Дело № 2-1787/2022
03RS0037-01-2022-002518-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о внесении изменений в кадастровый учет объектов капитального строительства и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о внесении изменений в кадастровый учет объектов капитального строительства и о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что решением администрации <адрес> РБ №р от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ее семьи предоставлена в совместную собственность занимаемая ими жилая <адрес>, расположенная по <адрес> РЮ, общей площадью 52,7 кв.м. Впоследствии между администрацией района и истцом был заключен договор о передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность доли истца и членов его семьи в совместной собственности на квартиру определены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участник договора передачи квартир-ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец являясь собственником земельного участка по <адрес> РБ, решил оформить свои права на квартиру, но в связи с вышеуказанными обстоятельствами реализовать свои права ему не представляется возможным. Просит внести изменения в кадастровым учет объектов капитального строительства относительно площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, а именно изменить общую площадь квартиры с 52,7 кв.м. на 73,7 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, состоящую из литеры «А»: прихожей общей площадью 6,6 кв.м., четырех жилых комнат, общей площадью 21,8 кв.м., 7,3 кв.м., 7,4 кв.м., 9,6 кв.м., соответственно, итого по объекту в целом общей площадью 73,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> в лице замглавы ФИО5 и ФИО3, последняя получила в совместную собственность занимаемую ей и членами ее семьи, а именно ФИО6, ФИО7, ФИО8, квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, отДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира расположена н 1 этаже 1 этажного дома и состоит из 2 жилых комнат, площадью 35,7 кв.м., общей площадью квартиры 57,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Ордером на жилое помещение Исполкома Аургазинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 на семью из 4 человек, предоставлено жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>. Основанием выдачи ордера является постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.
Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрирована <адрес> жилом <адрес> РБ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер №, <адрес> состоит из литера «а» веранда, площадью 4,9 кв.м., веранда, площадью 1,9 кв.м., литера «А1» сан узел, площадью 1,7 кв.м., кухни, площадью 12,5 кв.м., литера «А»-прихожая, площадью 6,6 кв.м., жилая, площадью 21,8 кв.м, жилая, площадью 7,3 кв.м, жилая, площадью 7,4 кв.м, жилая, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 73,7 кв.м.
В соответствии со ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ N 5150-Х государственный жилищный фонд находился в ведении местных ФИО2 народных депутатов (жилищный фонд местных ФИО2) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. К этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.
Жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО2, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО2 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 43 ЖК РСФСР).
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда выдавался ордер, являвшийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу данного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для его реализации.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Указанной правовой нормой с учетом положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В том случае, если жилые помещения должны были быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО2 народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских ФИО2 народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского ФИО2 гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО2 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО2 народных депутатов, утвержденными ЦСУ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Таким образом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 ст. 33 Федерального закона). Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.
Учитывая, что представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец на законном основании был вселен в спорное жилое помещение, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 удовлетворить.
Внести изменения в кадастровым учет объектов капитального строительства относительно площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно изменить общую площадь квартиры с 52,7 кв.м. на 73,7 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, состоящую из литеры «А»: прихожей общей площадью 6,6 кв.м., четырех жилых комнат, общей площадью 21,8 кв.м., 7,3 кв.м., 7,4 кв.м., 9,6 кв.м., соответственно, итого по объекту в целом общей площадью 73,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р.Ахметов