УИД 74RS0№-97

Дело № 2-2168/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее – ПАО «Примсоцбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 10.04.2023 в размере 3 865 141,41 руб., задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 17,35 % годовых на сумму основного долга с 21.03.2025 до момента полной оплаты основного долга, задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 21.03.2025 до момента полной оплаты долга, расходы по уплате госпошлины 51 056 руб., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2, определив начальную продажную цену в размере 6 436 000 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины 20 000 руб.

В качестве основания иска указано, что между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 10.04.2023, по условиям которого банк обязуется предоставить клиенту кредит в размере 3 900 000 руб. сроком на 120 мес. под 17,35 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору были переданы земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2

Во исполнение условий кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 900 000 руб. Начиная с 03.12.2024 заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

В дальнейшем истец в связи с признанием ФИО1, несостоятельной (банкротом) уточнил исковые требования, просил обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2, определив начальную продажную цену в размере 6 436 000 руб., взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины 20 000 руб.

Представитель истца ПАО «Примсоцбанк» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела суд установил, что 20 апреля 2023 года между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязуется предоставить клиенту кредит в размере 3 900 000 руб. сроком на 120 мес. под 17,35 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору были переданы земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2

Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается выпиской по счету. Обязательства по погашению кредита исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Из материалов дела следует, что 18.08.2025 по делу № ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Учитывая, что ФИО1 признана банкротом, исковое заявление не рассмотрено до даты введения процедуры реализации имущества гражданина, обязательства ФИО1 по кредитному договору от 10.04.2023 возникли до признания ее банкротом, то есть требования банка не являются текущими, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части требований к ФИО1 о взыскании задолженности (от которого банк не отказывался в установленном процессуальным законодательством порядке) подлежит оставлению без рассмотрения.

Разрешая требования об обращении взыскания на задолженное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что между истцом (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) 10.04.2023 заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель в целях обеспечения принятых на себя заемщиком ФИО1 по договору о предоставлении денежных средств обязательств передает в ипотеку (залог) предмет ипотеки: земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС.

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 8 045 000 руб. (п. 2.3 договора об ипотеке).

Согласно расчету банка задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от 10.04.2023 составляет 3 865 141,41 руб., из которых 3 344 744,60 руб. – основной долг, 217 239,20 руб. – проценты, 852,36 руб. – пени за кредит, 2 305,25 руб. – пени за проценты.

Поскольку обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом, обеспеченным залогом имущества, заемщиком не исполняются, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС и установлении начальной продажной стоимости имущества 6 436 000 руб. (80 % от рыночной стоимости).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 000 руб., уплаченная банком за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору оставить без рассмотрения.

Исковые требования публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, а также жилой дом с кадастровым номером 74:19:0801002:2914 по адресу: АДРЕС, д. 8 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 6 436 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Решение суда в окончательной форме принято 12 января 2026 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.