Дело 2-5029/2025
УИД: НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <данные изъяты> о признании государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества недействительной, обязании провести кадастровые работы, государственную регистрацию объекта недвижимости, заключить договор социального найма, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества недействительной, обязании провести государственную регистрацию объекта недвижимости, взыскании судебных расходов, указав, что она с 1971 года по настоящее время проживает в <адрес>, расположенной по адресу в г. Н. Новгороде по <адрес>А. Истец является нанимателем жилья — <адрес> по договору социального найма. Согласно выписке НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и решения жилищной комиссии НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет в <адрес> в <адрес> был переведен на имя ФИО4. В начале декабря 2024 года ей и другим жителям, и собственникам вышеуказанного жилого дома стало известно о том, что администрацией г. Н. Новгорода принято постановление НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес>А по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» датированное ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в течении 3-х месяцев со дня принятия настоящего постановления). В связи с чем, она совместно с жителями дома была вынуждена обратиться с жалобой в прокуратуру на действия администрации. В ходе проводимой прокуратурой проверки по жалобе жильцов, Администрация г. Н. Новгорода направила информацию об обстоятельствах и основаниях принятия решение по аварийности жилого <адрес>А и вышеуказанного постановления. Ознакомившись с материалами проверки, были выявлены факты, содержащие недостоверную информацию о муниципальном имуществе, входящем в составе многоквартирного дома — а именно о квартирах НОМЕР и НОМЕР в <адрес>А по <адрес> в г. Н. Новгороде является двухэтажным и одноподъездным. Фактически на 1-м этаже дома расположены 2 квартиры- <адрес> - в который, она зарегистрирована и постоянно проживает с 1971 года. Так же в квартире с ней проживает и зарегистрирован её сын ФИО2 и несовершеннолетний внук — ФИО3. Каждая квартира является самостоятельным объектом недвижимости и разделена расположенным между ними помещением общего пользования - лестничной клеткой подъезда с лестницей, ведущей к квартирам на второй этаж. Как стало известно истцу из документов проверки, <адрес>А по <адрес> в г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР). В графе «особые отметки» указанной выписки существует запись об отсутствии сведений для составления планов помещения. Исходя из указанного очевидно, что государственная регистрация права на объект- <адрес> (площадью 66,6 кв. м) в <адрес>А по <адрес> в г. Н. Новгород произведена в отсутствие обязательного документа - технического плана квартиры, что является грубым нарушением требований п.4 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 21 Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ). Из вышеуказанного следует, что регистрация права собственности на <адрес> А, по <адрес>, в г. Н. Новгороде произведена регистратором в отсутствие технического плана. Следовательно, (исходя из предоставленных Администрацией г. И. Новгорода документов) вышеуказанная <адрес> была образована путем объединения отдельной <адрес>, в которой проживает истец и её семья, лестничной клетки первого этажа (с лестницей, ведущей на второй этаж к квартирам второго этажа) и <адрес>, которая находится на противоположной стороне лестничной клетки. При таком расположении новообразованной <адрес>А по <адрес> в г. Н. Новгороде жители квартир второго этажа могут попадать в свои квартиры законно только по приставным лестницам через окна второго этажа, поскольку в доме только один подъезд. Из вышеуказанного следует, что указанная перепланировка с объединением квартир 8 и 11 в одну <адрес> нарушает не только права истца, а еще права третьих лиц — жителей (собственников) квартир второго этажа этого дома.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Нижегородского <адрес> г. Н. Новгорода по вопросу заключения с ней договора социального найма на <адрес>А, по <адрес> в г. Н. Новгороде. Ей было отказано. Кроме того, действиями администрации г. Н. Новгорода ей нанесен моральный вред, выраженный в глубоких переживаниях от потери жилья, которые она испытывает и по настоящее время в связи со сложившейся ситуацией, так как в любое время она можем оказаться без жилья на улице.
На основании изложенного истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — <адрес> (площадь 66,6 кв. м), расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> А инвентарный НОМЕР, кадастровый НОМЕР, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности в реестре: НОМЕР. Обязать администрацию <адрес> провести кадастровые работы по формированию <адрес> расположенной в г. Н. Новгороде по <адрес>А и провести государственную регистрацию объекта недвижимости. Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на <адрес>А <данные изъяты> в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в <данные изъяты>, судебные расходы.
В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения по существу заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ - «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».
Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В силу положений ст. ст. 9, 12 ГК Российской Федерации истец самостоятельно определяет конкретный способ защиты нарушенного права среди предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3-5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР- ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи: 1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав; 2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости; 3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; 4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав; 5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2-4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав. При этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распространяются предусмотренные Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР- ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР- ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как следует из абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из изложенного следует, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право другого лица на недвижимое имущество, а не сама содержащаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Избрание ненадлежащего способа защиты своих прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г. Н. Новгород НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес>А по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный <адрес>А по <адрес> признан аварийным.
Принято решение расторгнуть договор социального найма с гражданами, занимающими жилое помещение в <адрес>А по <адрес> по договору социального найма в порядке, установленном действующем законодательством Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством предоставить гражданам жилое помещение по договору социального найма.
Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), был заключен договор социального найма, согласно которому ФИО4 и членам ее семьи предоставляется во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в <адрес>, по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией г. Н. Новгорода было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.
Согласно сведениям Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, г. Н. Новгорода числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР и является имуществом муниципальной казны.
Согласно сведениям Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>А, <адрес> отсутствует.
Анализируя представленные доказательства, проверяя правомерность действий ответчиков, суд полагает, что нарушений требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при регистрации спорного объекта по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>А, <адрес> ответчиками допущено не было, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.
Доводы, изложенные истцом, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Ссылка истца на то, что спорная <адрес> по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> была образована путем объединения с отдельной квартирой НОМЕР, <данные изъяты>
Показания свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в ходе судебного заседания, не могут повлиять на доказанность заявленных исковых требований, поскольку свидетельские показания опровергаются иными материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок регистрации права собственности на <адрес> (площадь 66,6 кв. м), расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>А инвентарный НОМЕР, кадастровый НОМЕР не нарушен, основания регистрации права собственности на указанную квартиру имелись, следовательно в удовлетворении требований истца о признании государственной регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — <адрес> (площадь 66,6 кв. м), расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский р- н, <адрес>А инвентарный НОМЕР, кадастровый НОМЕР недействительной, признании записи о государственной регистрации права собственности в реестре: НОМЕР недействительной следует отказать.
Также истцом заявлено требование обязать администрацию <адрес> провести кадастровые работы по формированию <адрес> расположенной в г. Н. Новгороде по <адрес>А и провести государственную регистрацию объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 35 Федеральный закон от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 22 Федеральный закон от 20.03.2025г. N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 41, ч. 3 ст. 43 администрация <адрес> распорядительным органом муниципального
<данные изъяты>
настоящим Уставом <адрес> собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Нижегородской <адрес>. Администрация <адрес> осуществляет полномочия, установленные Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом. Полномочия Администрации г. Н. Новгорода в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города; подготавливает и вносит на утверждение Городской Думы <адрес> предложения о приватизации муниципального имущества и о приеме имущества в муниципальную собственность в порядке и случаях, установленных правовым актом городской Думы <адрес>.
Поскольку к компетенции администрации г. Н. Новгорода не относится проведение кадастровых работ и проведения государственной регистрации объекта недвижимости, правовых оснований для удовлетворения требований- обязать администрацию <адрес> провести кадастровые работы по формированию <адрес>, расположенной <данные изъяты> <адрес>А и провести государственную регистрацию объекта недвижимости не имеется, следовательно в удовлетворении указанных требований истцу следует отказать.
Также истцом заявлено требование обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на <адрес>
Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ответу заместителя главы администрации Нижегородского <адрес> г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцом были представлены технические документы, выписки из Реестровой и Поземельной книги на <адрес>. По представленной информации <данные изъяты> техническая документация на <адрес> отсутствует, в жилом помещении произведена перепланировка самовольно, разрешение отсутствует. Оснований для заключения договора социального найма на <адрес> не имеется.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела указанный довод не был опровергнут истцом, материалы дела подтверждают, что в доме по адресу г. Н. Новгород, <адрес>А, <адрес> отсутствует, что также подтверждается ответом <данные изъяты> образом, в удовлетворении требований обязании администрации <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на <адрес>А в г. Н. Новгороде следует отказать.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец не доказал наличие нарушенных прав, а также каким образом может быть восстановлено нарушенное право заявленным иском, таким образом, истцом неверно избран способ защиты права, что не исключает для него возможности обратиться за защитой нарушенных прав с иными требованиями. Поскольку при разрешении спора не установлен факт нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Также истцом заявлено требование о взыскании с <данные изъяты> вреда в <данные изъяты> расходов.
В соответствии с действующим законодательством, одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя (ст. 151 ГК РФ).
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности, обязании провести кадастровые работы, государственную регистрацию объекта недвижимости, заключить договор социального найма, оснований для взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к <данные изъяты> - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Ермакова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.