Решение по делу № 2-2655/2022 от 15.11.2022 - о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о разделе совместно нажитого имущества.

Дело № 2-2655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Цурцумия К.М., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества (с учетом уточнений) мотивируя следующим.

5 августа 2016 г. официально зарегистрировали брак в органах ЗАГС. Решением мирового судьи Ленинского судебного района г. Севастополя судебного участка № 13 от 16.06.2022 г. их брак был расторгнут.

В период брака они приобрели - квартиру, площадь 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>., на данную квартиру имеется ограничение прав, вид: ипотека в силу закона, срок действия с 12.08.2020 г. 180 месяцев с даты предоставления кредита Российским Национальным Коммерческим Банком в размере 1 901 240, 00 руб.

Квартира приобреталась на основании договора № участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> Жилой дом» от 28.07.2020 г. Стоимость по договору составила 4 001 240 руб.

Уплата цены договора Истцом производилась 2 100 000, 00 руб. за счет собственных средств.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора от 28.07.2020 г. №-С п. 22 Предмет ипотеки приобретается в единоличную собственность заемщика ФИО5.

Транспортное средство <данные изъяты>, рег. знак №, земельный участок, общей площадью 706 кв.м., расположенный: <адрес>

После приобретения выше указанного земельного участка Истец и Ответчик приступили к объекту капитального строительства.

На объект капитального строительства государственная регистрация права собственности Ответчиком не произведена, кадастровый паспорт на спорные строения отсутствуют.

Истец просит предать ему квартиру, площадь 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>. (кадастровый №, ответчику: земельный участок, общей площадью 706 кв.м., расположенный: <адрес> (кадастровый №) принадлежащий на праве собственности Ответчику согласно выписке ЕГРН от 10.06.2020 г., стоимость земельного участка 3 757 000 руб., согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №, объект капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Стоимость объекта капитального строительства 1 453 000 руб. согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №, транспортное средство <данные изъяты> рег. знак № год изготовления 2005, цвет кузова черный, VIN №. Стоимость транспортного средства согласно заключению № составляет 437 000 руб.

ФИО4 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями. Во встречном исковом заявлении указывает, что 22.05.2020 г. ФИО1 (мать) подарила ей 2 100 000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которые она получила после продажи 6/25 долей в праве общей долевой собственности на коммунальный блок комнат №, что составляет <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Объект капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес>, ТСН «Водоканал 1», на земельном участке 26 с кадастровым номером 91:04:002011:254, не может быть включен в состав совместно нажитого имущества супругов, т.к. право собственности на него не оформлялось, регистрация данного объекта в ЕГРН отсутствует.

Транспортное средство <данные изъяты> рег. знак №, год изготовления 2005, приобреталась за счет денежных средств отца.

Просит исключить из совместно нажитого имущества просит исключить 12/25 частей квартиры, площадью 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>. (кадастровый №) из совместно нажитого имущества супругов, объект капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес> на земельном участке 26 с кадастровым номером №, объект капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес> с кадастровым номером 91:04:002011:254

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть без его участия с участием его представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Представитель истца ФИО5 -ФИО3 поддержала исковые требования, во встречных исковых требованиях просила отказать, указывала на то, что квартира приобреталась на основании договора № 112 от 28.07.2020 г. участия в долевом строительстве, что не соответствует дате заключения договора дарения денежных средств от 22.05.2020 г., также в договоре дарения содержится описание характеристики, наименование объекта, номер квартиры, что не может соответствовать действительности на момент заключения договора дарения, в связи с тем, что данные характеристики предмета договора № 112 участия в долевом строительстве не могли быть известны ранее даты заключения. Осмотр объектов строительства многоквартирного дома расположенных в <адрес> осматривался за три недели до заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, также ссылается на то, что оригинал договора для обозрения суду представлен не был. В случае исключения из совместно нажитого имущества 12/25 частей квартиры, площадью 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>-Г, корпус 1, <адрес>. (кадастровый №) из совместно нажитого имущества супругов, будет имеет место определение долей супругов в праве собственности на квартиру, что требует согласия залогодержателя и влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится не в общей собственности истца и ответчика. Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Объекта капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес> на земельном участке 26 с кадастровым номером 91:04:002011:254, также не может исключаться из состава совместно нажитого имущества, так, как он не является самовольной постройкой, а земельный участок, на котором расположен спорный дом, относится к категории земель - "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - "для ведения индивидуального садоводства".

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 12 в редакции ФЗ от 14.07.2022 г.N 213-ФЗ) до 01.03.2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого уже был осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-03). О том, что Транспортное средство <данные изъяты> рег. знак №, год изготовления 2005, приобреталась за счет денежных средств отца ответчика, также ответчиком не подтверждены, согласно паспорту транспортного средства <адрес>, документом на право собственности являлся договор, совершенный в простои письменной форме от 17.02.2018 г. заключенный между ФИО2 и ФИО5.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, во встречных исковых требованиях ФИО7 отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В пункте 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что в период брака супругами было приобретено следующее имущество: квартира, площадь 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>. (кадастровый №), транспортное средство <данные изъяты> рег. знак №, год изготовления 2005, цвет кузова черный, VIN №, земельный участок, общей площадью 706 кв.м., расположенный: <адрес> (кадастровый №), объект капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м., которое исходя из приведенных выше правовых норм подлежит разделу между супругами.

