Дело № 2-757/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000118-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 мая 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя, действующего по доверенности также и в интересах ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда, процентов за неправомерное использование денежных средств, судебных расходов, по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 37 ЗК РФ, ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 460 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, ссылаясь на то, что в указанном договоре купли-продажи земельных участков отсутствует полная и достоверная информация о наличии ограничений в пользовании земельными участками в нарушение ст. 37 Земельного кодекса РФ, а именно: земельные участки расположены в границах зон охраны объекта культурного наследия: <адрес>, включены в перечень выявленных объектов культурного наследия приказом администрации Краснодарского края от 28.09.2022 № 820-кн «О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Краснодарского края», в связи с чем, всякая хозяйственная деятельность и строительство запрещены на данных земельных участках, и если б истцу (покупателю) было бы известно об этом заблаговременно, то он отказался бы от заключения договора купли-продажи, что является основанием к его расторжению.

Доказательством того, что продавец (ответчик) знал или не мог не знать о наличие данного ограничения в пользовании земельным участком, является ответ на запрос Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уточненных требованиях истец просит суд признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ничтожным, с применением последствий недействительности ничтожности сделки, в остальной части ранее заявленные требования истец просит оставить без изменения, ссылаясь на п.п. 7, 8, 9, 10 cт. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и указывая, что договор купли-продажи земельных участков не содержит существенные условия, а именно - обязательство лица по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения, к договору не приложены иные охранные документы; договор купли-продажи нe содержит существенные условия, предусматривающие обязательство покупателя по выполнению требований п.п. 1-3 ст. 47.3 Федерального закона № 73-Ф3.

Истец просит суд взыскать с ответчика уплаченную цену расторгнутого договора купли-продажи земельного участка в размере № рублей, взыскать возмещение причиненных убытков в виде технологического присоединения к электрическим сетям в размере № рублей.

Истец полагает, что к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 № № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований покупателя, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства в полном объеме, а также расходы на оплату госпошлины в размере № рублей и государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в представленных возражениях с заявленными истцом требованиями не согласились, в удовлетворении исковых требований просили отказать полностью, ссылаясь на положения ст. 416 ГК РФ, п. 5 ст. 166 ГК РФ, п.п. 7, 8, 9, 10 cт. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», ссылаясь на то, что в договор купли-продажи включаются действующие охранные документы, тогда как действующих охранных документов (охранное обязательство, охранно-арендный договор, охранный договор, паспорт объекта культурного наследия) не принято; требования о включении в договор купли-продажи п.п. 1-3 статьи 47.3 № 73-ФЗ являются неисполнимыми, ввиду того, что ответчики не знали и не могли знать о том, что земельный участок является объектом культурного и археологического наследия, ЕГРН не содержит сведения об указанных ограничениях, ответчиков об ограничениях не уведомляли, истец допустил недобросовестное поведение – заключил договор технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть из его поведения напрямую следовало намерение использовать земельный участок в соответствии с его назначением.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить иск по первоначально заявленным исковым требованиям, а также по уточненным исковым требованиям, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать полностью.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя, действующего по доверенности ФИО4

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – ФИО4, в судебном заседании с первоначальными и уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать полностью, ссылаясь на свои письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, в судебном заседании с первоначальными и уточнёнными требованиями истца также не согласился, ссылаясь на позицию представителя ФИО4

Представитель третьего лица – Управления государственной охраны объектов культурного наследия, в судебное заседание не явился, в ранее поступившем в суд отзыве, представитель ФИО6 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в ранее поступившем в суд отзыве, представитель ФИО7 просит удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, а также представленные сторонами и истребованные судом доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>; и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного Договора истец уплатил покупную цену в размере № руб. (по № руб. за участок) в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи объектов в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Согласно п.п. 7.7, 7.9, 7.11 Договора, продавец подтверждает и гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемый земельный участок содержат достоверные данные, объекты не обременены правами третьих лиц, отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у покупателя права собственности на объекты в целом и в части, о которых он знал или не мог не знать на момент подписания настоящего договора. В случае возникновения после подписания настоящего договора каких-либо споров, связанных с притязаниями третьих лиц к продавцу на объекты, продавец обязуется урегулировать имущественные и неимущественные спорные отношения самостоятельно, а также удовлетворить требования третьих лиц за свой счет.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, ограничений прав, обременений объектов недвижимости на момент приобретения не зарегистрировано.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. п. 1-2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах зон охраны объекта культурного наследия: <адрес> <адрес>.

