Дело № 2-18/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 13 января 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю., при секретаре судебного заседания Ильиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ... в лице законного представителя ФИО2 ... о признании действительным соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, признании права собственности,

установил :

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (в настоящее время администрация Онежского муниципального округа Архангельской области) обратилась в суд с иском к ...., <Дата> г.р. в лице законного представителя ФИО2 о признании действительным соглашения ... об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от <Дата>.

В обоснование исковых требований указала, что <Дата> между сторонами было заключено соглашение ... об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которого ... <Дата> г.р. в лице законного представителя ФИО2 обязуется передать в собственность муниципального образования долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, а муниципальное образование обязуется выплатить собственнику за данную долю возмещение. Выплата возмещения по договору была произведена <Дата>. Стороны в дальнейшем обязались произвести нотариальное удостоверение сделки и ее государственную регистрацию. Вместе с тем, такое удостоверение не произведено, однако сделка фактически исполнена.

В судебном заседании представитель администрации Онежского муниципального округа Архангельской области ФИО3 поддержала исковые требования.

ФИО2 как законный представитель ФИО1, <Дата> г.р. признала исковые требования.

Отдел опеки и попечительства представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Другие лица участвующие в деле не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата> ... указанный жилой дом признан непригодным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ... от <Дата>, ФИО2 разрешено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа муниципальным образованием «Онежский муниципальный район» доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, где ? доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, при условии перечисления денежной суммы соответствующей доле несовершеннолетнего, но не менее чем 511 895 руб., на лицевой счет ребенка.

<Дата> между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» с одной стороны и ФИО1, <Дата> г.р. в лице законного представителя ФИО2 было заключено соглашение ...-а/2021 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому собственник ФИО1 обязуется передать в собственность муниципального образования долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, а Муниципальное образование обязуется выплатить собственнику за данную долю возмещение. <Адрес>, 4 к.в.м, этаж 2, назначение – жилое помещение, кадастровый .... Выплата возмещения в размере 511 895 руб. от имени муниципального образования производится МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в безналичной форме платежным поручением, путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем соглашении банковский счет собственника в течение 10 банковских дней.

511 895 руб. переведено на банковский счет ФИО1 платежными поручениями от <Дата>.

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от <Дата> Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» был извещен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием нотариально удостоверенной сделки.

До настоящего времени сделка нотариально не удостоверена, в связи с чем администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ определено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация МО «Онежский муниципальный район» указала, что сделка - соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд сторонами исполнено, но ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

В судебном заседании законный представитель ФИО1- ФИО2 признала исковые требования, последствия признания исковых требования судом ей разъяснены.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 571 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать действительным соглашение ... от <Дата> об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключенное между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» (...) с одной стороны и ФИО1, <Дата> г.р. (... ... в лице законного представителя ФИО2 ... (...) с другой стороны.

Признать за Онежским муниципальным округом Архангельской области право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес>, расположенную по адресу: <Адрес>, на основании соглашения ...-а/2021 от <Дата> об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2 ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 571 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>