140 ГПК РФ). Согласно письма министерства финансов Российской Федерации от 15 декабря 2011 года N 03-05-04-03/86 о размерах государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции или к мировому судье с исковыми заявлениями по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, о признании сделок недействительными, а также о признании права, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о заключении, об изменении и расторжении договоров, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333_19 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.
На основании изложенного, истец просит суд:
1) Расторгнуть договор купли продажи земельного участка от 26.10.2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО2;
2) Обязать Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Калининская) аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 № от 09.02.2021 года, в отношении земельного участка КН №, площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> В;
3) Обязать Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Калининская) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе, дата выдачи 17.07.2008 года, код подразделения 230-035, адрес регистрации по месту жительства: Россия, <адрес> к.А № от 11.08.2008 года в отношении земельного участка КН №, площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес> В.
Стороны в суд не явились. В письменных заявлениях содержатся просьбы о рассмотрении дела без участия сторон, при этом ответчик в письменном отзыве признала исковые требования в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).
Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).
В силу п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 гл.30 ГК РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка от 26.10.2020 года, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок КН №, площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> В.
Согласно п.5 указанного договора купли-продажи земельного участка, стороны оценили указанный земельный участок в 540 000,0 рублей.
Стороны договора купли-продажи 26.10.2020 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 10.11.2020 года №КУВД-0012020-21178868/1.
По соглашению сторон договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 года был расторгнут 12.11.2020 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи.
Согласно п.1 соглашения от 12.11.2020 года, договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 года, предмет договора купли-продажи земельный участок КН №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> В, расторгнут с момента подписания настоящего соглашения сторонами.
Согласно расписке от 12.11.2020 года, ответчик получил от истца 540 000,0 рублей, уплаченные ею ранее в счет покупки земельного участка.
Согласно п.5 указанного соглашения о расторжении договора купли-продажи от 12.11.2020 года никаких имущественных либо иных претензий стороны к друг другу не имеют.
Ответчик передал указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи от 12.11.2020 года.
Несмотря на наличие приостановления государственной регистрации права 02.03.2022 года истцу стало известно, что регистрация перехода прав на земельный участок по расторгнутому договору купли-продажи от 26.10.2020 года в пользу ответчика состоялась 09.02.2021 года.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 года был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается письменными доказательствами по делу соглашением о расторжении от 12.11.2020 года, распиской о возврате денежных средств от 12.11.2020 года и актом приема-передачи земельного участка.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
С учетом разъяснений, содержащихся в п.65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, подлежит возврату ответчику.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Обязать Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Калининская) аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 № от 09.02.2021 года, в отношении земельного участка КН №, площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> В.
Обязать Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Калининская) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Калининском районе, дата выдачи 17.07.2008 года, код подразделения 230-035, адрес регистрации по месту жительства: Россия, <адрес> к.А № от 11.08.2008 года в отношении земельного участка КН №, площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес> В.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300,0 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.