77RS0016-02-2025-013977-12

Дело № 2-10630/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2025 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой М.Г.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10360/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска, ссылаясь на то, что 12.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» и ФИО1 заключен договор №СГН-1/1-2-4-1/АН участия в долевом строительстве от 12.02.2022, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, строительный проезд, земельный участок 9/9 (кадастровый номер земельного участка 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 1, подъезд 1, этаж 2, номер квартиры 4, условный номер квартиры 4, общая приведенная площадь 38 кв. м. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 договора оплата цены договора производится в срок не позднее 12 ноября 2024 года. До настоящего времени обязательства по договору № СГН-1/1-2-4-1/АН от 12.02.2022 ответчиком не исполнены в размере сумма, при этом застройщик принятые на себя обязательства по договору №СГН-1/1-2-4-1/АН от 12.02.2022 исполняет надлежащим образом, срок передачи объекта 31.12.2025, предусмотренный п.2.3 договора, наступил. В целях досудебного урегулирования спора, истцом 18.12.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа и без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» задолженность по договору № СГН-1/1-2-4-1/АН участия в долевом строительстве от 12.02.2022 в размере сумма; определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент) ВТБ (ПАО), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера»; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что с доводами искового заявления ответчик не согласен. 12.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» и ФИО1 заключен договор №СГН-1/1-2-4-1/АН участия в долевом строительстве от 12.02.2022, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, строительный проезд, земельный участок 9/9 (кадастровый номер земельного участка 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 1, подъезд 1, этаж 2, номер квартиры 4, условный номер квартиры 4, общая приведенная площадь 38 кв. м. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 договора оплата цены договора производится в срок не позднее 12 ноября 2024 года. В связи с ненадлежащим оформлением документов со стороны работодателя доверителя, регулярными задержками заработной платы в августе ФИО1 вынужден был уволиться с текущей работы. Осознавая, что ответчик не сможет в полном объеме исполнить свои обязательства перед ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» по вышеуказанному договору, ответчик 21.08.2024 и 09.09.2024 обратился с заявлением о расторжении договора по соглашению сторон. В случае расторжения договора возврату подлежала бы сумма сумма Однако застройщик ответил отказом, несмотря на условия, указанные в п. 7.1.2 договора, согласно которых в случае расторжения договора независимо от причин расторжения, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства. ФИО1 вынужден был обратиться в суд, в настоящее время в производстве Мещанкого районного суда адрес имеется дело № 2-4429/2025 о взыскании денежных средств с застройщика в размере сумма в связи с расторжением договора №СГН-1/1-2-4-1/АН от 12.02.2022. просила в удовлетворении исковых требования отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» и ФИО1 заключен договор №СГН-1/1-2-4-1/АН участия в долевом строительстве от 12.02.2022, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, строительный проезд, земельный участок 9/9 (кадастровый номер земельного участка 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция 1, подъезд 1, этаж 2, номер квартиры 4, условный номер квартиры 4, общая приведенная площадь 38 кв. м.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.4.1 договора оплата цены договора производится в срок не позднее 12 ноября 2024 года.

До настоящего времени обязательства по договору № СГН-1/1-2-4-1/АН от 12.02.2022 ответчиком не исполнены в размере сумма, при этом застройщик принятые на себя обязательства по договору №СГН-1/1-2-4-1/АН от 12.02.2022 исполняет надлежащим образом, срок передачи объекта 31.12.2025, что предусмотрено п.2.3 договора.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа и без удовлетворения.

Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договорами срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2022 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере в размере сумма

Вместе с тем, согласно п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве №СГН-1/1-2-4-1/АН от 12.02.2022 застройщик обязуется передать участнику объект по акту приема - передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п.2.3 договора и при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом - в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 процентную оплату цены договора, пеней, предусмотренных Законом 214-ФЗ и условиями настоящего договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из анализа указанных выше норм права следует, что обязанность участника долевого строительства оплатить цену договора участия в долевом строительстве в установленный в договоре срок, обеспеченная неустойкой, является первоначальным обязательством по отношению к встречному обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» задолженность по договору №СГН-1/1-2-4-1/АН участия в долевом строительстве от 12.02.2022 года в размере сумма

Определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент) ВТБ (ПАО), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера».

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.

Судья М.Г. Мельникова