Выявленные объекты культурного наследия охраняется государством в соответствии со ст. 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», включены в перечень выявленных объектов культурного наследия приказом администрации Краснодарского края от 28.09.2022 №820-кн «О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Краснодарского края».

В соответствии с п. 1 ст. 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ охрана объектов культурного наследия обеспечивается, в том числе, заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния. Приведенная статья устанавливает также не только требования к форме охранного обязательства, порядок его утверждения, мероприятия, подлежащие включению в охранное обязательство, а также предусматривает круг лиц, на который оформлением охранного обязательства должны быть возложены соответствующие обязанности. При этом обязанным лицом по исполнению предусмотренных в охранном обязательстве мероприятий является лицо, обладающее определенными полномочиями в отношении такого объекта.

Так, в соответствии с п. 11 ст. 47.6 Закона №73-ФЗ, если иное не установлено данным пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности.

При этом, п. 13 ст. 47.6 Закона № 73-ФЗ предусмотрено, что в случае, если к моменту перехода права владения в отношении объекта культурного наследия оформлено охранное обязательство, обязанность нового владельца по выполнению такого охранного обязательства возникает с момента перехода к нему права владения объектом. Имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным законом (п.3 ст.2 Закона №73-ФЗ).

Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона (п. 5 введен Федеральным законом от 22.10.2014 № 315-ФЗ).

Согласно пунктам 7, 10 статьи 48 Закона № 73-ФЗ, в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, действует охранное обязательство, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренным соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

Между тем, из материалов дела следует, что в пределах рассматриваемых земельных участков специальные археологические изыскания (разведка) в целях выявления объектов археологического наследия, уточнения сведений о них или планирования мероприятий по обеспечению их сохранности не проводились.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона Краснодарского края от 23.07.2015 №3223-КЗ «Об объектах. культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края» в качестве предупредительной меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия до разработки и утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются границы зон охраны в зависимости от общей видовой принадлежности объекта культурного наследия и в соответствии с данными государственного учета объектов культурного наследия. Для поселений установлены границы зон охраны в размере 500 метров от границ памятника по всему его периметру.

В границах зон охраны объекта археологического наследия, установленных ч. 3 ст. 11 Закона Краснодарского края № 3223-КЗ, до утверждения в установленном порядке границ зон охраны, режим использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон допускаются по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия работы, не создающие угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта археологического наследия, в том числе сельскохозяйственные работы, работы по благоустройству озеленению территории, не нарушающие природный ландшафт.

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют вид разрешенного использования «садоводство» и приобретались покупателем с целью использовать земельные участки по назначению. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10.11.2020 N П/0412, на земельном участке для ведения садоводства возможно следующее: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек и гаражей.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав в виде действующих ограничений либо запретов от компетентных органов, связанных с использованием земельного участка по назначению для целей садоводства. Таким образом, доводы истца о том, что выявленное ограничение в пользовании земельным участком является существенным, так как прямо запрещает ведение какой-либо хозяйственной деятельности, а также запрещает любое строительство на участке, полностью опровергаются материалами дела и положениями ч. 3 ст. 11 Закона Краснодарского края №3223-КЗ.

В соответствии с п. «б» ч. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2023 № 2418 «Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работ по использованию лесов и иных работ» археологическая разведка и государственная историко-культурная экспертиза в целях определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, не проводится на территориях, предназначенных для садоводства.

Представленный администрацией Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края отзыв на исковое заявление не содержит сведений о том, что ФИО3 и ФИО2 уведомлялись о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах зон охраны объекта археологического наследия, копия соответствующего почтового отправления, с уведомлением о вручении не приложена. Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие получение ответчиком указанного выше уведомления.

Согласно ответу Управления Госохраны объектов культурного наследия Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, ранее по данным единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, перечня выявленных объектов культурного наследия, списка объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, материалов архива Управления, земельные участки с кадастровыми номерами № располагались в границах зон охраны объекта археологического наследия: <адрес>.

