УИД 77RS0001-01-2022-010169-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/23 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО ««Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», в котором просят взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 124264 руб. в счет уменьшения цены договора, связанного с выявленными недостатками товара (уменьшение площади на 0,8 кв.м.); неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора из расчета 1% размера требования за каждый день просрочки исполнения, за период с 15.06.2022 по 21.06.2022; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора, из расчета 1 % размера требования за каждый день просрочки его исполнения, за период с 22.06.2022 по день фактического исполнения обязательства; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 15.06.2021 по 21.06.2022, а с 22.06.2022- по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере 30000 руб.; в пользу ФИО2- расходы на изготовление заключения в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы тем, что 17.09.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-6/5/1(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам квартиру, площадью 58,30 кв.м., а истцы обязались оплатить ее стоимость. 31.03.2021 ответчик составил и направил истцам односторонний акт передачи квартиры, в котором указана площадь квартиры - 58 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры у истцов возникли сомнения относительно ее площади. В соответствии с заключением ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра», площадь переданной истцам квартиры составляет 57,5 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры оказалась меньше площади, определенной договором, на 0,8 кв.м. На этом основании истцы направили ответчику требование об уменьшении цены договора на 124264 руб. в десятидневный срок со дня получения требования. Однако в добровольном порядке требование исполнено не было.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 17.09.2019 между АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик), ФИО2 и ФИО1 (участники) заключен договор участия в долевом строительства №Пол25-1.3(кв)-6/5/1(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участникам квартиру, проектной общей площадью 58,30 кв.м., стоимостью 9055739 руб.
В соответствии с п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения или в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.
22.09.2020 разрешением № 77-221000-009654-2020 жилой дом по адресу: хх введен в эксплуатацию.
31.03.2021 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, согласно которому участникам передается жилое помещение № хх, общей приведенной площадью 58 кв.м., общей площадью 58 кв.м. по адресу: хх (л.д. 35-36).
Согласно поступившим сведениям из ЕГРН, площадь переданной истцам квартиры оставляет 58 кв.м.
Таким образом, из материалов дела следует, что фактическая площадь переданной истцам квартиры меньше предусмотренной договором на 0,3 кв.м. (58,30-58).
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
По смыслу приведенной выше нормы права при разрешении заявленных требований суду следует установить правовую природу сложившихся между сторонами правоотношений, при определении правовой природы спорных правоотношений суд должен исходить как из буквального толкования заключенного между сторонами договора, так и учитывать иные доказательства, свидетельствующие о направленности воли сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
Государственный кадастровый учет спорной квартиры осуществлен 11.10.2020 года, общая площадь объекта составляет 58 кв. м, при этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.
В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подпункт 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (подпункт 1 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и определяется с учетом площади объекта недвижимости.
Согласно статье 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).
Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями статей 421, 424, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что фактическая общая площадь квартиры, переданной истцам по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, составляет 58 кв.м., то есть на 0,3 кв.м. меньше, предусмотренной договором общей площади квартиры, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии у истцов права на взыскание денежных средств в счет уменьшения общей площади объекта долевого участия в строительстве и отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании денежных средств в размере 124264 руб. в счет уменьшения цены договора.
При этом суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, учитывает, что в кадастр недвижимости внесены сведения об объекте индивидуально-определенной вещи, в частности площади квартиры (58 кв.м.), в связи с чем приходит к выводу о том, что площадь квартиры как объекта недвижимости подтверждают только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, которые истцами не оспорены, в установленном порядке не вносились и, как следствие, у истцов не возникло право на взыскание денежных средств по основаниям уменьшения площади.
Поскольку в удовлетворении требований истцов о взыскании денежных средств в размере 124264 руб. в счет уменьшения цены договора отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2023 года.
Судья О.В. Фомичева