Дело №2-4477/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Живодинской Ю.Е.,
при секретаре Чертовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» о признании отказа в передаче жилого помещения незаконным, возложении обязанности по передаче жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46», с учетом уточненных требований, о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения, выраженного в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности по передаче жилого помещения - трехкомнатной <адрес> площадью 99,4 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0406002:2664, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> «А».
В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником трехкомнатной <адрес> площадью 99,4 кв.м., расположенной в <адрес> «А» по <адрес> на основании договора уступки права требования от 07.03.2019г.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А76- 14223/2015 ЖСК «Доватора 46» был передан незавершенный строительством объект — жилой дом со встроенной на 1 этаже автостоянкой, встроенными на 2-м этаже нежилыми помещениями, назначение жилое, площадью 1369,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, инвентарный №, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
25.05.2022г. между ЖСК «Доватора 46» и Фондом «Защита прав участников долевого строительства <адрес>» заключено соглашение о передаче свободных объектов, в том числе жилых помещений, расположенных в жилом доме.
Передача кооперативом помещений осуществляется только членам данного кооператива.
Истец является членом ЖСК «Доватора - 46». Однако письмом от 15.06.2022г. за исх. № ЖСК «Доватора-46» отказано в передаче Квартиры ФИО4
Вместе с тем 31.01.2013г. между ООО «ГРАД» (Застройщик) и ФИО10 (далее - Дольщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенной на 1 этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этаже нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м., кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения, в том числе трехкомнатную <адрес> площадью 96,5 кв.м., дополнительно площадь лоджии по проекту с понижающим коэффицентом 0,5 - 2,4 кв.м.; общая площадь квартиры по проекту (включающая в себя общую площадь квартиры, площадь балкона) 98,9 кв.м., расположенную в первом подъезде на 3 этаже.
25.02.2015г. Дольщик уступил право требования с ООО «ГРАД» квартиры ФИО11 по Договору уступки права требования № участия в долевом строительстве жилого дома.
Указанный договор уступки прошел государственную регистрацию 27.02.2015г, о чем имеется отметка на договоре.
07.03.2019г. между ФИО11 и ФИО4 заключен Договор уступки права требования, по условиям которого ФИО11 передал, а ФИО4 приняла право требования на Квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Зарегистрированное право ФИО4 на недвижимое имущество оспорено в судебном порядке не было.
В настоящее время строительство дома, принадлежащего ЖСК «Доватора 46», завершено.
Кроме того, 08.09.2020г. ФИО4 обратилась в ЖСК «Доватора - 46» с заявлением о вступлении жилищно-строительный кооператив. Письмом от 28.04.2021г. за исх. № истец уведомлена, что решением общего собрания членов ЖСК «Доватора - 46» от 24.04.2021г. ее включили в жилищно-строительный кооператив.
Также ФИО4 были внесены членские взносы за 2019г., 2020г. и 2021г., что подтверждается банковскими чеками-ордерами.
Таким образом, ЖСК «Доватора - 46» обязательства по передаче квартиры не выполнило. Ссылаясь на положение ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 3 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ, ст. 131 ГК РФ, ФИО2 просит исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца ФИО2 и третьего лица ФИО11 – ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК «Доватора -46» ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Фонда «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, согласно которому решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Град» признан банкротом, открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Арбитражным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение передать ЖСК «Доватора 46» незавершенный строительством объект-жилой дом со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-м этаже нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0406002:28. Строительство завершено за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П создана Унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение с ЖСК «Доватора -46» о передаче объектов, расположенных в жилом доме.
Таким образом, право на реализацию свободных помещений объекта имеет <адрес>.
Полагает, что истец не вправе претендовать на предоставление ей названного жилого помещения, так как на момент создания ЖСК «Доватор-46» не являлась членом кооператива, в то время как механизм, предусмотренный статьей 13.3 Закона № 218-ФЗ, распространяется только на членов кооператива, вступивших в него в установленном порядке.
