Решение по делу № 2-1305/2022 от 24.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате госпошлины.

66RS0016-01-2022-001308-78

Дело № 2-184/2023

Мотивированное решение составлено 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием ответчика ФИО3, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО4 Савалан оглы, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 167 581 руб. 58 коп., пени в размере 35 597 руб. 01 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 5 253 руб.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 65-66).

В обоснование исковых требований истец в иске указал, что жилой дом <адрес> включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, и формируется на счете регионального оператора. В связи с указанным обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного выше жилого дома с ноября 2014 года. ФИО4 с 06.03.2021 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно представленному расчету, отраженному в выписке по лицевому счету № <***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению за период с ноября 2014 года по май 2022 года составляет 167 581 руб. 58 коп. Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом. В связи с нарушением ответчиком сроков внесении взносов на капитальный ремонт были начислены пени за период с ноября 2014 года по июнь 2022 года, размер которых составляет 35 597 руб. 01 коп.

Просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2014 года по 31 мая 2022 года в размере 167 581 руб. 58 коп., пени за период с 1 ноября 2014 года по 11.11.2022 в размере 35 597 руб. 01 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 253 руб. (л.д. 3, 28).

Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 201,5 кв.м., с 14.07.2022, с этого времени оплачивает взносы на капитальный ремонт в отношении данного помещения. Не отрицает наличие своей обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей ранее регистрации своего права на данный объект недвижимого имущества, при этом просит приметить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин, представил в материалы дела возражение на исковое заявление (л.д. 57-58), согласно которому возражае6т против удовлетворения исковых требований. С 14.07.2022 новым собственником нежилого помещения № площадью 201,5 кв.м. с кадастровым номером: 66:02:1701024:3329, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, которая в установленном законом порядке предоставила в Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах Свердловской области документы о праве собственности на нежилое помещение. Фонд внес изменения по собственнику вышеуказанного нежилого помещения в квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику нежилого помещения ФИО3 переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Соответственно, ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по предъявленным исковым требованиям. Также, истец предъявляет требования по оплате задолженности взносов капитального ремонта за период с ноября 2014 года по июнь 2022 года в размере 167 581 руб. 58 коп. Начало течения срока исковой давности начинается с ноября 2014 года по каждому очередному платежу. В силу ст. 200 ГК РФ истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности с ноября 2014 года и должен исчисляться по каждому отдельному платежу отдельно и не превышать трех лет с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права. До ноября 2022 года в адрес ФИО4 не поступало исковых заявлений о взыскании задолженности по взысканию взносов на капитальный ремонт. В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). Просит отказать в удовлетворении исковых требованиях в связи с предъявлением исковых требований к ненадлежащему ответчику и пропуском срока исковой давности.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО3, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

В силу ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч. 3).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч. 4).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном дома в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 01.11.2014 между Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (заказчик), ООО «ДЕЗ» (исполнитель) и ООО «ЕРЦ-Финансовая логистика» (оператор) заключен договор № КРЗ-11.14/51-РЦ/14, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать заказчику единый комплекс услуг по информационному и технологическому взаимодействию между участниками расчетов (заказчиком, оператором, собственниками (плательщиками), уполномоченными органами, осуществляющими функции по предоставлению компенсаций расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан), в том числе, проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт (л.д. 8-9).

Согласно дополнительному соглашению № 70 от 01.02.2022 к договору № КРЗ-11.14/51-РЦ/14 от 01.11.2014 (л.д. 10оборот), все права и обязанности ООО «ДЕЗ» по договору передаются его правопреемнику ООО «РЦ ДЕЗ».

В соответствии с доверенностью № 161 от 01.02.2022 между Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области уполномочивает ООО «РЦ ДЕЗ» осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах с правом передоверия своих полномочия другому лицу (л.д. 11).

Собственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 201,5 кв.м., кадастровый №, являлись в период с 16.08.2004 по 08.08.2005 ФИО1, с 09.08.2005 по 11.03.2021 ФИО2, с 12.03.2021 по 13.07.2022 ФИО4, с 14.07.2022 по настоящее время собственником помещения является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 (л.д. 69-70).

Согласно расчету истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 201,5 кв.м., за период с 01.11.2014 по 31.05.2022 составляет 167 581 руб. 58 коп. (л.д. 28).

Данный расчет проверен в судебном заседании, ответчиками не оспорен, соответствует материалам дела, принимается судом как верный. Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанный период ответчиками не представлено.

Также истцом по спорному нежилому помещению осуществлено начисление пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 11.11.2022 в размере 35 597 руб. 01 коп. (л.д. 28).

Поскольку по спорному нежилому помещению имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, что не оспорено ответчиками, то начисление пени на сумму задолженности является правомерным.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела собственником спорного нежилого помещения с 14.07.2022 является ФИО3, в связи с чем, учитывая положения ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, к ней перешло обязательство предыдущих собственников ФИО2 и ФИО4 по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, не усматривает оснований для взыскания с ФИО4 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в отношении спорного нежилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы - установленный законом срок исковой давности.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, моментом, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа по оплате коммунальной услуги.

Суд считает возможным применить пропуск истцом срока исковой давности по обращению в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до 01.09.2019 и пени до 30.09.2019, о чем было заявлено ответчиками при рассмотрении дела, поскольку Фонд обратился с иском 05.10.2022, направив исковое заявление в суд посредством почтовой связи 30.09.2022 (л.д. 20).

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками до принятия судом решения заявлено о применении срока исковой давности, а требования Фондом о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до 01.09.2019 и пени до 30.09.2019 предъявлены по истечении срока исковой давности, при этом с заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени подлежат частичному удовлетворению с взысканием с ответчика ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 66 144 руб. 82 коп., пени за период с 30.09.2019 по 11.11.2022 в размере 20 215 руб. 24 коп.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 790 руб. 80 коп., которые истец понес за подачу иска, что подтверждается платежными поручениями № 1425 от 28.06.2022, № 1912 от 12.09.2022 (л.д. 18, 19).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (6518 671925) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 66 144 руб. 82 коп., пени за период с 30.09.2019 по 11.11.2022 в размере 20 215 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО3 (6518 671925) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 2 790 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская