Дело № 2-547/2025
УИД 35RS0002-01-2025-000923-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Бабаево Вологодской области 16 декабря 2025 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе
судьи Момотовой Е.Н.,
при секретаре Ванелик Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании жилого дома многоквартирным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бабаевского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, в обоснование иска указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически дом разделен, является двухквартирным, состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет свой отдельный вход и выход на земельный участок.
С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом многоквартирным; разделить дом на два самостоятельных объекта: квартиру № 1, общей площадью 42,0 кв.м и квартиру № 2, общей площадью 59,0 кв.м, определив их границы и характеристики согласно технического плана; признать за ФИО1 право собственности на помещение – квартиру № 1, общей площадью 42,0 кв. м, на помещения: квартиру № 1, общей площадью 42,0 кв.м, и квартиру № 2, общей площадью 59,0 кв.м, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой и технической инвентаризации», филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что решение по существу иска оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Бабаево и Бабаевского района Вологодской области ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на находящегося на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 98,2 кв.м.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.
С учетом представленных выписок из ЕГРН, под кадастровым номером № в качестве объекта прав учтен жилой дом.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по указанному адресу, отсутствуют.
По сведениям государственного технического учета ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой и технической инвентаризации» ФИО6 были проведены кадастровые работы в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, ею подготовлен технический план для постановки на государственный кадастровый учет здания по указанному адресу. В ходе выполнения кадастровых работ установлено: количество контуров здания – 1. Здание находится по адресу: <адрес>. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>. Земельный участок находится в собственности ФИО1 Местоположение земельного участка не совпадает с адресом здания. В общую площадь здания не включена площадь веранды.
Кроме того, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между ФИО1 и бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой и технической инвентаризации», кадастровым инженером последнего (ФИО2) проведены кадастровые работы, с оформлением технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением сведений о характеристиках здания с кадастровым номером №, одновременной постановкой на государственный кадастровый учет помещения (квартир) № 1 и № 2.
Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен ею в целях внесения изменений в государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером № и одновременной постановкой на государственный кадастровывй учет помещений (квартир).
В результате выполнения кадастровых работ установлено: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, следует признать многоквартирным в виду того, что данный объект имеет обособленные жилые помещения (квартиры) с отдельным входом на земельный участок. Общая площадь определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составляет 121,4 кв.м.
Увеличение площади жилого дома произошло вследствие присоединения к основной площади жилого дома площадей утепленных веранд, холодных коридоров и холодных туалетов.
Как следует из экспертного заключения ООО «Ремонтно-строительное управление», подготовленного по заказу истца, многоквартирный жилой дом № 10 с кадастровым номером №, с квартирами № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного жилого дома соответствуют установленным строительным и противопожарным нормам и правилам, не согздают угрозу жизни и здоровья граждан, имеют работоспособное состояние, в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Обстоятельств, связанных с созданием при эксплуатации реконструированного объекта угрозы жизни и здоровью граждан, нарушением при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил в процессе реконструкции объекта, за исключением отсутствия разрешения на реконструкцию, не установлено. При этом иные лица возражений по существу рассматриваемых исковых требований не представили.
Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 названной статьи).
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 той же статьи).
В силу положений пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Помимо этого, понятие многоквартирного дома содержится в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из отдельных изолированных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок.
Данный факт подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, техническим планом жилого дома. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь.
В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.
Установленные обстоятельства позволяют прекратить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, разделить жилой дом на две самостоятельных квартиры № 1 общей площадью 42,0 кв.м и № 2 общей площадью 59,0 кв.м, определив их границы и характеристики согласно представленного в материалы дела технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой и технической инвентаризации» ФИО2, и признать за ФИО1 право собственности на помещение – квартиру № 1, общей площадью 42,0 кв. м, на помещение – квартиру № 2, общей площадью 59,0 кв. м, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Заявленные требования являются для истца способом защиты прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых: признание права, изменение или прекращение правоотношений. При этом судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации за истцом прав на спорные объекты недвижимости.
С учетом всех обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным и разделить на два самостоятельных объекта: квартиру № 1, общей площадью 42,0 кв.м, и квартиру № 2, общей площадью 59,0 кв.м, определив их границы и характеристики согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой и технической инвентаризации» ФИО2 (СНИЛС №).
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилые помещения:
- квартиру № 1, общей площадью 42,0 кв. м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 121,4 кв.м, по адресу: <адрес>;
- квартиру № 2, общей площадью 59,0 кв. м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 121,4 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья Е.Н. Момотова
Копия верна. Судья Е.Н. Момотова