№
УИД 46RS0011-01-2022-002867-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года город Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кретова И.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО11, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Курского района Курской области, администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом №№ с хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорный жилой дом был приобретен ею – ФИО2 (на тот момент в девичестве ФИО3) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Курского района Курской области ФИО6 и зарегистрирован в книге нотариальных действий за №. Вместе с тем, утверждает, что с момента приобретения данного домовладения она – ФИО2 владеет и пользуется спорным домовладением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, на ее имя открыт лицевой счет. Утверждает, что отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку в настоящее время место нахождение продавца ФИО4 ей неизвестно. Просит суд учесть, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.
Истец ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что ФИО2 приобрела у ФИО4 за 28 372 690 рублей спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре. Денежные средства в сумме, указанной в договоре, в момент подписания договора ею были переданы ФИО4, а последний в тот же день передал ей спорное домовладение. С момента передачи спорного домовладения она зарегистрирована в нем, на ее имя открыт лицевой счет, и она владеет им как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает платежи и налоги. Вместе с тем, в настоящее время ей стало известно о том, что право собственности на спорное домовладение по данным БТИ зарегистрировано за ФИО4, в связи с чем в регистрации права собственности на него ей – ФИО2, было отказано. Просила суд учесть, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, были уточнены сведения о местоположении, материале стен и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила <данные изъяты> кв.м. Просила суд признать за ней право собственности на право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственными строениями: деревянными: летней кухни, трёх сараев, погреба и сооружений, расположенные по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Долгое, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, состоящий из деревянного строения, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и хозяйственных строений: деревянных: летней кухни, трёх сараев, погреба и сооружений, расположенными по адресу: <адрес> полученный им по Договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик - администрация Клюквинского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования заявленные оставляют на усмотрение суда.
Ответчик – администрация <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось. Согласно полученному отзыву просили рассмотреть дело без участия представителя.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 продал, а ФИО3 купила земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, - спорное домовладение, уплатив 28 372 690 рублей.
После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 присвоена фамилия – ФИО1, что подтверждается справкой № о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>.
Согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: д. <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты>3 кв.м, зарегистрировано за ФИО4 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.Вместе с тем, согласно данным технического плана здания пол состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, были уточнены сведения о местоположении, материале стен и площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Долгое, <адрес>, которая составила 58,5 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют.
В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области «О присвоении номеров жилым домам,…» №а от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен порядковый номер жилого дома ФИО3 - <адрес>.
При этом, земельный участок, площадью 2500 кв.м, на котором расположено спорное домовладение №, по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу ФИО7, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, в том числе положений ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, вышеуказанный договор был совершен в 1996 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО2 и ФИО4 нотариально удостоверили его, в администрации Клюквинского сельсовета <адрес> был открыт на имя ФИО7 лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме, оговоренной в договоре, были переданы ФИО4, о чем также свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи, спорное домовладение фактически было передано покупателю – ФИО2 и последняя с 1996 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домовладением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из представленных суду доказательств, в том числе показаний сторон следует, что истец с момента приобретения спорного имущества, т.е. с 1996 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, неся бремя по его содержанию.
Исходя из того, что сторонами, заключившими вышеуказанный договор купли-продажи, было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали на протяжении всего времени с момента его заключения и до настоящего времени, а, кроме того, судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась и доказательств обратного суду не представлено и, учитывая, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача недвижимого имущества осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить.
Поскольку суд пришел к выводу о признании за ФИО2 права собственности на спорное домовладение, следует прекратить зарегистрированное в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» за ФИО4 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Курского района Курской области, администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и о прекращении права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. и хозяйственными строениями: деревянными: летней кухни, трех сараев, погреба и сооружений, расположенных, по адресу: <адрес>
Прекратить зарегистрированное в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» за ФИО4 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2023.
Председательствующий, -
Судья И.В. Кретов