Дело № 2-1371/2022

УИД 36RS0003-01-2022-001437-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 08 июня 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что земельный участок по адресу: находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж с 18.01.2012. Договор аренды земельного участка от 09.10.2017 №/мс заключен по итогам торгов с ООО «Стройинвест» на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципальных земельных участков от 26.09.2017 №. Разрешенное использование земельного участка: многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. Права и обязанности к ФИО1 перешли на основании договора передачи прав и обязанностей № от 29.03.2019. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 13.08.2019 в договор аренды земельного участка от 09.10.2017 №/мс были внесены изменения в части смены арендатора земельного участка. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.08.2019 зарегистрировано в установленном законом порядке. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 1 003 000,00 руб.

Обязательства по оплате арендных платежей арендатором земельного участка не выполняются надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 349 184,10 руб., из расчета: 249 378,08 руб. - арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 99 806,02 руб. - пени за период с 01.04.2021 по 22.07.2021.

В адрес ФИО1 направлялась претензия о добровольном погашении задолженности, оставленная без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору от 09.10.2017 №/мс в размере 349 184,10 руб., из расчета: 249 378,08 руб. - арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 99 806,02 руб. - пени за период с 01.04.2021 по 22.07.2021 (л.д.65-77).

В судебное заседание истец администрация городского округа город Воронеж не явилась, судом извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ)

Установлено, что земельный участок по адресу: находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж с 18.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена запись государственной регистрации № ( л.д.28-32).

09.10.2017 между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Стройинвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/мс, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: , , разрешенное использование – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 9).

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет ( пункт 2.1. договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 09.10.2017 (л.д. 13).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН осуществлена регистрационная запись от .2017 №.

Права и обязанности по земельному участку перешли к ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке 17.04.2019, о чём в ЕГРН осуществлена запись государственной регистрации №.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 13.08.2019 в договор аренды земельного участка от 09.10.2017 №/мс были внесены изменения в части смены арендатора земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.08.2019 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН осуществлена запись государственной регистрации от 22.08.2019 №.

Размер арендной платы земельного участка арендодателем не изменялся в одностороннем порядке, составил 1 003 000,00 руб. (пункт 2.4 договора) (л.д.9).

Согласно пункту 2.6. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком за второй и последующие годы аренды не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Таким образом, арендная плата должна была быть оплачена арендатором поквартально.

Ответчиком ФИО1 как арендатором земельного участка не выполнялись обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в результате образовалась задолженность в размере 349 184,10 руб., из расчета: 249 378,08 руб. - арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 99 806,02 руб. - пени за период с 01.04.2021 по 22.07.2021.

Направленные в адрес ответчика претензии о добровольном погашении задолженности по договору аренды земельного участка оставлены без ответа, в указанный срок задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным (л.д. 6-8).

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о невыполнении ответчиком условий договора аренды, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, учитывая наличие задолженности по внесению арендных платежей и уплате пени на момент рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, взыскании задолженности по договору в размере 349 184,10 руб., из расчета: 249 378,08 руб. - арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 99 806,02 руб. - пени за период с 01.04.2021 по 22.07.2021.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика и будет составлять 9984 рубля 00 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Воронеж задолженность по договору от 09.10.2017 №/мс в размере 349 184,10 руб., из расчета: 249 378,08 руб. - арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 99 806,02 руб. - пени за период с 01.04.2021 по 22.07.2021.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9984 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 15.06.2022.

Судья О.В. Бондаренко