Дело № УИД: 64RS0№-40

Решение

Именем Российской Федерации

02.12.2025 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО7, представителя ответчика МПК "Светлая Великая Русь" ФИО4, представителя ответчика комитета по земельным ресурсам ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении реестровой ошибки, признании недействительным договора аренды, сведений о координатах земельного участка, прекращении существования земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении реестровой ошибки, признании недействительным договора аренды, сведений о координатах земельного участка, прекращении существования земельного участка, по тем основаниям, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельною участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №. с местоположением <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре ижимости ДД.ММ.ГГГГ году, номер государственной регистрации 64-64-60/253/2009-066. Земельный участок был зарегистрирован в упрощенном порядке без установления координат указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:030301:21 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и он в настоящее время решил оформить точные границы указанного земельного участка с постановкой на кадастровый учет с указанием точных координат с целью последующего строительства жилого дома.

На основании проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО11 было составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности проведения работ по уточнению границ земельного участка, поскольку из сведений полученных из ЕГРН при сопоставлении документальных границ земельного участка кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок расположен в пределах границ кадастрового квартала 64:38:030306 и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 64:38:030306:31, площадью 56 555 кв. метров.

С учетом изложенного истец просит признать недействительными сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 899 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>. Признать недействительным договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и потребительским Кооперативом «МПК «Светлая Великая Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 55 899 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>. Прекратить у Потребительского Кооператива «МПК «Светлая Великая Русь» право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 899 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>. Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 555 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>.

ФИО2 обратился с иском к Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении реестровой ошибки, признании недействительным договора аренды, сведений о координатах земельного участка, прекращении существования земельного участка, по тем основаниям, что на основании постановления Терновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 1040 кв.м., с местоположением: <адрес> для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серия РФ-XXIX Сар 38. № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок был зарегистрирован в упрощенном порядке без установления координат указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и истец в настоящее время решил оформить точные границы указанного земельного участка с постановкой на кадастровый учет с указанием точных координат с целью последующего строительства жилого дома.

На основании проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО6 было составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности проведения работ по уточнению границ земельного участка, поскольку из сведений полученных из ЕГРН при сопоставлении документальных границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок расположен в пределах границ кадастрового квартала № и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 56 555 кв. метров.

С учетом изложенного истец просит признать недействительными сведения о координатах земельного участка с метровым номером № площадью 56 899 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>. Признать недействительным договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и потребительским Кооперативом «МПК «Светлая Великая Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:38:030306:31 площадью 55 899 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>. Прекратить у Потребительского Кооператива «МПК «Светлая Великая Русь» право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 899 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>. Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 555 кв.м, с адресным ориентиром: <адрес>.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

В процессе рассмотрения дела истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования. Поскольку экспертным исследованием установлено, что на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании («Проект границ земельного участка по адресу: <адрес>») определено неверно с нарушением правил в области землеустройства, что привело к наложению «юридических границ» (по данным ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1000 кв.м.; а также границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1040 кв.м., а устранение выявленных нарушений возможно путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №, истцы просят признать недействительным сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадь 56 555 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>.

Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером № площадь 56 555 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

Прекратить у Потребительского Кооператива «МПК «Светлая Великая Русь» право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 899 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям.,

Представитель ответчика Международного Потребительского кооператива "Светлая Великая Русь" ФИО4. иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО7 просила в иске отказать, полагает, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика комитета по земельным ресурсам ФИО5 иск не признала по тем основании, что оснований для прекращения существования земельного участка не имеется. Кроме того, истцы долгое время не реализовывали свои права в части установления границ земельных участков.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://engelsky.sar.sudrf.ru) (раздел "Судебное делопроизводство").

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Перечисленные выше нормы ГПК РФ должны применяться с учетом положений его статьи 2 ГПК РФ, согласно которой правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – далее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного закона).

В части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельною участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 64:38:030301:21. с местоположением <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре ижимости ДД.ММ.ГГГГ году, номер государственной регистрации 64-64-60/253/2009-066. Земельный участок был зарегистрирован в упрощенном порядке без установления координат указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании постановления Терновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 1040 кв.м., с местоположением: <адрес> для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серия РФ-XXIX Сар 38. № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок был зарегистрирован в упрощенном порядке без установления координат указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности проведения работ по уточнению границ земельного участка, поскольку из сведений полученных из ЕГРН при сопоставлении документальных границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок расположен в пределах границ кадастрового квартала № и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 64№, площадью 56 555 кв. метров.

Истцом ФИО2 в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности проведения работ по уточнению границ земельного участка, поскольку из сведений полученных из ЕГРН при сопоставлении документальных границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок расположен в пределах границ кадастрового квартала № и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 56 555 кв. метров.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 55899 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, расположен по адресу: <адрес> находится в пользовании ответчика Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", на основании Договор аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> (Энгельсский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ № Ф38/08-1234 об осуществлении кадастрового учета осуществлен кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Кредо» в аренду земельного участка для рекреационных целей по адресу: <адрес>» ООО «Кредо» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 56 555 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием для рекреационных целей по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района предоставил ООО «Кредо» в аренду земельный участок площадью 56 555 кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве ООО «Кредо» передало ФИО9 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве ФИО9 передал ФИО10 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве ФИО10 передал Суверенному Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст. 62 ЗК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании пп. 3 п. 4 ст. 8 указанного Закона, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу п. 4 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По смыслу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается техническая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ:

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

С целью устранения возникшей неопределенности по границам земельных участков по ходатайству истцов суд назначил судебную экспертизу.