Доводы ФИО4 о том, что 22.05.2020 г. ФИО1 (мать) подарила ей 2 100 000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которые она получила после продажи 6/25 долей в праве общей долевой собственности на коммунальный блок комнат №, что составляет <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

28.07.2020 г. между ООО «Дементор» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО5 передается двухкомнатная квартира п.2.1. настоящего договора.

Также 28.07.2020 г. ФИО5 внес собственные средства в размере 2 100 000 по договору на расчетный счет Банка ПАО РНКБ.

18.08.2020 г. согласно платежному поручению № Банк ПАО РНКБ перевел денежные средства на расчетный счет ООО «Дементор» в сумме 2 100 000 за счет собственных средств, 1 901 240 руб. за счет кредитный средств.

Срок между получением денежных средств и оплатой по договору долевого участия в строительстве в соответствии с договорами составил 58 дней. Оригинал договор дарения суду на обозрение не предоставлялся. Других доказательств в обосновании своих доводов по встречному иску суду предоставлено не было.

Также судом установлено, что квартира, площадь 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>. имеется ограничение прав, вид: ипотека в силу закона, срок действия с 12.08.2020 г. 180 месяцев с даты предоставления кредита Российским Национальным Коммерческим Банком в размере 1 901 240, 00 руб.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора от 28.07.2020 г. №-С п. 22 Предмет ипотеки приобретается в единоличную собственность заемщика ФИО5.

ФИО4 просит исключить 12/25 частей квартиры, площадью 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>. (кадастровый №) из совместно нажитого имущества супругов.

Таким образом, в указанном случае имеет место определение долей супругов в праве собственности на квартиру, что требует согласия залогодержателя и влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится не в общей собственности истца и ответчика.

При определении долей в общих долгах не производится раздел долга или замена должника в обязательстве, а устанавливается часть долга (размер доли), которую должник по кредитному обязательству вправе требовать при исполнении обязательства полностью или частично с другого участника совместной собственности.

Соответственно, распределение долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов между истцом и ответчиком, нарушит права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора и приведет к нарушению положений ст. ст. 322, 391 ГК РФ.

Банк своего согласия на изменение условий договора не давал.

25.05.2020 г. был приобретён земельный участок по договору купли- продажи, общей площадью 706 кв.м., расположенный: <адрес> участок 26 (кадастровый №).

После приобретения выше указанного земельного участка истец и ответчик приступили к строительству объекта капитального строительства.

Доводы ответчика, о том, что объекта капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес> на земельном участке 26 с кадастровым номером 91:04:002011:254, не может быть включен в состав совместно нажитого имущества супругов, т.к. право собственности на него не оформлялось, регистрация данного объекта в ЕГРН отсутствует, также не нашли своего подтверждения.

Ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался факт строительства на указанном земельном участке объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из системного толкования данных норм во взаимосвязью со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства, объект не введенный в установленном порядке в эксплуатацию относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности, соответственно и относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Кроме того согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 12 в редакции ФЗ от 14.07.2022 г.N 213-ФЗ) до 01.03.2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого уже был осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-03).

Также, на основании договора купли-продажи совершенного в простой письменной форме от 17.02.2018 г. заключенный между ФИО2 и ФИО5, был приобретен в собственность автомобиль <данные изъяты>, рег. знак №, год изготовления 2005.

Спорный автомобиль был зарегистрирован в МРЭО ГИБДД на имя ФИО5, что подтверждается паспортом транспортного средства, в котором в качестве основания возникновения права собственности указано договор купли-продажи от 17.02.2018 г.

Рыночная стоимость транспортного средства <данные изъяты>, рег. знак № год выпуска 2005, согласно заключению № на момент рассмотрения дела судом составляет 437 000 руб.

ФИО4 в судебное заседание не было предоставлено доказательства в обоснование своих доводов, о том, что денежные средства на приобретение данного автомобиля были предоставлены ее отцом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора в указанных требованиях.

Допустимых доказательств, подтверждающих, доводы ФИО4, в материалах дела не имеется и стороной не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 об исключении из совместно нажитого имущества 12/25 частей квартиры, площадью 58,9 кв.м., расположенная: <адрес>. (кадастровый №), объект капитального строительства общей площадью 38,4 кв.м. расположенный: <адрес> с кадастровым номером № и транспортное средство <данные изъяты>, рег. знак №, год изготовления 2005, цвет кузова черный, VIN №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанное имущество и земельный участок является общим имуществом, подлежащим разделу в равных долях.

Поскольку совместное использование сторонами автомобиля, квартиры, объекта капитального строительства и земельного участка невозможно, ФИО4 не представила доказательств подтверждающих нуждаемость ее в конкретном имуществе, то суд приходит к выводу о передаче квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО5, в собственность ФИО4 передать земельный участок, общей площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, объект капитального строительства, общей площадью 38,4 кв.м. расположенного на земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, а также автотранспортное средство <данные изъяты> 2005 года выпуска, госномер №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между ФИО5 и ФИО6 следующим образом:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на объект капитального строительства, общей площадью 38,4 кв.м. расположенного на земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, на автотранспортное средство <данные изъяты>, 2005 года выпуска, госномер №

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова