УИД 77RS0029-02-2022-007938-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4684/22 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор <***> от 14.04.2012, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи указанной квартиры в размере сумма, ссылаясь на то, что 17.04.2012 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчик кредит в размере сумма по программе «Приобретение готового жилья», на срок 172 месяца под 12,60% годовых, погашение которого должно было производится ответчиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Банком обязательства по предоставлению кредита были исполнены надлежащим образом, однако ответчиком обязательства в части его возврата, согласно условиям договора не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма просроченного основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма 10, неустойка за просроченные проценты – сумма Кроме того, надлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: адрес, оценочная стоимость которой на основании адрес, отчета № Н-1203299/6 от 02.04.2012 составляет сумма В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора, заключенного между сторонами залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, что составляет сумма Поскольку ответчик уклоняется от погашения задолженности по кредитному договору истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), в качестве которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которой влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо на основании решения суда в установленных законом случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 17.04.2012 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчик кредит в размере сумма по программе «Приобретение готового жилья», на срок 172 месяца под 12,60% годовых, погашение которого должно было производится ответчиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора целью предоставление кредита являлось приобретение заемщиком квартиры по адресу: адрес.

Денежные средства по кредитному договору предоставлены истцом ответчику, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету ответчика и не оспаривалось ответчиком.

После предоставления кредитных средств, ответчиком на основании договора купли-продажи от 17.04.2012 приобретено в собственность указанное жилое помещение.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства в части возврата кредита согласно установленному графику.

Согласно расчету истца по состоянию на 26.04.2022 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма просроченного основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма 10, неустойка за просроченные проценты – сумма

Истец направил ответчику письменное требование о погашении задолженности по кредитному договору. Данное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, истцом предоставлены ответчику денежные средства по кредитному договору, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов по кредитному договору, у истца в силу закона и в соответствии с условиями кредитного договора возникло право требовать расторжения кредитного договора и возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с условиями кредитного договора и положениями закона, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и кредитного договора ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета, а также доказательств полного или частичного погашения задолженности.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в совокупном размере сумма, из которых сумма просроченного основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма 10, неустойка за просроченные проценты – сумма

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку сумма неустойки соразмерна сумме основного долга и периоду просрочки исполнения обязательства по его возврату и в полной мере отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 392 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч. 1 ст. 341 ГК РФ).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору заключенному между сторонами, как указано выше обеспечено залогом квартиры по адресу: адрес, что следует из ст. 2 кредитного договора и закладной зарегистрированной в установленном законом порядке.

Согласно отчету № Н-1203299/6 от 02.04.2012, подготовленному специалистом ООО «Центр независимой экспертизы собственности» оценочная стоимость предмета залога составляет сумма

Указанный отчет не оспорен стороной ответчика, которым также не было заявлено о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, что составляет 90% от ее оценочной стоимости и в полной мере соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московский банк ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.04.2012 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Московского банка ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от 17.04.2012 в размере сумма, из которых сумма просроченного основного долга – сумма, просроченные проценты – сумма, неустойка за просроченный основной долг – сумма 10, неустойка за просроченные проценты – сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2022.

Судья