№ 2-578/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000919-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 30 октября 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,
при секретаре судебного заседания Назаренко В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» о списании долгов по ЖКХ на прежнего собственника,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК», в котором просит обязать ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 задолженность бывшего собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, образовавшуюся до перехода права собственности к ФИО1; денежные средства, потраченные на судебные издержки, а именно на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей обязать уплатить ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» в счет платы за жилое помещение.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У предыдущего собственника квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся до перехода права собственности на указанную квартиру к истцу. Данная задолженность подлежит исключению из лицевого счета, выставленного на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление в ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» о переоформлении лицевого счета без учета задолженности предыдущего собственника, на что получил отказ.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Законный представитель ответчика - ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, огласив заявление третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, в том числе по оплате за электроэнергию, водоснабжение, уплате иных платежей, связанных содержанием и эксплуатацией отчуждаемой недвижимости и не имеют в этой связи взаимных претензий. С момента подписания настоящего договора покупатель принимается на себя оплату расходов, связанных с расчетами по коммунальным услугам, в том числе оплате за электроэнергию, водоснабжения, уплате иных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией отчуждаемой недвижимости без учета задолженностей по ним, обязанность по погашению которых принял на себя продавец.
Из представленных в дело счетов - квитанций на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг усматривается наличие задолженности по коммунальным платежам, отраженной на лицевом счете за период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того времени как ФИО1 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Из анализа платежных документов, а также пояснений истца и представителя ответчика, следует, что сумма долга, которая включает в себя как сумму основного долга, так и начисленные пени, образовалась до приобретения истцом жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд исходит из того, что выставленные истцу счета фактически содержат информацию об обязательствах прежнего владельца и в этой части не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам такого характера.
Доводы ответчика о том, что в связи с приобретением жилого помещения к истцу перешла обязанность по уплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры, о чем ФИО1 не мог не знать, являются ошибочными, поскольку переход к истцу обязанности по уплате налогов, несению расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества не свидетельствует о переводе долга, поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что наличие на лицевом счете истца задолженности прежнего собственника указанного жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом и не следует за судьбой принадлежавшей ему квартиры.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в выписке по лицевому счету № № отражено наличие долга, образовавшегося в период до ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений сторон, выписки из лицевого счета № № следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность, возникла до приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Поскольку истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника, что установлено в ходе рассмотрения спора, ответчиком требований о взыскании задолженности с предыдущего собственника не предъявлялось, а сохранение упомянутой выше задолженности на лицевом счете влечет нарушение прав истца.
Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.
Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца об обязании ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» уплаты в счет платы за жилое помещение денежных средств, потраченных на судебные издержки, а именно на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей суд отмечает следующее.
С учетом положения статей 98, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 391, статей 410, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения данного требования ФИО1, поскольку стороны по делу не имеют по отношению друг к другу взаимных встречных требований по оплате судебных расходов, что исключает возможность произвести зачет встречных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 (паспорт №) к ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» (ИНН №) о списании долгов по ЖКХ на прежнего собственника – удовлетворить частично.
Обязать ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 ФИО8 задолженность бывшего собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> образовавшуюся до перехода права собственности к ФИО1 ФИО10.
Взыскать с ООО Управляющая компания «МОЙ ЖЭК» в пользу ФИО1 ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья П.А. Лазаренко