Дело №2-3282/2025

УИД61RS0003-01-2025-003476-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Минасян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО3 ФИО6, третье лицо – ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее также истец) к ФИО2 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником жилого помещения №, площадью 56,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД), и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данный МКД включен в региональную программу 26.12.2013. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников МКД, в том числе и у ответчика, с 01.05.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен за 1 кв.м: на 2015 год – 6,20 руб., на 2016 год – 6,40 руб., на 2017 год – 7,17 руб., с октября 2018 года – 9,92 руб., с марта 2022 – 12,61 руб., с июля 2024 года - 14,08 руб.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, однако в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения, определением мирового судья судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 17.07.2024 судебный приказ отменен.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать со ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.03.2024 включительно в размере 59 179,27 руб., пени за период с 11.06.2014 по 31.03.2024 в сумме 24 195,54 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 351 руб., а также государственную пошлину в бюджет в сумме 2649 руб.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. В материалы дела представил пояснения по делу, согласно которым просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку доводам сторон и представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Так, ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018 №610 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в размере 9,92 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в размере 12,61 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Областным законом Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в объеме и сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта.

На основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 99/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 56,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету задолженности и пени по лицевому счету №, принадлежащему ответчику, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.03.2024 составила 59 179,27 руб., сумма пени за период с 11.06.2014 по 31.03.2024 составила 24 195,54 руб.

24.06.2024 мировым судьей судебного участка №<данные изъяты> по заявлению НКО «Фонд капитального ремонта» вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением от 07.07.2024 в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ был отменен.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт (Письмо Минстроя России от 05.08.2015 №24470-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме»).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43).

Истцом заявлено требование о взыскании суммы задолженности за период с 01.05.2014 по 31.03.2024.

21.06.2024 истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

21.06.2024 мировым судьей вынесен приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Определением от 17.07.2024 по заявлению ответчика судебный приказ был отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился 17.06.2025, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах, с учетом срока возникновения у ответчика обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание, что течение срока исковой давности в период с 21.06.2024 по 17.07.2024 не осуществлялось, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2014 года по май 2022 года, заявлены истцом за пределом срока исковой давности, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.03.2024 в сумме 15 572,48 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании со ФИО2 пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, о несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому пеня за период с 11.06.2014 по 31.03.2024 составляет 24 195,54 руб.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению за период с 11.08.2022 по 31.03.2024 в размере 1 383,65 руб., исходя из расчета, представленного истцом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом частично уплачена государственная пошлина в размере 1 351 руб.

НКО «Фонд капитального ремонта» при подаче искового заявления в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 2 649 руб. до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 1351 руб., в доход бюджета в размере 2 649 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу НКО «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.03.2024 в размере 15 572,48 руб., пени за период с 11.08.2022 по 31.03.2024 в размере 1383,65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 351 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать со ФИО3 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 649 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2025