Дело {Номер изъят}

(43RS0001-01-2023-001737-80)

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания Вятка Уют» имело в управлении многоквартирный жилой дом {Адрес изъят}. Жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} находится в собственности ответчика ФИО1. Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 30.01.2023 за период с июля 2014 года по июль 2022 года составляет 155 321 рубль 24 копейки. Судебные приказы по заявлению должника были отменены. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» задолженность за ЖКУ в размере 296 792 рубля 44 копейки, в том числе пени, и расходы по уплате госпошлине в размере 6 168 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Вятка Уют» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении части задолженности.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 37 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 155 Кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 30.11.2021г.

Управление домом по адресу: {Адрес изъят}, в период с 1 марта 2014 года по ноябрь 2020 года осуществлял истец ООО «Управляющая компания «Вятка Уют» на основании договора управления от 18.03.2014 года.

Согласно условиям договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту в МКД, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме согласован сторонами в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 4.11 договора управления от 18.03.2014г. № 25/14, плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником (пользователем) на основании платежных документов (счетов-квитанций) по лицевому счету, которые доставляются управляющей организацией собственникам (пользователям) до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.12 договора управления от 18.03.2014г. № 25/14 плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения за коммунальные услуги вносится собственником (нанимателем)на расчетный счет или в кассу управляющей организации ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Выписка из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, расчет истца (л.д. 64-69) содержит сведения о начислении за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги за период с июля 2014 года по ноябрь 2020 года в общей сумме 296 792 рубля 44 копейки, в том числе, сумма основного долга – 155 321 рубль 24 копейки, пеня – 141 471 рубль 20 копеек.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для подачи заявления в суд о взыскании задолженности за часть взыскиваемого периода.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, истцом предъявлена ко взысканию задолженность, образовавшаяся за период с июля 2014 года по ноябрь 2020 года.

17 августа 2022 года истец направил мировому судье два заявления о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 спорной задолженности. Определениями мирового судьи судебного участка 71 Первомайского судебного района г. Кирова от 31 августа 2022 года судебные приказы от 18.08.2022г. №№ 71/2-4092/2022, 71/2-4078/2022 были отменены.

С учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности в рамках настоящего спора однозначно не истек с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года, так как с требованиями о взыскании задолженности за август 2019 года истец был вправе обратиться в суд не позднее 25 сентября 2022 года (с учётом установленной договором управления обязанности по внесению оплаты в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным).

При этом срок исковой давности по периодам 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г., 2018 г., с января по июнь 2019 г. (срок оплаты 25 июля 2019 года за июнь 2019 г.) однозначно пропущен уже при обращении с заявлениями о выдаче судебных приказов 17 августа 2022 года.

Учитывая, что после отмены судебных приказов (31.08.2022г.) осталось менее шести месяцев, неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, в рассматриваемом случае до 28 февраля 2023 года по периоду требования за июль 2019 г., однако обращение с иском было 6 марта 2023 года, т.е. и за июль 2019 года по взысканию задолженности срок исковой давности пропущен при обращении с иском.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 6 марта 2023 года, направив его почтовым отправлением, таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом за период взыскания с июля 2014 года по июль 2019 года (срок оплаты до 26.08.2019 г.), как в части взыскания суммы основного долга, так и в части взыскания пени как производного требования.

Задолженность ответчика за период за август 2019 года (оплата за август должна быть произведена до 25 сентября 2019 года) по ноябрь 2020 года составляет 25 245 рублей 34 копейки, которая подлежит взысканию в пользу истца, срок исковой давности по данному периоду не пропущен (26.09.2019 года плюс три года и плюс шесть месяцев), обращение с иском 6 марта 2023 года, в предусмотренный срок исковой давности.

В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных платежей истцом на сумму задолженности начислена неустойка за период с 26.09.2019 года по 17.05.2023 года, рассматривая указанное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 1 указанного постановления до 1 января 2021 года приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, в период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года было приостановлено действие Правил, в том числе в части требования неустоек.

Следовательно, период взыскания неустойки с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года подлежит исключению из периода начисления неустоек.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 18 июля 2022 года N 18-2-05/0211@ разъяснено, что в соответствии пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данный документ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 1 апреля 2022 года. Таким образом, период действия моратория - с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве является 1 октября 2022 года (включительно), соответственно, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 ограничения не применяются со 2 октября 2022 года.

Таким образом, в период действия указанного моратория, то есть с 1 апреля по 1 октября (включительно) 2022 года, пени также не подлежат начислению.

Учитывая изложенное выше, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.09.2019г. по 17.05.2023г., за исключением периодов действовавших мораториев с 06.04.2020г. по 31.12.2020г., с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., в сумме 10 009 рублей 21 копейка.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 258 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ООО «Управляющая компания «Вятка-Уют» (ИНН <***>) задолженность по оплате 25 245 рублей 34 копейки, пени 10 009 рублей 21 копейка, расходы по оплате госпошлины 1 258 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Cудья Бояринцева М.В.