Дело № 2-10291/2022
86RS0004-01-2022-012651-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А., с участием ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения. В обоснование доводов иска указано, что 08.08.2021 г. между ФИО6 (Агент) и ответчиком ФИО4 (Принципал) был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3 агентского договора Принципал обязался оплатить Агенту агентское вознаграждение в размере 50 000 руб. Агент свои обязательства выполнила: нашла потенциального покупателя квартиры, подготовила предварительный договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и покупателями, составила соглашение о задатке, в котором были предусмотрены все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры, организовала передачу задатка по соглашению. 28.10.2021 г. в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателям. 30.10.2021 г. ответчик получила в <данные изъяты> все документы по сделке, однако после этого перестала выходить на связь с истцом и до настоящего времени уклоняется от выплаты агентского вознаграждения. 16.02.2022 г. истец направила ответчику претензию с требованием исполнить обязательства по договору, которую ответчик не получила, и претензия вернулась отправителю за истечением срока хранения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в плохом самочувствии из-за стрессового состояния. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ФИО4 агентское вознаграждение по агентскому договору от 08.08.2021 г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 928,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 514 руб.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ выразила полное несогласие с исковыми требованиями. Пояснила, что разместила объявление о продаже квартиры. С ней связалась ФИО6, была риэлтором покупателей и везде выступала в их интересах. ФИО6 уговорила ее продать квартиру не за 6 000 000 руб., а за 5 850 000 руб. ФИО4 необходимо было срочно продать квартиру, она собиралась уехать из <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 ввела ее в заблуждение, сказав, что сделка состоится через две недели. На самом деле у покупателей не было денег, и длительное время договор и другие документы для регистрации перехода права не составлялись. Для приобретения квартиры по новому месту жительства ответчик была вынуждена взять кредит в Банке ВТБ. ФИО4 пояснила также, что подписала агентский договор, не читая. Перед этим ФИО6 долгое время составляла этот договор и соглашение о задатке, специально делая элементарные ошибки в документах. В результате ФИО4 не увидела, что по условиям соглашения срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщила, что получала претензию истца о выплате агентского соглашения, но с учетом качества оказанных услуг, времени, потраченного на продажу квартиру была не согласна с размером агентского вознаграждения, предложила ФИО6 пересмотреть этот размер.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании указала, что истец ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по агентскому договору, поскольку устно пообещала ФИО4, что сделка состоится до отъезда последней – до ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО5, которая пояснила в судебном заседании, что ФИО6 не является ее работником, и заключая агентский договор с ответчиком, действовала самостоятельно.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Выслушав ответчика, ее представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В силу требований ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Агент) и ответчиком ФИО4 (Принципал) заключен агентский договор.
Согласно условиям Договора, Принципал поручает агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
В силу раздела 2 Договора, Агент обязуется осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица, организовать показ объекта недвижимости, осуществить переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделки, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке / предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.
В соответствии с п.3.1 агентского договора вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения является подписание Принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный (согласованный) Сторонами Дополнительным соглашением к настоящему договору.
Пунктом 3.3 агентского договора предусмотрен размер агентского вознаграждения при продаже жилого помещения на вторичном рынке – 50 000 руб.
Согласно в п.4.1 агентского договора, все прочие условия, касающиеся этого договора, содержатся в Правилах агентирования, утвержденных ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и являющихся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п.3.1.2 Правил агентирования в обязанности Принципала входит произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.
Пунктом 3.1.8 Правил агентирования предусмотрена обязанность Принципала не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи, или его родственникам, а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно либо через третьих лиц).
Согласно п.4.2 Правил агентирования, выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.
Факт нахождения Агентом принципалу объекта недвижимости / лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к Агентскому договору, соглашением о задатке / предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования / мены / дарения, отчетом агента. Принятым Принципалом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исследованными по делу доказательствами, в том числе пояснениями самого ответчика подтверждается, что агентом ФИО6 был организован показ объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, покупателю ФИО3
Доказательств того, что до осмотра квартиры она была знакома с покупателем квартиры, ответчик ФИО4 суду не представила.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО6 обязанностей, предусмотренных агентским договором.
В то же время исполнение договорных обязанностей Агентом подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО4, действующей за себя и за ФИО1, ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель).
В соглашении о задатке стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Цена объекта недвижимости составляет 5 825 000 руб., является фиксированной и не подлежит изменению. Из этой суммы 50 000 руб. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания Соглашения, и 5 775 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности, после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю.
Получение ФИО4 задатка от Покупателя подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Перечисление покупателем ФИО3 в пользу ФИО4 суммы по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 775 000 руб. подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, о чем был составлен передаточный акт.
Таким образом, Истец исполнила свои обязательства по Договору: осуществила поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, который завершился продажей ответчиком своей квартиры.
До настоящего времени ответчик ФИО4 свое обязательство перед истцом ФИО6 не исполнила, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 50 000 рублей.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом обязанности по агентскому договору исполнялись ненадлежащим образом, поскольку договор купли-продажи не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются. Обязанности агента организовать заключение между Продавцом и Покупателем договора купли-продажи к указанной дате в агентском договоре не содержится.
В соглашении о задатке стороны договорились заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и данное условие было выполнено. Договор купли-продажи был заключен ответчиком в соответствии с ее волеизъявлением.
Рассматривая заявленное истцом требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Наличие задолженности по агентскому договору само по себе не является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда, так как действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда за нарушение имущественных прав граждан, а доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, суду не представлено.
Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора » условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
В силу п. 3.1 Договора, вознаграждение агента выплачивается по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения является подписание Принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный (согласованный) Сторонами Дополнительным соглашением к настоящему договору.
Как установлено в судебном заседании, дополнительное соглашение к агентскому договору сторонами не заключалось, иной фак выполнения поручения Агентом не устанавливался.
Согласно буквальному толкованию условий, содержащихся в п.3.1 Договора, обязательство по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала в связи с заключением ей основного договора по продаже объекта недвижимости.
Ни в п.3.1, ни в разделе 3 агентского договора, ни в правилах агентирования не предусмотрена обязанность Принципала оплатить агентское вознаграждение к строго определенному сроку.
Претензия истца с требованием об оплате агентского вознаграждения в не позднее 0 календарных дней с момента получения претензии была направлена ответчику только ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Последним днем исполнения обязанности по оплате являлось ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления, иной даты начисления процентов истцом не заявлено).
За указанный период размер процентов будет составлять 3 315,76 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ФИО6 были заявлены исковые требования имущественного характера в размере 53 928,76 руб., при этом судом удовлетворены исковые требования на сумму 53 315,76 руб., что составляет в процентном соотношении 98,86 % от суммы заявленных исковых требований.
C учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 680,62 руб. (1700 * 98,86 %) и почтовые расходы в размере 378,71 руб. (383,08 * 98,86 %).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО6 к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 задолженность по агентскому договору в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 315 рублей 76 копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 378 рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 680 рублей 62 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 к ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.
Решение в окончательной форме принято 14.11.2022 г.
Судья И.В.Бурлуцкий