Дело № 2-639/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-000754-69

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 октября 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Владимировского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности к администрации Владимировского сельского совета Убинского района Новосибирской области обратилась ФИО1 указывая, что истец на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилое помещение – квартиру <адрес>. Квартира на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 54, 9 кв.м., жилой площадью 37, 9 кв.м. Квартира расположена в жилом 1-этажном доме 2-х квартирном доме на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости более 15 лет, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Спорные объекты недвижимости, а именно квартира, принадлежала ФИО3 и ФИО2 на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Владимировского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу выдана справка ответчиком – администрацией Владимировского сельского совета Убинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежал ФИО3, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Владимировского сельского совета Убинского района Новосибирской области выдан дубликат свидетельства об праве собственности на землю на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация права истца не совершалась.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иск об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялся.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 1 пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Просит суд признать право собственности истца на объекты недвижимости:

Квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 54, 9 кв.м., жилой площадью 37, 9 кв.м. Квартира расположена в жилом 1-этажном доме 2-х квартирном доме на земельном участке с кадастровым №

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2.

ФИО1 суду показала, что исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации Владимировского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), администрация Владимировского сельского совета передала в собственность ФИО3 и ФИО2 квартиру состоящую из 3-х комнат, общей площадью 65 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Владимировского сельского совета Убинского района Новосибирской области (л.д.21), квартира, принадлежащая ФИО3 и ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположена по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 30 га.

Судом так же установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 <данные изъяты> в счет оплаты за дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Владимировского сельского совета <адрес> (л.д.22), ФИО1 проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплачивала холодное водоснабжение, откачку канализации, вспашку огорода. На момент выдачи справки, задолженность по оплате коммунальных услуг, отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 1 пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартира <адрес>, общей площадью 54, 9 кв.м., жилой площадью 37, 9 кв.м. Квартира расположена в жилом 1-этажном доме 2-х квартирном доме на земельном участке с кадастровым №;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено: 15.10.2025 года