Учитывая, что у ЖСК «Доватора-46» отсутствует обязанность по передаче истцу рассматриваемое жилое помещение, следовательно, в соответствии с пунктом 2.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче функций застройщика, данная квартира признается свободным объектом и подлежит передаче в собственность <адрес>.
В отношении <адрес> существует запись в ЕГРН (от ДД.ММ.ГГГГ №), и наличие данной записи препятствует Фонду в реализации своих прав в отношении жилого помещения. Передача объекта другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО «Град») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений. Договор долевого участия в строительстве прекращен в силу требования закона: жилое помещение, являющееся предметом договора, является свободным от прав 3-их лиц. Указанное позволит <адрес> реализовать права требования по такому свободному жилому помещению.
Третье лицо ФИО11, представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Дольщиком) и ООО «Град» (Застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом (далее- МКД) со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этаже нежилыми помещениями (этап 1), расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4280 кв.м. с КН 74:36:0406002:28, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее- участник) жилое помещение: трехкомнатной <адрес> площадью 96,5 кв.м., дополнительно площадь лоджии по проекту с понижающим коэффициентом 0,5 – 2,4 кв.м.; общая площадь квартиры по проекту (включающая в себя общую площадь квартиры, площадь балкона) 98,9 кв.м., расположенную в первом подъезде 3 этажа многоквартирного жилого дома со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этажа нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м. кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования № участия в долевом строительстве жилого дома ФИО10 передал ФИО11 право требования с ООО «Град» жилого помещения: трехкомнатной <адрес> площадью 96,5 кв.м., дополнительно площадь лоджии по проекту с понижающим коэффициентом 0,5 – 2,4 кв.м.; общая площадь квартиры по проекту (включающая в себя общую площадь квартиры, площадь балкона) 98,9 кв.м., расположенную в первом подъезде 3 этажа многоквартирного жилого дома со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этажа нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м. кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома ФИО11 передал ФИО2. право требования с ООО «Град» жилого помещения: трехкомнатной <адрес> площадью 96,5 кв.м., дополнительно площадь лоджии по проекту с понижающим коэффициентом 0,5 – 2,4 кв.м.; общая площадь квартиры по проекту (включающая в себя общую площадь квартиры, площадь балкона) 98,9 кв.м., расположенную в первом подъезде 3 этажа многоквартирного жилого дома со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этажа нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м. кадастровый №.
Стоимость квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ООО «Град» оплачена в полном объеме. Договор № зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о признании банкротом ООО «Град».
По решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал передать ЖСК «Доватора 46» незавершенный строительством объект – указанный жилой дом с помещениями, общей площадью 1369,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, расположенный на земельном участке с КН 74:36:0406002:28.
ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЖСК зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с КН 74:36:0000000:13115 площадью 1369, 8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П создана Унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» (далее - <адрес>).
Согласно статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), в настоящее время реализуются мероприятия по завершению строительства многоквартирного жилого дома, принадлежащего ЖСК «Доватора-46» за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Основной целью деятельности <адрес> является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов <адрес>, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.
Для завершения строительства <адрес> заключены следующие соглашения: с ППК Фонд о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Доватора-46» (от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗП-28/444-19); с ЖСК «Доватора-46» о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Строительство МКД, принадлежащего ЖСК «Доватора -46» завершено за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК Фонд).
В настоящее время в отношении спорного объекта получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.
Согласно п. 3. статьи 13.3 Закона № 218-ФЗ, финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения ЖСК соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации.
В качестве встречного исполнения ЖСК передает региональному фонду или помещения в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений у ЖСК отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам ЖСК.
Согласно п. 9 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в ППК Фонд в соответствии со статьей 13.3 Закона № 218-ФЗ.
Порядок передачи прав застройщика созданному участниками строительства кооперативу регулируется статьей 201.10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям на основании определения суда о передаче прав застройщика кооперативу.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства кооперативу требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в адрес кооператива ЖСК «Доватора-46» поступило заявление о вступлении в члены ЖСК, которое было удовлетворено 24.04.2021г. то есть после заключения соглашения между ППК Фонд о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов и ЖСК «Доватора-46».
