Гражданское дело № 2-445/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000273-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре Адаменко Н.А.,
с участием:
ответчика, представителя ответчика ФИО1 ФИО2,
16 марта 2023 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее - ООО «Ремстрой-Индустрия») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, пени, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы следующим. ООО «Ремстрой - Индустрия» согласно протоколу № 1 от 15.02.2009г. проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрано в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом ***, расположенном по адресу: ***, сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ООО «Ремстрой - Индустрия» существует право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ***, что подтверждается копией справки из Филиала № 22 БТИ г. Юрги *** от ***.. Ответчик ФИО1 является членом семьи собственника квартиры по адресу: ***, что подтверждается копией поквартирной карточки. За период с 01.09.2020г. по 31.07.2022г. оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг должниками производится не полностью и несвоевременно, в связи с чем, сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами перед ООО «Ремстрой - Индустрия» составляет 92 131,43 рублей. По состоянию на 31.01.2023г. пеня с учетом постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020г. и с учетом Постановления Правительства РФ № 474 от 26.03.2022г. составила 29 555,40 рублей. 01.09.2022г. ООО «Ремстрой- Индустрия» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 Юргинского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг. В связи с возражениями должника ФИО2 26.09.2022г. мировой судья судебного участка № 1 Юргинского городского судебного района Кемеровской области ФИО3, и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Юргинского судебного района Кемеровской области, вынесла определение об отмене судебного приказа по делу № 2-1530/2022. В результате неоплаты ответчиками квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Истец ООО «Ремстрой-Индустрия» просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца 92 131,43 рублей в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022г., а так же 29 555,40 рублей в счет погашения пени за период с 02.01.2020г. по 31.01.2023г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 633,72 рубля (л.д. 4-5).
Представитель истца ООО «Ремстрой-Индустрия» в судебное заседание не явилсяь, извещены надлежащим образом (л.д. 60, 61), в письменном заявлении представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.08.2022 г. (копия на л.д. 32, 59), просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 58).
Ответчик и представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.07.2021г. (копия на л.д. 68), в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что солидарная ответственность собственников помещений в жилых домах законом не предусмотрена, жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Правоотношения между истом и ним не установлены. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, в общем собрании, оформленном протоколом № 1, участия не принимали. В представленных материалах копии документов, на основании которых в протокол были внесены сведения о собственниках, об общей площади и числе помещений МКД, находящиеся в собственности граждан, организаций, муниципальной собственности, отсутствуют, что ставит под сомнение обоснованность внесения в этот документ указанных сведений. Считает, что протокол № 1 проведения внеочередного общего собрания носит подложный характер.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 62), причины неявки не сообщила, в заявлении просила допустить к участию в деле ее представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 66).
Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу части 3, части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно копии выписки из Устава ООО «Ремстрой-Индустрия» одним из видов деятельности организации является эксплуатация и управление жилым фондом (л.д. 27).
Согласно копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выданного Федеральной налоговой службой, ООО «Ремстрой-Индустрия» 27.05.2008г. поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области ИНН <***>, ОГРН <***> (л.д. 29).
ООО «Ремстрой-Индустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена лицензия № 227 от 29 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 30).
Согласно копии протокола № 1 от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрана управляющий организацией (л.д. 26).
Доказательств того, что данное решение собрание было оспорено и признано недействительным, ответчиками не представлено.
Согласно статье 6 Федерального закона от 01 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства должна размещаться информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.
Данная информация является открытой и размещена на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет, где имеются сведения, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по ***, является ООО «Ремстрой-Индустрия».
Доказательств изменения собственниками многоквартирного жилого *** в *** способа управления их многоквартирным домом или выбора иной управляющей организации, ответчиками суду в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не предоставлено.
Суд полагает, что полномочия управляющей организации ООО «Ремстрой-Индустрия» по управлению многоквартирным домом подтверждены вышеуказанными доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В норме статьи 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый ***, на основании договора дарения *** от ***., на праве собственности принадлежит ФИО2, *** года рождения (л.д. 12).
Факт принадлежности ему квартиры на праве собственности ФИО2 подтвердил в судебном заседании.
Согласно справке копии поквартирной карточки от 30.01.2023 г., выданной на имя ФИО2, в квартире по адресу: ***, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (собственник), *** года рождения, с ***. по настоящее время; ЛАА (дочь), *** года рождения, с ***. по настоящее время; ФИО1 (жена), *** года рождения, с ***. по настоящее время. Лицевой счет открыт на ФИО2 (л.д. 13).
Указанные сведения подтверждаются адресными справками, выданными ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д. 53, 54).
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статей 322, 323 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Реализуя свое права, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, а также ФИО1, как члена семьи собственника жилого помещения, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022г., пени за период с 02.01.2020г. по 31.01.2023г.
Копией записи акта о рождении подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 являются родителями ЛАА, *** года рождения (л.д. 52). Таким образом, в соответствии с положениями статей 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ, статей 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ как законные представители Л.А.А., которая достигла совершеннолетия только ***., ответчики несут обязанность по оплате потребленных ею коммунальных услуг за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022г.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Доказательств установления договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива иных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами суду не предоставлено.
Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
Из материалов дела следует, что 02.09.2021 г. мировым судьей судебного участка № 1 Юргинского городского судебного района Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Юргинского городского судебного района, по гражданскому делу № 2-1530/2022 вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженности по оплате за ЖКУ за период с 01.09.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 92 131,43 рубль, пени за период с 02.01.2020 г. по 09.08.2022 г. в размере 18 116,86 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Юргинского городского судебного района Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Юргинского городского судебного района, от 26.09.2022 г. данный судебный приказ был отменен (л.д. 25).
Из расчета следует, что за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022г. начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: ***, в размере 94 665,3 рублей (л.д. 14). Данный расчет подтверждается расчетом ежемесячных платежей за период с сентября 2020г. по июль 2022 г. (л.д. 15).
Расчеты произведены с учетом размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа, утвержденных органами местного самоуправления Юргинского городского округа (л.д. 17-23).
С учетом оплаты 2 533,87 рубля (л.д. 14), задолженность за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022 г. составляет 92 131,43 рубль (94 665,3руб. - 2 533,87руб.). Ответчики данный расчет не оспорили, собственный расчет не представили.
Таким образом, сумма задолженности ФИО2 и ФИО1 перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022 г. составляет 92 131,43 рубль.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункт 7).
При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора. Факт не заключения истцом и ответчиками письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившиеся между сторонами правоотношения, в отсутствие заключенного письменного договора, рассматриваются как договорные.
Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные управляющей компанией. Доказательств неоказания стороной истца услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету за период с 02.01.2020г. по 31.01.2023г. (л.д. 16), который является арифметически верным, пеня начислена на сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ее размер составляет 29 555,40 рублей и подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом, для защиты своего нарушенного права понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 633,72 рублей, что подтверждается платежными поручениями *** от *** на сумму 1 931,72 рублей (л.д. 6), *** от ***. на сумму 1 702 рубля (л.д. 7).
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 3 633,72 рублей, подтвержденные документально.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (*** года рождения, паспорт серия 3211 ***) и ФИО1 (*** года рождения, паспорт серия *** ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***, за период с 01.09.2020г. по 31.07.2022г. в размере 92 131 рубль 43 копейки, пени за период с 02.01.2020г. по 31.01.2023г. в размере 29 555 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 633 рублей 72 копейки, а всего взыскать 125 320 (сто двадцать пять тысяч триста двадцать) рублей 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение принято в окончательной форме 23 марта 2023 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько