№ 2-559/2026

УИД 03RS0003-01-2025-009945-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ганеевой Р.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» к ФИО1 об обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние, освобождении мест общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реформа ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 об обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние, освобождении мест общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Реформа ЖКХ» является управляющей компанией, осуществляющий МКД по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу. в связи с многократными обращениями собственником помещений выявлено, что в период с 2018 по 2019 гг. ответчиком произведено самовольное возведение стены в коридоре подъезда 2 на 5 этаже примыкающей к общему имуществу, что является самовольным захватом мест общего пользования. Согласно техническому паспорту МКД, стена не предусмотрена проектом. Установлены радиаторы отопления, захламлены места общего пользования, хранятся бытовые вещи, мусор, холодильник, шкаф, оконные рамы, строительные материалы. Перекрыт доступ к общедомовым пожарным гидрантам. Указанные действия ответчика произведены без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, без согласия собственником помещений в МКД. Действия ответчика создают угрозу безопасности проживания в МКД, нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций МКД. Ответчику направлено уведомление/предупреждение о необходимость устранения нарушений и приведения помещений в первоначальное состояние, проигнорированное ответчиком. На основании изложенного истец просит суд:

- обязать ФИО1 по адресу: <адрес>, привести указанные места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа незаконно возведенной стены в соответствии с технической документацией на дом и строительными нормами и правилами, в срок 10 календарных дней с момент вступления решения суда в законную силу;

- освободить места общего пользования от личных вещей (морозильной камеры, радиаторы, отопления, строительный мусор);

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реформа ЖКХ» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 20 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. ответчик мнение по иску не представил.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, которая не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, что установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ.

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 ЖК РФ решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Реформа ЖКХ».

В рамках надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома управляющая организация провела обследование, в ходе которого составлен акт о самовольном захвате мест общего пользования МКД от ДД.ММ.ГГГГ

В акте указано, что в ходе осмотра выявлено, что собственником <адрес> произведено самовольное возведение стены в коридоре подъезда № на 5 этаже примыкающей к общему имуществу, что является самовольным захватом мест общего пользования. Согласно техническому паспорту МКД, стена не предусмотрена проектом. Установлены радиаторы, отопления, захламлены места общего пользования, также хранятся бытовые вещи, мусор, холодильник, постоянное потребление электроэнергии работающим холодильником приводит к необоснованному увеличению объема электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды (ОДН). Расходы на оплату электроэнергии, потреблённой на ОДН, распределяются между всеми собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество. Самовольное подключение холодильника к электросети общего пользования несет прямые убытки для остальных жителей МКД, т.к. они вынуждены оплачивать дополнительное потребление электроэнергии, не связанное с надлежащим содержанием общего имущества, что приводит к увеличению их коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием снести незаконно установленную стена на 4 этаже в тамбуре и освободить общедомовые пожарные гидранты, демонтировать самовольно установленные радиаторы отопления в местах общего пользования на 4 этаже (на общедомовом балконе), убрать личные вещи и мусор в местах общего пользования – холодильник на балконе, оконные рамы и стеклопакеты в холе, освободить доступ в пожарному гидранту в срочном порядке, прекратить постоянное складирование личных вещей в местах общего пользования и хранить свои вещи в квартире, проведение ремонтных работ в квартире не является основанием для складирования вещей в подъезде МКД. Установлен срок исправления нарушений до ДД.ММ.ГГГГ Требования, указанные в претензии, ФИО1 не исполнены.

Таким образом, на основании исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что установленная в месте общего пользования стена, захламление места общего пользования, перекрытие доступа к пожарным гидрантам МКД нарушает требования пожарной безопасности, кроме того не имеется решения общего собрания собственников помещений МКД, в котором выражено согласие всех собственников помещений в МКД на возведение указанной перегородки в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО1, обязанности привести места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом.

При этом, суд считает разумным установленный истцом срок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиком возложенного на нее обязательства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования ООО « Реформа ЖКХ» подлежат удовлетворению, следовательно, государственная пошлина в размере 20000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» к ФИО1 об обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние, освобождении мест общего пользования от личных вещей, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 по адресу: <адрес>, привести указанные места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа незаконно возведенной стены в соответствии с технической документацией на дом и строительными нормами и правилами, в срок 10 календарных дней с момент вступления решения суда в законную силу.

Освободить места общего пользования от личных вещей (морозильной камеры, радиаторы, отопления, строительный мусор).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Ф. Хусаинов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.