РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3320/2025 по иску Ш.А.В. к А.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к А.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвратив стороны в первоначальное положение. Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/., кадастровый номер /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., кадастровый номер /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, а также прекратить право собственности А.И.О. на земельный участок, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок, площадью /данные изъяты/., кадастровый номер /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., расположенные по адресу: /адрес/., в виде: ипотеки в силу закона, после вступления решения суда в законную силу - отменить.

В обоснование заявленных требования истец указала, на то, что 03.04.2006г. между ней и ответчиком А.И.О. был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в реестре нотариальной палаты за /номер/, в соответствии с которым передано бесплатно в собственность А.И.О. недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/ и жилой дом на указанном участке с кадастровым номером /номер/, на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 2.4 Договора А.И.О. обязалась полностью содержать Ш.А.В., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и иной помощью, сохранив за Ш.А.В. право бесплатного пожизненного пользования жилым строением и земельным участком. В соответствии с п.2.5 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленной законом.

Однако, принятые на себя обязательства Ответчик не осуществляет: Истец сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в квартире, содержит в надлежащем виде земельный участок (уход от сорняков). Также Истец на свои средства производит оплату за коммунальные услуги, иные взносы по содержанию переданного имущества, более того, Ш.А.В. на протяжении всего периода с момента заключения Договора производила оплату за собственника А.И.О. как членских взносов (за период с 2006 по 2025 - 185 500 рублей), оплату целевых взносов (за период с 2006 по 2025 - 31 100 рублей), оплату за расход электроэнергии (за период с 2006 по 2025 - 77 494 рублей), которые по настоящее время собственником не компенсированы, а при напоминании об этом, только обещания возместить. Не производить вышеуказанные платежи не представлялось возможным, так как в СНТ «Радуга» неплательщикам прекращали оказывать услуги по водопроводу, электричеству и иные, что поставило бы Ш.А.В. в состояние невозможности пользоваться имуществом. Истец, считает, что вышеназванное нарушение договора со стороны Ответчика является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, что согласно ст. 450, 605 ГК РФ является основанием для расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты.

01.09.2025 г. в адрес А.И.О. была направлена претензия и предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор с возвратом объектов недвижимости в собственность Ш.А.В., однако претензия была проигнорирована, каких-либо выплат в порядке компенсации расходов истца, а также в порядке ежемесячного материального обеспечения, не осуществлено.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в полном объеме.

Истец Ш.А.В. и ее полномочный представитель по доверенности Д.И.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, представив дополнительно письменные пояснения, указав, что ответчик по делу, не имеет доказательств исполнения Договора пожизненного содержания с иждивением перед истцом. Считала необходимым дополнить, что собственник недвижимого имущества А.И.О. не несла расходы на содержание и членские взносы в СНТ «Радуга» переданного имущества, так как не располагала свободными денежными средствами для вышеуказанных взносов. Полагала, что у суда не имеется препятствий к принятию признания Ответчиком иска.

Ответчик А.И.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее возражала против заявленных исковых требований, однако, 15.12.2025г. направила в суд заявление о признании иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, полагая заявленные исковые требования законными, указав, что признание иска не противоречии закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ей известны и понятны.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 03.04.2006г. между Ш.А.В. и А.И.О. был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Клинского нотариального округа Московской области З.О.Ю. и зарегистрированный в реестре нотариальной палаты за /номер/ (л.д. 9-14).

Договор пожизненного содержания с иждивением от 03.04.2006г. зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 21.04.2006г.

В соответствии с условиями Договора в собственность А.И.О. передано бесплатно следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/ и жилой дом на указанном участке с кадастровым номером /номер/.

В соответствии с п.2.3 Договора А.И.О. получила от Ш.А.В. жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 2.4 Договора А.И.О. обязалась полностью содержать Ш.А.В., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и иной помощью, сохранив за Ш.А.В. право бесплатного пожизненного пользования жилым строением и земельным участком.

В соответствии с п.2.5 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленной законом.

На основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 03.04.2006г. установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона: на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/ (л.д. 20-21) и жилой дом на указанном участке с кадастровым номером /номер/ (л.д. 17-19).

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по обеспечению истца не осуществляет: истец сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в квартире, содержит в надлежащем виде земельный участок (уход от сорняков). Также истец на свои средства производит оплату за коммунальные услуги, иные взносы по содержанию переданного имущества. Кроме того, Ш.А.В., которая в соответствии с п.2.4 Договора имеет право бесплатного пожизненного пользования предметом Договора,, на протяжении всего периода с момента заключения Договора, производила оплату за собственника А.И.О. как членских взносов (за период с 2006 по 2025), оплату целевых взносов (за период с 2006 по 2025), оплату за расход электроэнергии (за период с 2006 по 2025), которые по настоящее время собственником не компенсированы.

Истцом в адрес А.И.О. была направлена претензия, в которой предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор с возвратом объектов недвижимости в собственность Ш.А.В. (л.д. 15), однако ответа на претензию не последовало, так как согласно пояснениям ответчика претензия не была ей получена.