Приказ № 820-кн «О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Краснодарского края» направлен Управлением в адрес администрации МО Темрюкский район письмом от ДД.ММ.ГГГГ № для учета при планировании градостроительной и землеустроительной деятельности, отображения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, документах территориального планирования.

Пунктом 16 статьи 16 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории й культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73) определено, что уведомление о выявленном объекте археологического наследия направляется собственнику земельного участка и (или) пользователю земельным участком, на котором или в котором обнаружен объект археологического наследия, в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого обнаружен данный объект археологического наследия.

Земельные участки с кадастровыми номерами № не располагаются на территории объекта археологического наследия.

Федеральный закон № 73-ФЗ не предусматривает уведомление лиц, чьи земельные участки находятся в охранной зоне объекта археологического наследия.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 № 1936 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской от 12.09.2015 № 972» с 1 марта 2025 г. зоны охраны в отношении объектов археологического наследия не устанавливаются.

В настоящее время на рассматриваемых земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствуют ограничения в области охраны объектов культурного наследия.

Доводы истца о том, что продавец знал о наличии ограничений в виде охранной зоны культурного наследия в 2023 г., так как исходя из регистрационного дела из Росреестра видно, что на момент раздела исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приложена выписка из Правил землепользования и застройки, на основании которой на продаваемый земельный участок уже при разделе установлена охранная зона объекта культурного наследия, суд находит несостоятельными. Суду не представлено доказательств уведомления ответчиков сотрудниками Росреестра и иными лицами о том, что при разделе установлена охранная зона объекта культурного наследия. В соответствии с отзывом администрации Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, отсутствуют сведения об обращении ответчиков в Управление и о предоставлении им сведений о наличии объектов культурного наследия. Суд не усматривает нарушений п. 3 ст. 37 ЗК РФ, связанных с не информированием покупателя (истца) о наличие охранной зоны в виде зоны охраны объектов культурного наследия, поскольку доказательств того, продавец (ответчик) знал об этом, был об этом уведомлен и скрыл данную информацию от продавца (истца), суду не представлено. Кроме того, согласно п. 1.3 Договора, покупатель был уведомлен об известных продавцу ограничениях, о том, что в отношении земельного участка имеется ограничение прав и обременение Объекта: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также суду не представлено доказательств о принятых охранных документах, в представленных ответах и правовой позиции Управления Госохраны объектов культурного наследия Краснодарского края отсутствуют сведения о наличии действующих охранных документов, предусмотренных п.п. 7-10 ст. 48 №73 ФЗ, в Росреестре сведений об охранных документах не зарегистрировано, таким образом, требование о включение в договор купли-продажи охранного обязательства и прочих охранных документов являются неисполнимым. На основании п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения.

Приказ администрации Краснодарского края от 28.09.2022 № 820-кн «О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Краснодарского края» по своей нормативно-правовой природе относится к подзаконным актам, не является охранным документом, выносится во исполнение закона и не прилагается к договору купли-продажи земельного участка. Положения пункта. 8 ст. 48 №73-ФЗ содержат исчерпывающий перечень охранных документов, а именно: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии) и не подлежит расширительному толкованию.

Доводы истца о том, что договор подлежит расторжению в связи с наличием правопритязаний третьих лиц – администрации МО Темрюкский район, так как ею предъявлен иск об отмене раздела земельного участка, из которого были образованы спорные земельные участки, в связи с чем, истец не может пользоваться и распоряжаться земельными участками из-за наличия ареста, суд находит несостоятельными, поскольку согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Истцом не представлено вступившего в законную силу решения суда по указанному гражданскому делу.

Поскольку на спорном земельном участке объектов культурного и археологического наследия не выявлено, то и положения Закона об указании в качестве существенного условия договора положений п.п. 1-3 ст. 47.3 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ не применимы.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности с исследованными материалами дела суд полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также для признания данного договора ничтожным с применением последствий недействительности ничтожности сделки - не имеется.

Требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа на основании закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению к данным правоотношениям.

Требование о взыскании убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов являются производными от основных требований и не подлежат удовлетворению, поскольку суд не находит оснований для удовлетворения основных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, с приведением сторон в первоначальное положение, взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда, процентов за неправомерное использование денежных средств, судебных расходов, а также в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № ничтожным с применением последствий недействительности ничтожности сделки - отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2025г.