Заключением судебной экспертизы ООО «Бюро С-Экспертиз» №.07/2025 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также № по адресу: <адрес>, вынесенные в натуру и закреплённые на местности посредством забора, строений или сооружений, не обнаружены.

По причине отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:030306:31, определить имеется ли наложение (пересечение) вышеуказанных границ и наложение площадей исследуемых земельных участков, - не представляется возможным.

По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и отсутствия фактических и юридических границ (по данным ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № отобразить взаимное расположение фактических (на местности) и юридических (по данным ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, не представляется возможным.

Установлено наложению «юридических границ» (по данным ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1000 кв.м.; а также границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1040 кв.м.

По итогам производства экспертного исследования установлено, что установленные экспертным исследованием области наложения (пересечения) объектов настоящей судебной землеустроительной экспертизы, являются следствием того обстоятельства, что при проектирование границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 56 555 кв.м, в 2008 году, и впоследствии осуществления постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, в полном объёме не были произведены подготовительные работы в соответствии с требованиями «Методических рекомендаций но проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», (утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), не убедившись в отсутствии по месту проведения кадастровых работ иных объектов землеустройства, (в том числе ранее учтенных) при уточнении (проектировании) границ земельного участка с кадастровым номером №, что в итоге привело к нарушению требований пункта 20 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» (от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Экспертом установлено, что на момент проведения работ по проектированию границ в 2008 году (составления документации: Схем, Планов и Проектов на исследуемый объект землеустройства) и выдачей Постановления главы администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, что не соответствует действующим требованиям земельного законодательства, установленным нунктом 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, по совокупности установленных экспертным исследованием обстоятельств,, эксперты приходят к выводу об изначально неверном определении площади и месторасположения (наложения) границ земельного участка площадью 55 899 кв.м, с кадастровым номером: №, (то есть: изначально неверное образование), что в контексте смыслового содержания статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ гола №218-ФЗ, не является реестровой ошибкой в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства и кладет заключение в основу своих выводов, поскольку оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты. Заключение эксперта составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий с учетом дополнений и пояснений эксперта в судебном заседании, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

После проведения судебной экспертизы, истцы уточнили исковые требования и просили признать недействительным сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадь 56 555 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>.

Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером №, площадь 56 555 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

Прекратить у Потребительского Кооператива «МПК «Светлая Великая Русь» право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 899 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>.

При этом истцы, не заявили отказ от исковых требований о признании недействительными сведения о координатах земельного участка с метровым номером № площадью 56 899 кв.м, признании недействительным договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес>, комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и потребительским Кооперативом «МПК «Светлая Великая Русь», прекращении у Потребительского Кооператива «МПК «Светлая Великая Русь» право аренды на земельный участок, прекращение существования земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что формирование земельного участка с кадастровым номером № противоречило земельному законодательству, что привело к нарушению прав истцов.

Учитывая изложенное, результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу поскольку межевания земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушениями законодательства, это является основанием для исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения его границ, поэтому требование истцов о признании недействительным сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, подлежит разрешению указанным выше способом.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, N 1792-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Суд приходит к выводу о том, что исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения его границ, с кадастровым номером № будет способствовать восстановлению нарушенных прав истцов.

С учетом изложенного, суд полагает, что защиту нарушенных прав истцов следует осуществить путём исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения его границ, с кадастровым номером 64:38:030306:31,. Данный способ расценивается как соответствующий требованиям земельного законодательства и не нарушающий права третьих лиц, ведет к восстановлению нарушенных прав истца, соответствует законным интересам сторон, обеспечивает баланс соблюдения прав пользователей спорных земельных участков, не нарушает права смежных землепользователей.

Оснований для удовлетворения требований о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

С учетом того, что после исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения его границ, границы спорного земельного участка должны бытьприведены в соответсвии с законодательством, что не препятствует продолжению договоры аренды участка, в связи с чем осноаний для удовлетвонеия требований о прекращении у Потребительского Кооператива «МПК «Светлая Великая Русь» права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительным договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес>, комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и потребительским Кооперативом «МПК «Светлая Великая Русь» не имеется.

При этом суд учитывает, что администрация Энгельского муниципального района, осуществляет функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по управлению земельными участками, распоряжение которыми в соответствии с федеральными законами и законами <адрес> отнесено к компетенции органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований к администрация Энгельсского муниципального района, в связи с чем в удовлетворении требований к Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района следует отказать.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.

С учетом изложенного, а также того, что исковые требования частично удовлетворены суд приходит к выводу о взыскании с администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-экспертиз» расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 170 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) ФИО2 (паспорт № №) к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении реестровой ошибки, признании недействительным договора аренды, сведений о координатах земельного участка, прекращении существования земельного участка- удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах (характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Международному Потребительскому кооперативу "Светлая Великая Русь", комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района отказать.

Взыскать с администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-экспертиз» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 170 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья ФИО13

Секретарь ФИО3