РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Марченко Н.П., при секретаре судебного заседания Кизиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3247/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-007084-88) по исковому заявлению ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... ** между ООО «ЖилКом» и собственниками (нанимателями) вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом №-У, в соответствии с которым ООО «ЖилКом» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. Истец обращался в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вынесенные мировым судьей судебного участка № 30 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области судебные приказы отменены по заявлению ответчика.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате за содержание жилья за период с ** по ** составляет 50 637,35 рублей, пени за период с ** по ** составляют 44 047,67 рублей.

Ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 732,00 рублей.

После предъявления ответчиком ФИО2 заявления о пропуске срока исковой давности, а также с учетом взысканий по судебным приказам, оплаты ответчиком суммы пени в сумме 3 000,00 рублей и основной задолженности в сумме 45 535,72 рублей, истец, в порядке требований ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) уточнил исковые требования и просит взыскать в свою пользу со ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ** по ** в размере 6 598,24 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в общей сумме 1 351,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

В судебное заседание ООО «ЖилКом» представителя не направило, извещено надлежащим образом, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда Иркутской области, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с ** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке № от **, выданной ЖУ-7 ООО «ЖилКом», по указанному адресу зарегистрированы 3 человека - с ** ФИО2 (<данные изъяты>), с ** ФИО6 (<данные изъяты>), с ** ФИО7 (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ** между ООО «ЖилКом» и собственниками (нанимателями) вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ООО «ЖилКом» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

По условиям договора управления размер платы за жилое помещение определяется в порядке, установленном постановлением мэра Ангарского муниципального образования, с учетом площади, количества членов семьи, и иных количественных и качественных характеристик.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Факт оказания истцом услуг ответчиком не опровергнут.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п.26).

Согласно уточненному расчету истца, с учетом заявленного ответчиком ФИО2 заявления о пропуске срока исковой давности, с учетом произведенных взысканий по судебным приказам, а также оплаты ответчиком суммы пени в сумме 3 000,00 рублей и основной задолженности в сумме 45 535,72 рублей, задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ** по ** составляет 6 598,24 рублей.

Таким образом, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.

Истец неоднократно обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, судебные приказы отменены по заявлению ответчика.

Представленный истцом уточенный расчет задолженности судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с действующими на соответствующий период тарифами, учитывает общую площадь жилого помещения, а также выплат производимых ответчиком в указанный период. Кроме того, данный расчёт ответчиком не оспорен.

Доказательств добровольной оплаты уточнённой суммы задолженности в полном объеме ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за содержание жилья в заявленном (уточненном) размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с этим, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п.18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Внесение платы за содержание жилья относится к периодичным платежам.

Согласно представленным материалам приказных производств, первоначально ООО «ЖилКом» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья – **, мировым судьей 30 судебного участка г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области выдан судебный приказ № от ** о взыскании со ФИО2 задолженности за период с ** по ** в размере 15 532,42 рублей, пени за период с ** по ** в размере 4033,39 рублей;

- ** вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО2 задолженности за период с ** по ** в размере 12 411,50 рублей, пени за период с ** по ** в размере 1 289,23 рублей;

- ** судебный приказ № от о взыскании со ФИО2 задолженности за период с ** по ** в размере 21 449,02 рублей, пени за период с ** по ** в размере 6 041,21 рублей.

Определениями от ** указанные судебные акты отменены по заявлению ответчика.

Таким образом, в связи с обращением истца за судебной защитой, срок исковой давности приостанавливался в период с ** по **.

С иском в суд истец обратился **, то есть в течение шести месяцев после отмены последних судебных приказов (№, №). Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с даты первоначального обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа №, то есть со **.

Таким образом, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ** (** - 3года).

С учетом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 6 598,24 рублей, согласно представленному расчету.

Указанная сумма находится в пределах срока исковой давности, в связи с чем, исковые требования в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000,00 рублей по платежному поручению № от ** (л.д.44).

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

Истец указывает, что им понесены почтовые расходы по направлению ответчику иска и уточненного иска в общей сумме 1 351,28 рублей. В подтверждение к материалам дела приобщены чеки, подтверждающие отправку исков. Данные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, поэтому они подлежат возмещению с ответчика в заявленном размере 1 351,28 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ООО «ЖилКом») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ЖилКом» (ИНН <***> ОГРН <***>) со ФИО2, ** года рождения, уроженки ... (паспорт № №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 6 598,24 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в общей сумме 1 351,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья Н.П. Марченко

Мотивированное решение составлено 31.10.2025.