Дело №2-71/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.03.2025 г. г. Владикавказ
Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Гагиева А.Т., при секретаре судебного заседания Ляшовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АМС г. Владикавказа, к третьим лицам ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, постановке объекта недвижимости на государственный учет и внесении записи с привлечением,
установил:
Истцы обратились с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, по договору купли-продажи от 22.11.2005 ФИО1, а также ее дети в настоящее время совершеннолетние ФИО2, ФИО4 и ФИО3 приобрели в собственность в равных доля (по ? доли каждому) домовладение по адресу <...> (ФИО7 48), кв. б/н, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 15:09:0306024:87, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2005 и выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что домовладение ФИО1 находилось в аварийном состоянии, она произвела реконструкцию путем возведения жилого помещения Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт. общей площадью 94,9 кв.м. Согласно техническому паспорту разрешений на произведенную реконструкцию не представлено. Из ответа АМС г. Владикавказ следует, что ФИО1 отказано в легализации самовольно возведенных строений. Реконструкция и возведение жилого помещения Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт. в домовладении истцов произведены без существенных нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», а также консультацией МЧС России. Просит сохранить принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 жилое помещение Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт., в, реконструированном виде, признать за ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли и ФИО3 ? доли, права собственности на жилое помещение, Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт., в реконструированном виде, по адресу <...> / ФИО7 48 кв. б/н, поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет и внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли и ФИО3 ? доли на квартиру б/н по адресу <...> / ФИО7 48 кв. б/н, общей площадью 94,9 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 и их представители ФИО8 и ФИО9, действующие по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ФИО9 обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель АМС г. Владикавказ в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В ст.209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих, прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, Осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ регламентирует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружением, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 1 и 2 ст. 271 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной, недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановление указанных элементов.
При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12,2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29).
В п.43 указанного постановления отражено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу <...> кв б/н общей площадью 34,8 кв.м. на праве собственности зарегистрирована за ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли и ФИО3 ? доли. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 22.11.2005 г.
Из технического паспорта по состоянию на 05.08.2021 следует, что разрешение на возведение литер «Я» не предъявлено.
Обращение ФИО1 в АМС г. Владикавказ об узаконении надстроенного жилого помещения над квартирой оставлено без удовлетворения (№ 11159-2064 от 27.09.2023г.).
На момент проведения консультации нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено (ответ МЧС России № ИГ-195-4-6-1-16 от 05.02.2025г.).
Из экспертного заключения №621 от 05.12.2023. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» следует, что обследованные жилые помещения по адресу РСО-Алания <...> / ФИО7 48 кв. б/н литер «Я» соответствуют требованиям Раздела VI11 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Суд учитывает и представленное нотариально удостоверенное согласие от 14.03.2024г. третьего лица ФИО5 удостоверенное согласие от 13.03.2024г. третьего лица ФИО6, удостоверенное согласие от 13.03.2024г. соседки ФИО10 на реконструкцию путем возведения жилого помещения Литер Я 1 эт. И Литер Я 2 эт. Общей площадью 94,9 кв.м, оформление и регистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимости.
Кроме того, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №150/2-24 от 18.10.2024 г., по ул. Тенгинская 16/ ФИО7 48 кв. б/н в г. Владикавказе РСО-Алания в жилом доме литер «Я» объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при реконструкции указанных объектов, вследствие чего исследуемая квартира в соответствии с представленными данными состоит из помещений: жилой №3 площадью 31,4 кв.м. на первом этаже жилого дома; кухни №1 площадью 11.4 кв.м, душевой №2 площадью 4 кв.м. на первом этаже литер «я»; жилой № 1 площадью 14,4 кв.м., жилой №3 площадью 15.3 кв.м., коридора №1 площадью 14.1 кв.м., на втором этаже жилого дома литер «я»; кроме того, в уровне второго этажа имеется балкон площадью 8.8 кв.м.; соответствуют действующим строительным нормам и правилами позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным документам, а также и судебному заключению, где судебный эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО11 Володяевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АМС г.Владикавказа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, постановке объекта недвижимости на государственный учет и внесении записи удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 жилое помещение Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт., расположенное по адресу <...> / ФИО7 48 кв. б/н., в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли и ФИО3 ? доли, права собственности на жилое помещение, Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт., в реконструированном виде, по адресу <...> / ФИО7 48 кв. б/н.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения Литер Я 1эт. и Литер Я 2 эт., расположенного по адресу <...>/ФИО7 48 кв. б/н., а также внесении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли и ФИО3 ? доли на жилое помещение б/н по адресу <...>/ФИО7 48 кв. б/н, общей площадью 94,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.
Судья А.Т. Гагиев