Дело № 2-2508/2022
Решение
именем Российской Федерации
гор. Беслан 15 августа 2022 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованием признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".
В обоснование иска указано, что согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0010711:27, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".
В соответствии с соглашением от <дата> ФИО2 уступила право аренды вышеуказанного земельного участка ФИО3
В соответствии с соглашением от <дата> ФИО3 уступила право аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1
<дата> АМС Бесланского городского поселения выдала ФИО1 разрешение на строительство нежилого здания (аптеки) общей площадью 68 кв.м.
ФИО1 построил на указанном земельном участке нежилое здание (аптеку) общей площадью 73,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от <дата>.
В связи с необходимостью регистрации права собственности на возведённый объект капитального строительства ФИО1 обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
<дата> АМС Бесланского городского поселения отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с тем, что построенное здание не соответствует согласованному плану строительства.
Отклонения от плана строительства не являются существенными, поскольку площадь здания превышена незначительно на 5,1 кв.м. При этом права и законные интересы других лиц не нарушены.
В связи с изложенным истец обратился за защитой своих прав в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица без самостоятельных требований ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0010711:27, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".
В соответствии с соглашением от <дата> ФИО2 уступила право аренды вышеуказанного земельного участка ФИО3
В соответствии с соглашением от <дата> ФИО3 уступила право аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1
<дата> АМС Бесланского городского поселения выдала ФИО1 разрешение на строительство нежилого здания (аптеки) общей площадью 68 кв.м.
ФИО1 построил на указанном земельном участке нежилое здание (аптеку) общей площадью 73,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от <дата>.
В связи с необходимостью регистрации права собственности на возведённый объект капитального строительства ФИО1 обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
<дата> АМС Бесланского городского поселения отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с тем, что построенное здание не соответствует согласованному плану строительства.
Отклонения от плана строительства не являются существенными, поскольку площадь здания превышена незначительно на 5,1 кв.м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........ст от <дата>, подготовленной экспертом ФИО4, возведённое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, качество используемых при возведении строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, а также выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО4 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.
Таким образом, судом установлено, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования возвел нежилое строение, которое соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.
Председательствующий З.Б. Тавитов