Дело *
*
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧЧ*ММ*ГГ* года г. Н. Новгород
Московский районный суд г. Н.Новгорода (г***) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,
при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу *, Администрации *** о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что она является членом гаражного кооператива *, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ЧЧ*ММ*ГГ* Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется.
Однако, реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж *, блок *а в ГК *, истец не имеет возможности, поскольку у ГК * отсутствуют документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаража.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отказывает членам ГК * в регистрации права собственности на гаражи на основании ответа Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации ***, полученного Управлением Росреестра по *** на свой запрос, согласно которому зарегистрировать возможно только гаражи с 1 по 13 в блоке * и гаражи с 3 по 13 в блоке *, блок *а, в том числе и гараж истца, в границы предоставленных в аренду земельных участков не входит.
Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный блок, принадлежит ГК * на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При строительстве гаражного бокса истца были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.
Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин, утвержденным решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ*, закреплен аналогичный порядок предоставления земель: земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об отводе земельных участков» Сормовскому райсовету в бессрочное пользование, без определения границ и площади, был предоставлен земельных участок по *** за троллейбусным парком для организации гаражного кооператива и строительства гаражей.
В настоящее время председатель ГК производит сбор документов для надлежащего оформления в аренду всего занимаемого гаражными блоками земельного участка, за который я, как и все члены ГК * оплачиваю земельный налог
Таким образом, выделение истцу гаража * в блоке *а не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
Следовательно, земельный участок под строительство гаражей в ГК *, в том числе спорного гаража, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж *, общей площадью 25,9 кв.м., этажностью: *, расположенный в блоке *а гаражного кооператива *, по адресу: г. Н.Новгород, *** у ***.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков Гаражный кооператив *, Администрации г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до ЧЧ*ММ*ГГ*г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Гаражный кооператив * создан решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об отводе земельных участков». Этим же решением Сормовскому райсовету в бессрочное пользование, без определения границ и площади, был предоставлен земельных участок по *** за троллейбусным парком для организации гаражного кооператива и строительства гаражей.
Из справки № б/н от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 является членом гаражного кооператива *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** у ***, занимает гараж * блок *а, площадь гаража составляет 25,9 кв.м. ФИО3 взнос выплачен полностью, оплата членских взносов проводится своевременно.
Судом установлено, что постановлением главы администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *(с изменениями от ЧЧ*ММ*ГГ* *) ГК * были утверждены проекты границ земельных участков, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по *** – *** г.Н.Новгорода согласно чертежу ГлавУАГ *-ЗУ и предоставлены в аренду 49 лет земельные участки, занимаемые существующими гаражами для личных автомашин по *** – *** в границах, определенных чертежом ГлавУАГ *-ЗУ: участок * площадью 0,0370 га, участок * площадью 0,0293 га.
Как следует из решения Исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ* площадь предоставленного земельного участка в бессрочное пользование под размещение кооперативного гаража не указана. Предоставление земельного участка в аренду производилось ввиду обращения в администрацию г.Н.Нов*** кооператива *.
В настоящее время ГК * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, определена площадь здания 686,7 кв.м. из кадастрового паспорта усматривается, что гараж * в блоке *а входит в состав ГК *, поставленного на кадастровый учет.
Кроме того, суд учитывает, что иные члены гаражного кооператива оформили право собственности на занимаемые гаражи в ГК *, расположенные не в блоках * и *, на основании решений судов и во внесудебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж *, расположенный в блоке (боксе) *а ГК * по *** г.Н.Новгорода, возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж *, общей площадью 25,9 кв.м., этажностью: *, расположенный в блоке *а гаражного кооператива *, по адресу: г. Н.Новгород, *** у ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Королёва К.А.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.