РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7900/2022

по иску ООО УК КАСКАД-ХОЛДИНГ к ФИО1 о взыскании платы по содержанию и ремонту общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО УК КАСКАД-ХОЛДИНГ обратился в суд к ответчику ФИО1, паспортные данные, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые истцом в нежилых помещениях по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004012:6739; пом. 1309, кадастровый номер 77:01:0004012:6847; пом. 1316, кадастровый номер 77:01:0004012:6853; пом. 1327, кадастровый номер 77:01:0004012:6863; пом. 1340, кадастровый номер 77:01:0004012:6878, за период с 01 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года включительно, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес, на основании протокола № 1 общего собрания общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании. Ответчик не оплачивает в полном объеме и в установленный срок оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги. За указанный период у ответчика образовалась задолженность перед истцом в общей сумме сумма, которая ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Обращаясь с требованиями в суд, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года включительно в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ. Обеспечил явку в судебное заседание представителей. Представители ответчиков по доверенности фио и фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 фио, паспортные данные, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004012:6739; пом. 1309, кадастровый номер 77:01:0004012:6847; пом. 1316, кадастровый номер 77:01:0004012:6853; пом. 1327, кадастровый номер 77:01:0004012:6863; пом. 1340, кадастровый номер 77:01:0004012:6878.

Истец ООО УК КАСКАД-ХОЛДИНГ является управляющей компанией здания, в котором расположены помещения ответчика.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении и следует из представленного истцом расчета задолженности, а также подтверждается объяснениями представителя истца в судебном заседании, ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает в полном объеме и в установленный срок оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика за период с 01 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года образовалась задолженность по оплате за оказанные истцом услуги: «водоотведение», «тепловая энергия», «ХВС», «тех. обслуживание», «охрана» в общей сумме сумма.

Факт оказания истцом, как управляющей компанией дома, оказываемых услуг, подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ, с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, подтверждающие оказание услуг, которые сомнений у суда не вызывают.

Какие-либо данные о ненадлежащем исполнении истцом возложенных на него обязательств по управлению зданием, в котором расположены помещения ответчика, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что у ответчика имеются жалобы относительно предоставляемых услуг, никакими достоверными доказательствами не подтверждены, являются голословными. Обязанность по несению расходов за помещения является обязательной для ответчика как для собственника нежилых помещений.

В свою очередь, ответчик возложенные на него как на собственника помещений обязательства исполняет ненадлежащим образом на протяжении длительного периода времени.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличие в ином размере ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" постановлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, вышеприведенными положениями закона обязанность по оплате предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника нежилого помещения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года включительно, в размере 464 532,36.

Согласно п. 5.11. Договора управления плата за помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 6.2. Договора управления в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере равном ключевой ставке за период до полного погашения задолженности.

Согласно представленному Истцом расчету пени, не оспоренному ответчиком. размер пени за период с 20.10.2021 по 20.06.2022 составил сумма. С представленным расчетом пени суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и признается арифметическим верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК КАСКАД-ХОЛДИНГ задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2023 года.