Дело № 2-4228/2022

УИД № 26RS0029-01-2022-007369-54

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шетовой А.М.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ним и ФИО3, в отношении земельного участка, общей площадью 1 497 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1 497 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в простой письменной форме заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Считает, что данная сделка является недействительной.

Согласно доводам истца, заключая сделку с ответчиком, он осмотрел земельный участок. Ему понравилось расположение земельного участка в садоводческом товариществе, поскольку он собирался построить на нем садовый домик для личного пользования.

Однако земельный участок имеет вид разрешенного пользования – для размещения объектов транспорта. В момент заключения договора ответчик уверил истца, что проблем с изменением вида разрешенного пользования не будет, и устно принял на себя обязательство осуществить данное действие самостоятельно.

Как полагает истец, армянин по национальности, он, являясь человеком юридически неграмотным, в полной мере не осознавал то обстоятельство, что действующий вид разрешенного использования земельного участка может препятствовать ему в возведении садового домика. Ответчика никаких действий в помощи по изменению вида разрешенного использования ему не оказывает. По мнению истца, ответчик ввел его в заблуждение относительно предмета сделки – земельного участка и его качеств, которые при использовании земельного участка являются существенными. То есть, спорная сделка заключена под влиянием заблуждения со стороны истца, что является основанием для признания сделки недействительной.

Истец ФИО2, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края, в судебное заседание не явился, уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений не представил, воспользовался правом на представление интересов через представителя ФИО1, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ставропольскому краю, извещенное в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило и не просило об отложении судебного заседания, письменных возражений (отзыва) не представило.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Статьей 10 названного Кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст.178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор купли-продажи подписан лично ФИО2, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно условиям заключенного договора, продавец ФИО3 продал и передал, а покупатель ФИО2 купил и принял в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1 497 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта, кадастровый №, уплатив до подписания договора 22 000 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на спорное имущество зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания пунктов 5, 9 и 10 договора следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Стороны договора подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью 1 497 кв.м, расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что договор купли-продажи спорного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, является заключенным, его содержание соответствует требованиям законодательства, требования о расторжении договора купли-продажи истцом не заявлены.

Обосновывая свои требования, ФИО2 утверждает, что договор купли-продажи заключен им под влиянием заблуждения относительно предмета сделки – земельного участка и его качеств, которые при использовании земельного участка являются существенными.

Правовым основанием признания недействительности заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом указаны п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ.

Пунктом 5 ст. 178 ГК РФ установлено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Вместе с тем, под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление об элементах совершаемой им сделки.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Не предоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» (действовавшей на дату заключения спорного договора купли-продажи) перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель и земельных участков.

Исходя из смысла приведенных норм, надлежащим доказательством принадлежности земельного участка к конкретной категории земель являются данные государственного кадастрового учета.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, - обслуживание автотранспорта.

Истец не оспаривает, что ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Кроме того, суд учитывает, что назначение земельного участка и вид его разрешенного использования указаны в оспариваемом договоре, который подписан истцом лично, документы для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю – ФИО2 сданы ими в регистрирующий орган.

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что при подписании договора истец был введен в заблуждение относительно целевого назначения спорного земельного участка.

Проявляя разумную осмотрительность и осторожность, истец имел возможность и должен был предпринять меры, направленные на проверку юридической истории приобретаемого им земельного участка и его характеристик (в том числе и возможности использования приобретаемого земельного участка по назначению).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец состоит на учете в наркологическом либо психиатрическом диспансере, страдает либо страдал на дату подписания договора какими-либо заболеваниями, вследствие наличия которых он не может отдавать отчет своим действиям либо руководить ими.

Доводы истца о том, что на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка ответчик ввел его в заблуждение в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств как категория земель и вид разрешенного использования, отклоняются судом, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами и опровергаются установленными судом обстоятельствами на основании представленных документов.

Так, из материалов дела следует, что ФИО2 осмотрел земельный участок до подписания оспариваемого договора, ознакомился с состоянием отчуждаемого земельного участка и претензий к продавцу не имел. Данное обстоятельство нашло свое отражение в пункте 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в заключенном между сторонами договоре имеется указание на вид разрешенного использования земельного участка – для размещения объектов транспорта.

Таким образом, ответчиком истцу предоставлена возможность осмотреть приобретаемый земельный участок и определить, в каком состоянии он ему предлагается. Каких-либо доказательств того, что ответчик преднамеренно ввел истца в заблуждение относительно предмета сделки либо умолчал о виде разрешенного использования земельного участка, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что на момент заключении оспариваемого договора истцом совершен ряд последовательных юридически значимых действий: он лично подписал оспариваемый договор, а также заявление о его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского края, своей личной подписью заверил квитанции об оплате государственной пошлины в связи с совершаемой сделкой, справку о регистрации.

Юридическая неграмотность не является основанием для признания сделки недействительной, так как существенным заблуждением данное обстоятельство не является, а свидетельствует только о недостаточной осмотрительности истца. Предмет сделки сторонами четко определен, договор подписан истцом собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены предмет и воля сторон, двусмысленность условий отсутствует.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 178 ГК РФ оснований для признания спорной сделки недействительной по мотиву ее совершения под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка, общей площадью 1 497 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.Г. Пушкарная