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее по тексту – Конституции РФ), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что Фондом «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» было принято решение об отказе предоставления жилого помещения, поскольку истец, вступил в ЖСК «Доватора-46» позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты заключения соглашения между ППК Фонд о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов и ЖСК «Доватора-46».
В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14452/12, от ДД.ММ.ГГГГ N 4100/14 изложена правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной задачей защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в правоприменительной практике Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ в отношении вопросов правовой защиты прав граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов, в делах о банкротстве застройщиков, в том числе, в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-6308, при рассмотрении заявления участника строительства необходимо выяснять его действительное волеизъявление, в том числе, исходя из фактических действий.
Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 201.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.
Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.
Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.
Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.
Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
В соответствии с пунктом 17 статьи 3 Федерального закона № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесения изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в течение сорока рабочих дней со дня вступления в силу настоящего закона Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации должен предоставить сведения, указанные в пункте 17 статьи 3 Закона, в Фонд.
Согласно пункту 18 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», денежные средства с номинального счета Фонда перечисляются на счет компенсационного фонда после проверки правильности произведенного расчета суммы подлежащей перечислению части страховой премии по договору страхования (части платы по договору поручительства).
Страховщики (банки) на основании актов сверки, полученных от застройщиков, перечисляют часть страховых премий (часть платы по договорам поручительства) на номинальный счет Фонда. Фонд осуществляет проверку корректности суммы, полученной от страховщика (банка), и сверку предоставленных сведений с данными, полученными от Росреестра, перед перемещением указанной суммы на счет компенсационного фонда.
Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом выплата осуществляется при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по соответствующему договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1 Закона N 218-ФЗ Имущество Фонда может использоваться на следующие цели: выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона.
Финансирование мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, в том числе по исполнению обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии с условиями договора, на основании решения о финансировании, принятого Фондом в порядке, установленном настоящей статьей (п. 3.2 Закона).
Кроме того, в соответствии с п. 3.2. ст. 13.1. Закона N 218-ФЗ в решении Фонда о финансировании может быть указано о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, в этом случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона. Основания принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства установлены в Постановлении Правительства РФ.
Порядок принятия Фондом решения о финансировании/нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства установлен Постановлением Правительства РФ от дата N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал передать ЖСК «Доватора 46» незавершенный строительством объект – указанный жилой дом с помещениями, общей площадью 1369,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, расположенный на земельном участке с КН 74:36:0406002:28.
Согласно части 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Протоколом общего собрания ЖСК «Доватора - 46» от ДД.ММ.ГГГГ истица принята в члены ЖСК.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> «А» по <адрес> присвоен кадастровый №. Площадь указанного жилого помещения составляет 99,4 кв.м.
В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).
На основании части 2 статьи 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива обеим собранием членов кооператива (конференцией).
Частью 1 статьи 129 ЖК РФ определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 4 статьи 218 ГК РФ.
Таким образом, истица имеет статус члена ЖСК «Доватора - 46», как и иные участники строительства.
Положения п. 9 ст. 13.3 Закона №218-ФЗ были введены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 359-ФЗ, то есть после заключения истицей договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд также отмечает, что деятельность Фонда фактически направлена на реализацию государственной жилищной политики, повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, при этом, учредителем Фонда является Российская Федерация.
Вместе с тем, суд полагает, что позиция Фонда по настоящему делу не обусловлена его законными интересами, а фактически направлена на получение собственной выгоды за счет другого участника, вложившего денежные средства в строительство дома.
Таким образом, изложенные Фондом возражения касательно заявленных исковых требований по существу направлены на безосновательное устранение ФИО2 из числа претендентов на получение квартиры, что не согласуется с основными началами гражданского законодательства.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконным отказ ЖСК «Доватора -46» в передаче жилого помещения, выраженный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ЖСК «Доватора -46» передать ФИО2 жилое помещение - трехкомнатную <адрес> площадью 99,4 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0406002:2664, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Председательствующий: Ю.Е. Живодинская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