Из возражений ответчика (л.д. 36-39) следует, что А.И.О. в полной мере исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно на протяжении основного срока действия договора (приблизительно с 2006 по 2022 год) Ответчик, а также ее родители, действуя в интересах истца, добросовестно исполняли принятые обязательства, которые осуществлялись в следующем порядке: финансовое обеспечение, все текущие расходы, связанные с содержанием имущества (коммунальные услуги, взносы в СНТ, налоги), а также расходы на питание и бытовые нужды истца оплачивались семьей ответчика.

В силу сложившейся практики и доверительных (родственных) отношений расчеты производились наличными денежными средствами, передаваемыми истцу непосредственно при встречах на дачном участке, по принципу разделения затрат 50/50; физическая помощь и уход, в летний период, когда истец проживала на даче, ей регулярно оказывалась помощь по уходу за земельным участком, уборке дома, решению бытовых вопросов, закупке и доставке продуктов и материалов; капитальные вложения в имущество, за период с 2006 по 2022 год ответчиком и ее семьей были произведены значительные улучшения переданного по договору имущества, существенно повысившие его потребительские свойства и рыночную стоимость, к которым относятся строительство нового забора и отмостки, возведение новой душевой и туалета, перекладка печи, строительство навеса, замена окон на пластиковые, отделка дома сайдингом, его утепление, пристройка к дому, а также оснащение дома мебелью и бытовой техникой. Конфликт между сторонами и, как следствие, приостановление регулярной помощи со стороны ответчика произошли примерно в 2022 году на почве личных неприязненных отношений. Окончательный разрыв последовал после смерти матери ответчика в мае 2025 года, когда истец в ультимативной форме потребовала возврата недвижимости.

Из положений действующего законодательства следует, что именно на ответчике лежит обязанность по представлению доказательств исполнения обязательств перед Ш.А.В. по договору пожизненного содержания с иждивением.

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено надлежащих письменных доказательств содержания истца, в том числе, по оплате продуктов питания, одежды, лечения истца, начиная с 03.04.2006г. Ссылки о добросовестном исполнении условий договора, вопреки доводам ответчика, какими-либо доказательствами не подтверждаются. Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда материалы дела не содержат, суду в рамках судебного разбирательства представлено не было.

Так, согласно представленной в материалы дела справке СНТ «Радуга» по участку /номер/ за период с 2007г. по 2012г., денежные средства об уплате целевых взносов и других видов работ внесены в кассу СНТ «Радуга» лично Ш.А.В. (л.д. 54).

В соответствии с имеющейся в материалах дела справкой СНТ «Радуга» по участку /номер/ за период с 2007г. по 2025г., денежные средства об уплате целевых взносов внесены в кассу СНТ «Радуга» лично Ш.А.В. перечислением (безналичным платежом) (л.д. 55).

Справкой СНТ «Радуга» по участку /номер/ за период с 2007г. по 2025г. подтверждается внесение личной Ш.А.В. денежных средств об уплате за расход электроэнергии за указанные годы (л.д. 56).

Платежное поручение /номер/ от 01.07.2024г. об оплате А.И.О. членских взносов СНТ «Радуга» за 2023г. участок /номер/ в размере 12500 руб., представленное ответчиком (л.д. 53), не принимается судом как доказательства уплаты ответчиком членских взносов за участок в СНТ «Радуга», так как согласно пояснениям представителя истца, указанная сумма была перечислена мужем истца на счет А.И.О. 02.03.2023г., что подтверждается представленной в материалы дела распечаткой из банка «ВТБ».

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных Истцом требований.

В письменном заявлении от 12.12.2025г. ответчик А.И.О. предъявленные к ней Ш.А.В. исковые требования о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания признала полностью.

Удовлетворяя требования истицы, суд так же исходил из содержания ст. 173 ГПК РФ (признание ответчиком иска) и общих требований закона, предъявляемых к договорам ренты, согласно которым, договор ренты является односторонне обязывающим, и поэтому нарушение обязательств может иметь место лишь со стороны должника- плательщика ренты. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию одной стороны, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным, при этом, является нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора ренты, в связи с существенным нарушением условий договора плательщиком ренты, у другой стороны - получателя ренты возникает в силу закона право требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и считает возможным удовлетворить требования истицы поскольку они являются обоснованными и подтверждаются как доказательствами добытыми в судебном заседании, так и материалами дела.

Содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от /дата/ /номер/ права собственности плательщика ренты А.И.О. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., кадастровый номер /номер/ запись регистрации от /дата/ /номер/ следует погасить (аннулировать).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог следует считать прекращенным; в силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с прекращением ипотеки запись об ипотеке подлежит погашению (аннулированию).

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.А.В. к А.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 03.04.2006г., заключенного между Ш.А.В. и А.И.О., удостоверенный нотариусом Клинского нотариального округа Московской области З.О.Ю. и зарегистрированный в реестре нотариальной палаты за /номер/, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать за Ш.А.В. /дата/ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/., кадастровый номер /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., кадастровый номер /номер/, расположенные по адресу: /адрес/.

Прекратить право собственности А.И.О. на земельный участок, площадью /данные изъяты/., кадастровым номером /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/.

Погасить в ЕГРН запись /номер/ от 21.04.2006г. о регистрации права собственности на имя А.И.О. на жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

Погасить в ЕГРН запись /номер/ от 21.04.2006г. о регистрации права собственности на имя А.И.О. на земельный участок, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/ и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/., в виде ипотеки в силу закона, после вступления решения суда в законную силу- отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.