Решение по делу № 2-5110/2023 от 03.07.2023

дело № 2-5110/2023

66RS0001-01-2023-003406-27

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

при секретаре судебного заседания Саяпине О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Развитие» о взыскании денежной суммы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истица ФИО1 с исковым заявлением, в котором с учетом увеличения исковых требований просит взыскать с ООО «Развитие» сумму денежных средств в размере 529 690 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., возврат госпошлины.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что она заключила с ООО «Развитие» три договора участия в долевом строительстве № от 14.03.2019, № от 14.03.2019, № от 14.03.2019.

В соответствии с п. 1.1 указанных договоров застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: гор. Екатеринбург, в границах улиц Крауля - Рабочих - ФИО2 Зорь - Л-вых на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные договорами, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства согласно п. 2.1 указанных договоров являются:

- по договору № нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью 50,96 кв.м.;

- по договору № нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью 111,88 кв.м.;

- по договору № нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью 199,4 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договоров, цена договора № составила 4 105 500 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 80 500 руб.; № – 9 006 340 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 80 500 руб.; № – 16 220 750 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 80 500 руб.

Указанная стоимость была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Завершенные объекты долевого строительства по указанным договорам были переданы ФИО1 на основании актов приема-передачи от 27.09.2021.

Однако, ответчик передал истцу нежилое помещение меньшей площади, чем предусмотрено договором, а именно, в соответствии с п. 2.1 договоров участия в долевом строительстве № общая площадь объекта строительства составила 111,88 кв.м. с учетом лоджии с коэфф. 0,5. Однако, согласно данным ЕГРН и акта приема-передачи, площадь переданного помещения составила 105,3 кв.м. Таким образом, площадь переданного истцу объекта меньше предусмотренной договором на 6,58 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договоров участия в долевом строительстве № общая площадь объекта строительства составила 50,96 кв.м. с учетом лоджии с коэфф. 0,5. Однако, согласно данным ЕГРН и акта приема-передачи, площадь переданного помещения составила 51 кв.м. Таким образом, площадь переданного истцу объекта больше предусмотренной договором на 0,04 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договоров участия в долевом строительстве № общая площадь объекта строительства составила 199,4 кв.м. с учетом лоджии с коэфф. 0,5. Однако, согласно данным ЕГРН и акта приема-передачи, площадь переданного помещения составила 201,5 кв.м. Таким образом, площадь переданного истцу объекта больше предусмотренной договором на 2,1 кв.м.

В силу абз. 7 п. 2.1 договоров, в случае когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в большую сторону, Участник долевого строительства оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, до даты подписания Передаточного акта, в течение 10 дней с даты получения Участником долевого строительств сообщения Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства Участнику.

В случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, в течение 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта.

С учетом изложенного, по договорам № от 14.03.2019 ФИО1 и ООО «Развитие» исполнили свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме.

Между тем, по договору № от 14.03.2019 ФИО1 оплачено 9 006 340 руб. за 111,88 кв.м. (из расчета 80 500 руб. за 1 кв.м.), тогда как согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27.09.2021 площадь переданного застройщиком нежилого помещения составила 105,3 кв.м., что на 6,58 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость переплаты в размере 529 690 руб. (6,58 кв.м. х 80 500 р.).

Также, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., возврат госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Развитие» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части взыскания разницы в площади объектов признал, просил об уменьшении размера оплаты расходов на оплату услуг представителя, в случае взыскания штрафа – уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Развитие» было заключено три договора участия в долевом строительстве № 14.03.2019, № от 14.03.2019, № от 14.03.2019.

Объектами долевого строительства согласно п. 2.1 указанных договоров являются:

- по договору № нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью 50,96 кв.м.;

- по договору № нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью 111.88 кв.м.;

- по договору № нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью 199,4 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договоров, цена договора № составила 4 105 500 руб., исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 80 500 руб.; № 9 006 340 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 80 500 руб.; № – 16 220 750 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 80 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с п. 5.1 договоров участия в долевом строительстве № от 14.03.2019 цена договора может быть изменена в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по договору, а также в случаях, установленных абз. 6 п. 2.1 договора.

В силу абз. 6 п. 2.1 договора, в случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м площади, в течении 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома площадь квартиры включает в себя площадь всех помещений, входящих в состав объекта долевого строительства.

Фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации составляет 105,3 кв.м., что подтверждается выкопировкой из технической документации. Данная площадь также указана в акте приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № от 14.03.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.09.2021 (л.д. 60).

Проектная площадь объекта долевого строительства составляла 111,88 кв.м.

Таким образом, ответчик должен был произвести выплату разницы в цене договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства ООО «Развитие» не исполнены.

Расчет суммы, подлежащей возврату участнику долевого строительства:

111,88 кв.м. (проектная площадь) – 105,3 кв.м. (фактическая площадь) х 80 500 руб. = 529 690 руб.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения разницы в стоимости квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.03.2019 денежные средства в размере 529 690 руб.

В данном случае суд приходит к выводу, что на отношения, возникшие между ФИО1 и ООО «Развитие», не распространяется Закон о защите прав потребителей, т.к. истица приобретала по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома нежилые помещения, которые в настоящее время использует в предпринимательских целях.

Относительно требований о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 06.04.2023 между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель) был заключен договор об оказании юридических услуг №, согласно которому Исполнитель взял на себя обязательства по подготовке искового заявления по данному гражданскому делу.

Цена договора составила 15 000 руб. (п. 5.1 договора).

Согласно чека № от 06.04.2023 истица оплатила расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

08.06.2023 между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель) было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательства по оказанию следующих юридических услуг: представление интересов Заказчика в суде первой инстанции, подготовка всех необходимых процессуальных документов, информирование Заказчика о ходе рассматриваемого дела.

Оплата услуг представителя составила 35 000 руб. (п. 1.2). Согласно платежного поручения № от 14.06.2023 ФИО1 оплатила юридические услуги в размере 35 000 руб.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний (одно), полного удовлетворения исковых требований, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 496 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Развитие» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 529 690 руб., возврат госпошлины в размере 8 496 руб. 90 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий: