Решение по делу № 2-2537/2025 от 16.07.2025 | Волгодонской районный суд (Ростовская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру Кириченко Н.Н.,

ответчика ФИО3 и ее представителя по доверенности Шумной Н.В.,

финансового управляющего ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо финансовый управляющий ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры,

установил:

ФИО2 Д.В. обратился в Волгодонской районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, восстановлении права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому истец продал, а ответчик купила спорную квартиру в собственность, за 800 000 рублей, по условиям договора (п.3).

Однако покупателем была выплачена сумма в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской, оставшаяся сумма по договоренности между сторонами должна будет выплачиваться покупателем частями.

Согласно п.6 договора передача и прием всей недвижимости и относящейся к ней документации осуществляется до подписания сторонами договора. С момента подписания договора обязанности продавца считаются исполненными. С учетом изложенного в п. 6 договора стороны согласны признать договор, имеющим силу и передаточного акта.

Фактически квартира была передана покупателю до момента ее оплаты, а именно 14.12.2021.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Территориальном отделе №4 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской обл. в г.Волгодонске ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи искового заявления ответчиком за проданную спорную квартиру истцу выплачено 100 000 рублей. Задолженность ответчика по договору составляет 700 000 рублей.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи, как возмездного договора.

На основании изложенного, истец просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3;

прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

восстановить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату государственной пошлины,

в остальной части требования не поддержал, а именно в части взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в натуре, поскольку данная сумма была возвращена ФИО2, покупателю ФИО3, что было подтверждено сторонами в процессе.

Истец ФИО2 Д.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Кириченко Н.Н., действующий на основании ордера, поддержал частично заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснив, что действительно оплата за квартиру перестала производиться, ввиду состояния здоровья мужа ФИО3, денежные средства были потрачены на восстановление здоровья.

Финансовый управляющий ФИО1 в судебном заседании требования не поддержал, просил в их удовлетворении отказать.

Изучив материалы дела, выслушав сторон исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из ст. 12 ГПК РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям договора истец продал, а ответчик купила спорную квартиру в собственность за 800 000 рублей (7-10).

Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 800 000 рублей, которые покупатель должен был оплатить продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора. Однако стороны пришли к соглашению об оплате квартиры в рассрочку ежемесячными платежами по 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и внесены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик внесла 100 000 рублей (л.д.11), и после перестала производить оплату по договору, ввиду финансовой несостоятельности, что подтверждается представленными справками 2НДФЛ.

Обязательства по оплате стоимости квартиры не были исполнены ответчиком в полном объеме. Продавец выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность ответчика, в то время как обязательство по оплате стоимости квартиры не исполнено в полном объеме.

Задолженность ответчика по договору составляет 700 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2024 (А-53-25009/24) по требованию ПАО «Сбербанк России» в отношении ФИО3 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина. Требования заявителя к ФИО3 в размере 11 781 302,48 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО3

Этим же определением финансовым управляющим должника утверждён ФИО1

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.03.2025 по делу № А53-25009/24 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества должника на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО1, член ПАУ ЦФО – Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как видно из ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона, доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду ответчиком не представлено.

В обоснование доводов истец указывает на неплатежеспособность ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также во взаимосвязи с перечисленными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с существенным нарушением договора со стороны ответчика, указанный договор подлежит расторжению.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с приведенными выше положениями закона, спорное имущество подлежит возврату в собственность истца, следствием чего является прекращение права общей совместной собственности ответчика и исключение регистрационных записей о спорном имуществе из ЕГРН.

Также судом установлено, в договоре заключенном в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, стороны указали цену за квартиру 800000 рублей, ссылок на оплату в рассрочку в договоре не имеется. Однако, согласно письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что получил от ответчика 100000 рублей за продаваемую недвижимость. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца подтвердил факт уплаты ответчиком за квартиру только 100000 рублей, указав, что оставшаяся часть суммы 700000 рублей по договоренности между ФИО2 и ФИО3 будет оплачиваться ежемесячными платежами по 20000 рублей, что также следует из текста искового заявления. По настоящему делу между сторонами отсутствовал какой-либо спор относительно факта выдачи и содержания расписки.

Суд отмечает, следующее, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи спорной квартиры в собственность ответчика, в отношении последней не была введена процедура банкротства граждан – реструктуризации долгов гражданина, то есть на момент совершения сделки спорная квартира была свободна от притязания третьих лиц.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает, ФИО2 добросовестным продавцом.

Признание ФИО3 несостоятельной (банкротом) не может ограничить право истца ФИО2 на защиту нарушенных прав как продавца.

ФИО2 Д.В. вправе рассчитывать на правовую определенность, и, соответственно, стабильность применения правовых норм во времени.

Доводы финансового управляющего о длительном не обращении в суд с иском о восстановлении нарушенных прав, не могут повлиять на принятое решение, поскольку истец с настоящими требованиями обратился в суд в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств, что истец участвовал в схеме по сокрытию имущества или был осведомлен о процедуре банкротства.

Законодательство о гражданском судопроизводстве исходит, по общему правилу, из следующего: любому лицу судебная защита обеспечивается лишь при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом данные права и свободы были нарушены или существует реальная гроза их нарушения.

По смыслу ст.ст. 1,11,12,13 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты (Конституционный суд РФ Определение № 380-О от 11.03.2021, № 998-О от 13.05.2014, № 1021-О от 25.04.2019).

Положениями главы 7 ГПК РФ, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 200 рублей, что подтверждается квитанцией.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истца о взыскании расходов, понесенных на оплату государственной пошлины полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель).

Прекратить за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, квартиру общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер: № находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16.07.2025.

Судья А.Д. Алиева