УИД: 14RS0015-01-2025-000577-83
2-344/2025 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Майя 05 ноября 2025 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Давыдове С.М., Сергеевой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование указано, что он в ДД.ММ.ГГГГ по предложению родственника ФИО5, который он купил у ФИО6 указанный земельный участок с жилым домом, вселился в нём и с тех пор открыто и добросовестно более 15 лет владеет указанным земельным участком: постоянно проживает в жилом доме со своей семьей, расположенном на земельном участке, расчистил участок от кустарников, отсыпал песком, поставил новый забор, оплачивает все расходы по содержанию дома и земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3
Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержали требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации ГП «посёлок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я) ФИО9 в суд не явилась, просит рассмотреть дело без участия представителя, предоставив отзыв о вынесении решения по усмотрению суда.
Соответчики ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3 в суд не явились, извещены своевременно, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставили. Отзыв по существу иска не предоставили.
В соответствии п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ГП «посёлок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я) и соответчиков.
ФИО5, опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, дал пояснение о том, что он действительно у ФИО6 купил жилой дом с земельным участком по улице Интернациональная, 1А. В подтверждение продажи ФИО6 ему отдала технический паспорт дома и домовую книгу, а сама с семьей переехала в <адрес> на постоянное место жительство. Расписка о получении денежных средств за дом с земельным участком утеряна. ФИО1 является его родственником и по приезду в <адрес> ему негде было жить, потому он разрешил ему вселиться в дом, купленный им у ФИО6 С тех пор ФИО1 постоянно проживает в этом доме, пользуется земельным участком. Когда ФИО1 женился, он подарил этот земельный участок с домом, но каких-либо документов не составили, просто отдал ему технический паспорт дома и домовую книгу.
Суд, заслушав истца, представителя истца и изучив материалы дела, установил следующее.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии технического паспорта на индивидуальный жилой, расположенный по <адрес>, и домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, жилой дом принадлежал ФИО6 на основании решения Мегино-Кангаласского улусного народного суда Республики Саха от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 зарегистрировала брак со сменой фамилии на ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО11 являются её дети ФИО7, ФИО4, ФИО3
В состав наследственного имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не включен.
Указанное обстоятельство также следует из решения Якутского городского суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский банк ПАО Сбербанк ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности в пределах стоимости наследственного имущества, где в составе наследственного имущества также не включен земельный участок с кадастровым №.
В соответствии выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.
Проживание ФИО1 со своей семьей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подтверждается предоставленной фототаблицей, где вся семья сфотографирована на земельном участке по <адрес> и пояснениями ФИО5, ФИО12 о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала инспектором энергосбыта, знает ФИО1 как жителя дома <адрес>, не имел каких-либо задолженностей за использованную электроэнергию по указанному адресу, проживал постоянно со своей семьей, а также ФИО13 о том, что он проживает по адресу: <адрес>, знает семью ФИО1 как соседей, проживающих по адресу; <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно семья проживает по указанному адресу.
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает со своей семьей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и несет бремя содержания земельного участка.
На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорным земельным участком, как своим собственным.
Других претендентов на земельный участок не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, использует его по назначению: под ИЖС. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым помещением, в материалах дела не имеется.
При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Идентификатор истца ФИО1: паспорт РФ № выдан МВД по Республике ФИО14 ГГГГ, код подразделения №.
Идентификатор администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН №, ИНН №.
Идентификатор ответчика ФИО2: паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Ульяновской области в городе Ульяновске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Идентификатор ответчика ФИО3: паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в городе Якутске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Идентификатор ответчика ФИО4: паспорт РФ № выдан МВД по Республике ФИО14 ГГГГ, код подразделения №.
Идентификатор ответчика ФИО5 К,О.: паспорт РФ № выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Амгинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Окончательное решение составлено 12 ноября 2025 года.
Судья . В.Ю. Саввина
.