Дело № 2-6421/22 06 октября 2022г.

78RS0015-01-2022-004626-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в суд о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.22г. в размере 955 146,56 руб., НДС в размере 94 266,12 руб. и пени за просрочку платежа за период с 01.01.2015 по 28.02.22 в размере 1 847 507,52 руб., ссылаясь на заключённый с ответчицей договор аренды от 16.12.2013г. помещения площадью 52,1кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> д.12А, пом.12-Н /л.д. 3,54/.

Истец в суд явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, извещён о судебном заседании по месту регистрации /л.д. 50,53/. Обратилась с ходатайством об отложении судебного заседания для заключения договора с представителем /л.д. 65/.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, не установив на основании имеющихся в материалах дела документов, уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание, признал ходатайство не подлежащим удовлетворению. Ответчица осведомлена о предмете иска с момента его получения в марте 2022г., 20.05.22 была уведомлена о слушании настоящего дела /л.д. 52/, то есть имела объективную возможность заключить договор с адвокатом, но 06.10.22 обратилась с упомянутым ходатайством, что суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в материалах дела имеются сведения о его извещении о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16.12.2013г. между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды N 03-А018759 (далее – Договор), в соответствии с которым Комитет предоставил нежилое помещение площадью 52,1кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом.12-Н, кадастровый номер 78:31:1198:5:90:8, сроком по 15.11.2014; если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п.1.1, 1.3, 5.2) /л.д. 5/.

В силу статей 606 и 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в случае, если по окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, вносить платежи за него, и арендодателем не заявлено каких-либо возражений, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. То есть покупатель недвижимости приобретает то же право на землю, которым обладал продавец.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

16.12.2013г. нежилое помещение передано по акту ФИО1 /л.д. 17/.

Дополнительным соглашением от 16.12.2013г. сок действия договора продлён до 16.12.2023г. /л.д. 18/.

Арендная плата за пользование Договором установлена за 1 кв.м. с учётом НДС в размере 2380,84 руб., с 01.01.201 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы в соответствии с Законом СПб от 03.09.1997г. №149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (п.п. 3.1, 3.2).

Арендатор обязался перечислять арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п.3.4). Договором предусмотрена ответственность за нарушение обязанности по внесению арендной платы пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день (п.4.9).

Ссылаясь на то, что ответчик за спорный период не исполнил договорных обязательств по перечислению арендных платежей за использование нежилого помещения, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в установленном Договором размере.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчёта истца ответчиком не внесён платеж в размере 955 146,56 руб. за период с 01.01.2015 по 30.06.22г., НДС в размере 94 266,12 руб., пени за период 01.01.2015 по 28.02.22 в размере 1 847 507,52 /л.д. 55/.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и, учитывая отсутствие доказательств оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности, суд счел обоснованными заявленные истцом требования.

Доказательства внесения арендной платы за пользование нежилым помещением за указанный период своевременно и в полном объеме ответчиком не представлены, что в соответствии с условиями договора влечет уплату пеней ответчиком. Истцом представлен расчет пени, судом расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет сумма госпошлины в размере 22 684,6 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.22г. в размере 955 146,56 руб., НДС в размере 94 266,12 руб. и пени за просрочку платежа за период с 01.01.2015 по 28.02.22 в размере 1 847 507,52 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 22 684,6 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.11.22