Дело № 2-4302/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-005414-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 13 октября 2025 года

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре судебного заседания Маринушкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, что на основании биржевого контракта № Мариупольской универсальной товарной биржи от ДД.ММ.ГГГГ ей и её сыну ФИО4 принадлежит трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Мариупольским БТИ выдано регистрационное свидетельство и записано в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании общего собрания жильцов было организовано объединение совладельцев жилого дома «Орбита». В данной квартире они с сыном проживали одной семьёй, вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги. Во время проведения СВО на территории г. Мариуполя в 2022 году по неосторожности утеряны правоустанавливающие документы на квартиру. Обращалась в полицию по факту утери документов, материал списан в СНД. Филиал ППК «Роскадастр» по ДНР сообщил, что по состоянию на 16 мая 2025 года в архивах отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости.

К рассмотрению дела привлечён в качестве ответчика ФИО4

С учётом уточнения исковых требований просит определить ей и сыну ФИО4 равные доли в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру по адресу: ДНР, <адрес>, признать за ней право собственности на ? долю трёхкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, уведомлён о явке в суд надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно ч.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 ФКЗ № 5 документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из приведённых законоположений следует, что в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности.

Паспортом гражданина Российской Федерации подтверждено, истец ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.13).

Из свидетельства о рождении 11-ЖС № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются между собой матерью и сыном (л.д.20).

Сообщением № 48/8877 от 14 октября 2025 года УМВД России «Мариупольское» и ответом УМВД РФ от 1 октября 2025 года подтверждено, в отношении ответчика ФИО4 отсутствует информация о документировании его паспортом гражданина РФ.

Согласно копии биржевого контракта № (договор мены) от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного генеральным директором Мариупольской универсальной товарной биржи ФИО7 брокерская контора №, действующая на основании договора – поручения в лице ФИО8, и брокерская контора №, действующая на основании договора – поручения в лице ФИО3, ФИО4, заключили договор мены, согласно которому истцу и её сыну ФИО4 перешла в собственность квартира по адресу: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.15). Истцом представлена копия регистрационного свидетельства, согласно которому право собственности ФИО3 и ФИО4 было зарегистрировано в Мариупольским БТИ (л.д.16).

Копией технического паспорта подтверждено, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-19).

Судом установлено, что истец обращалась в полицию с заявлением об утере правоустанавливающих документов на указанную квартиру, о чём свидетельствует данный ей ответ отдела полиции № 1 (по обслуживанию Жовтневого района г. Мариуполь) УМВД России «Мариупольское» от 7 июня 2025 года № 48/30-6319 о проведении проверки по её заявлению, нарушений не выявлено, материал приобщён к номенклатурному делу (л.д.23).

Филиал ППК «Роскадастр» по ДНР 16 мая 2025 года № 2.19-07992/25 сообщил истцу, по состоянию на 16 мая 2025 года в архивах отсутствуют правоустанавливающие документы на объект по адресу: <адрес> (л.д.24).

На запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по ДНР представил 7 октября 2025 года выписку из ЕГРН от 2 октября 2025 года, из которой прослеживается, квартира по адресу: ДНР, <адрес> находится на кадастровом учёте с кадастровым номером №, сведений о собственниках не имеется. Кроме того, представлена копия архивного документа в отношении спорного объекта недвижимости, а именно: копия биржевого контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, описанная выше.

Из справки о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лицах, акта о фактическом проживании в жилом помещении № 3309 от 23 июня 2025 года следует, в квартире по адресу: <адрес> проживает истец (л.д. 21-22).

Кроме того, согласно паспорту истец с 18 марта 1997 года зарегистрирована по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.13).

В лицевом счёте №, выданным объединением совладельцев вышеназванного жилого дома «Орбита», указаны квартиросъёмщиками спорной квартиры с 1997 года истец с сыном ФИО4 (л.д.25).

Представленными квитанциями подтверждён факт оплаты в 2011, 2012, 2015 годах коммунальных услуг квартиры по вышеназванному адресу, лицевые счета оформлены на ФИО1 (л.д. 33-35).

Из сообщений МУП «Коммунальник» администрации городского округа Мариуполь ДНР от 6 октября 2025 года, Мариупольского управления по газоснабжению и газификации от 8 октября 2025 года, филиала «Мариупольтеплосеть» ГУП ДНР «Донбасстеплоэнерго» от 7 октября 2025 года, филиала «Мариупольское ПУ ВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» от 6 октября 2025 года следует, что оплата коммунальных услуг по вышеуказанному адресу производится с 2023 года регулярно, задолженность отсутствует.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что истец и ФИО4 с 1 февраля 1997 года владеют квартирой по адресу: <адрес> на законных основаниях, в соответствии со ст. 1,2 ст. 245 ГК РФ доли их признаются равными (по ? доле), в связи с этим суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности, признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Определить доли собственников квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> ФИО3, <данные изъяты>), ФИО4 в размере 1/2 доли каждому.

Признать право собственности за ФИО3, <данные изъяты>, на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения – 23 октября 2025 года.