Решение по делу № 02-11691/2024 от 21.03.2025 - о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД 77RS0016-02-0222-024734-91

Гр.дело №2-2153/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2153/2025

по иску ФИО1 к ТСЖ "Милютинский - 3" о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Милютинский - 3" о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части п. 14 протокола.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <...>. С 14 февраля 2022 года по 28 февраля 2022 года правлением ТСЖ «Милютинский-3» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на повестку которого, в частности, был вынесен вопрос (пункт 14 повестки) о согласовании (последующем одобрении, разрешении) собственнику нежилого помещения № XX в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу произведенного монтажа и устройства козырька над входом в нежилое помещение, без присоединения к нежилому помещению № XX части земельного участка, в соответствии с проектом устройства козырька к нежилому помещению № 77-77-12/017/2008-481 от 5 ноября 2008 года, подготовленным и оформленным в установленном порядке ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева».

Полагает, что решение собрания по п. 14 повестки дня является ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец указывает, что в формулировке п. 14 протокола обжалуемого собрания речь идет о монтаже козырька, с установкой без присоединения к нежилому помещению № XX части земельного участка, однако, это не соответствует фактическим обстоятельствам дела, а именно, навес уже установлен несколько лет назад и при его монтаже, как раз и используется часть земельного участка.

Полагает, что принятое решение по результатам данного собрания напрямую затрагивают законные интересы истца и нарушает ее права собственника, так как самовольное переустройство, на которое не представлена разрешительная документация, представляет угрозу жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Фактически переустройство представляет собой реконструкцию, для разрешения которой необходимо согласие всех собственников..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>..

В период с 14 февраля 2022 года по 28 февраля 2022 года было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме.

В ходе собрания были поставлены следующие вопросы, в т.ч. п.14. « О согласовании (последующем одобрении, разрешении) собственнику нежилого помещения № XX в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу произведенного монтажа и устройства козырька над входом в нежилое помещение, без присоединения к нежилому помещению № XX части земельного участка, в соответствии с проектом устройства козырька к нежилому помещению № 77-77-12/017/2008-481 от 5 ноября 2008 года, подготовленным и оформленным в установленном порядке ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» ».

В соответствии с текстом протокола усматривается, что по всем вопросам, в том числе по п.14 приняты решения большинством голосов, имеется кворум.

Полагает, что решение собрания по п. 14 повестки дня является ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец указывает, что в формулировке п. 14 протокола обжалуемого собрания речь идет о монтаже козырька, с установкой без присоединения к нежилому помещению № XX части земельного участка, однако, это не соответствует фактическим обстоятельствам дела, а именно, навес уже установлен несколько лет назад и при его монтаже, как раз и используется часть земельного участка.

Полагает, что принятое решение по результатам данного собрания напрямую затрагивают законные интересы истца и нарушает ее права собственника, так как самовольное переустройство, на которое не представлена разрешительная документация, представляет угрозу жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

Фактически переустройство представляет собой реконструкцию, для разрешения которой необходимо согласие всех собственников.

В силу ч.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч.2 ст. 181.2 ГК РФ).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3 ст.181.2 ГК РФ).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1);

-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2);

-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В материалах дела имеются проектная документация от 2021 года, фототаблицы, которые указывают на то, что собственником нежилого помещения оборудован независимый выход из помещения непосредственно на придомовую территорию путем обустройства входной группы и устройства лестничного марша (крыльца).

В результате произведенных работ произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Как указано в протоколе общего собрания согласовано устройство козырька над входом в нежилое помещение, без присоединения к нежилому помещению № XX части земельного участка, в соответствии с проектом устройства козырька к нежилому помещению № 77-77-12/017/2008-481 от 5 ноября 2008 года, подготовленным и оформленным в установленном порядке ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», однако в материалах дела указанный проект отсутствует. ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» на запрос суда сообщило, что такой проект отсутствует. Таким образом, собственники были введены в заблуждение при голосовании по п. 14 протокола.

Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ получено не было, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно которому за разрешение производства указанных работ проголосовало 70,723 % голосов, что не соответствует кворуму, установленному частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 44, 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Милютинский - 3" о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) п. 14 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом общего собрания собственников, проходившего с 14.02.2022 г. по 28.02.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025г.

Судья А.Д. Городилов