Дело № 2-169/2026 (№2-2054/2025)

№ <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что в 2004 году на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым № <...>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым № <...>, по <адрес> с этого времени постоянно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации и Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец 10.01.2004 года на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, в виде расписки в присутствии свидетелей, приобрел у С.В.И. земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым № <...> с расположенным на нем жилым домом площадью 38,9 кв.м., с кадастровым № <...>, по <адрес>

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий не поступало, с этого момента истец открыто владеет и пользуется приобретённым земельным участком, с расположенным на нем жилым домом, несет бремя его содержания, поддерживает порядок. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Жилой дом и земельной участок по <адрес>, принадлежали на праве собственности С.И.Г. на основании регистрационного удостоверения № <...> от 24.06.1997г. и свидетельства о праве собственности на землю № <...> от 13.11.1992г.

С.И.Г. умер 30.07.1993г.

С.В.И. спорное недвижимое имущество перешло в собственность в порядке наследования после смерти его отца С.И.Г., как наследнику, фактически принявшему наследство. Факт принятия наследства подтверждается копиями похозяйственной книги, заверенными надлежащим образом, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ года№ <...>, выданной Крыловским территориальным отделом Администрации Ленинградского МО.

С.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведений Реестра наследственных дел нотариальной палаты, после смерти С.И.Г. и С.В.И. наследственные дела не открывались, наследников не имеется.

С 2004 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет соответствующие расходы по его сохранности. Однако зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истец не имеет возможности, в связи с тем, что сторона по сделке – С.В.И. умер.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Возражений по заявленным исковым требованиям не поступило.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку факт владения истицей спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет подтверждается документальными доказательствами, учитывая отсутствие правопритязаний на объект недвижимости со стороны других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности С.И.Г. на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом из прочих материалов, год завершения строительства 1940, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1969, общей площадью 38,9 кв.м, и на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина